在放松人才購(gòu)房疊加外環(huán)外放開單身限購(gòu)等政策下，上海二手房市場(chǎng)成交量已現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

2月19日，據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，今年1月份，上海全市共成交二手房1.48萬(wàn)套，環(huán)比下降3%，同比增長(zhǎng)86%；成交金額537億元，環(huán)比下降2%，同比增長(zhǎng)94%；成交均價(jià)42437元/平方米，環(huán)比持平，同比增長(zhǎng)2%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，1月份作為春節(jié)前的傳統(tǒng)成交淡季，成交1.48萬(wàn)套，環(huán)比僅下降3%。成交量存在企穩(wěn)的跡象，主要原因是節(jié)前樓市利好政策頻出，如部分區(qū)域放松人才購(gòu)房、外環(huán)外放開單身限購(gòu)等，為樓市起到支撐作用。購(gòu)房者和房東的信心均有一定程度的恢復(fù)，成交量和成交價(jià)格未再出現(xiàn)進(jìn)一步下降。

根據(jù)鏈家方面的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，1月份外環(huán)以內(nèi)成交7052套，占比48.3%，較去年12月份減少了2.1個(gè)百分點(diǎn)；外環(huán)以外占比51.7%，增加了2.2個(gè)百分點(diǎn)。

鏈家研究院認(rèn)為，外環(huán)以外成交占比有所增加，或是受益于近期的利好政策。從價(jià)格來(lái)看，1月份內(nèi)環(huán)以內(nèi)均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)3%，中外環(huán)間環(huán)比下降2%，其余環(huán)線持平。相對(duì)來(lái)說(shuō)，價(jià)格并未受到政策影響而出現(xiàn)波動(dòng)。

今年1月底，在調(diào)整奉賢、青浦人才安居的基礎(chǔ)上，上海進(jìn)一步松綁住房限購(gòu)，《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》顯示，自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購(gòu)1套住房。這也意味著，非本市戶籍單身人士想在上海購(gòu)房，只需滿足“5年社保”條件，取消了原來(lái)的“已婚”條件。

滬上一中介表示，“正月初六(2月15日)，我們都已到崗上班，由于新政發(fā)布臨近春節(jié)，因此一部分有需求的客戶會(huì)在節(jié)后進(jìn)一步考慮置業(yè)，特別是非滬籍單身人士購(gòu)房的政策作出了很大的調(diào)整，購(gòu)房需求會(huì)進(jìn)一步釋放。目前，我們?cè)谂笥讶M(jìn)一步宣傳節(jié)前的樓市新政，同時(shí)也主動(dòng)與客戶保持溝通，相信今年3、4月份會(huì)有‘小陽(yáng)春’的表現(xiàn)。”

另根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年1月份，二手房成交量TOP3區(qū)域?yàn)槠謻|、寶山和閔行。從環(huán)比來(lái)看，崇明、金山、青浦、奉賢和松江環(huán)比增長(zhǎng)，其余區(qū)域環(huán)比下跌。從成交均價(jià)來(lái)看，成交均價(jià)TOP3區(qū)域?yàn)辄S浦、徐匯和長(zhǎng)寧。從環(huán)比來(lái)看，崇明、長(zhǎng)寧和黃浦環(huán)比增長(zhǎng)較多，其余大部分區(qū)域持平或下跌，青浦和虹口環(huán)比下跌較多。

分板塊來(lái)看，1月份板塊銷量TOP5為松江新城、奉賢新城、嘉定新城、周康和金山新城。部分新城放松人才購(gòu)房，對(duì)成交起到促進(jìn)作用。

楊雨蕾指出，由于今年2月份春節(jié)假期期間，出游人數(shù)眾多，成交節(jié)奏暫時(shí)被打斷，但節(jié)后，在各種利好政策的支持下，預(yù)計(jì)成交量會(huì)逐步恢復(fù)。特別是外環(huán)外放開單身限購(gòu)的利好有望在節(jié)后開始體現(xiàn)，二手房成交中有超過(guò)半數(shù)的占比在外環(huán)以外，政策放開后，更多剛需也有望被釋放。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，短期來(lái)看，從去年年底到1月份，其實(shí)一系列政策已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)有很多呵護(hù)了，1月份外環(huán)以外的限購(gòu)，也已經(jīng)局部?jī)?yōu)化了。所以整體來(lái)看，這種利好會(huì)在春節(jié)后的市場(chǎng)當(dāng)中顯現(xiàn)出來(lái)。當(dāng)成交量有一定的釋放之后，或者說(shuō)市場(chǎng)(成交量)一旦企穩(wěn)之后，相信成交價(jià)格應(yīng)該很快就會(huì)見(jiàn)底了。