在全國多地宣布第一批房地產(chǎn)項目“白名單”落地后，包括碧桂園、融創(chuàng)、綠地集團、遠洋集團、旭輝集團、世茂集團在內(nèi)的多家房企紛紛披露公司旗下項目入圍“白名單”的相關(guān)進展情況。統(tǒng)計顯示，截至1月底，第一批“白名單”項目中，84%屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目，真正落實了一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)項目“白名單”的落地，不僅可以為房地產(chǎn)項目融資提供更多支持，加快推進“保交樓”項目建設，也有助于這些項目在未來的市場銷售中贏得更多購房者的信任，從而推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

申報項目“白名單”須滿足五條要求

2月5日，綠地集團官微發(fā)布，綠地集團對符合要求的項目積極予以申報，截至目前，公司獲批進入“白名單”的項目已有34個，擬融資金額合計約117億元。綠地集團已進入“白名單”的項目分布在山東、四川、安徽、云南、黑龍江等地，相關(guān)項目進入“白名單”后，公司下一步將全力促進融資落地，為保交付、穩(wěn)民生提供有力保障。

上海證券報記者采訪了解到，截至2月5日上午，旭輝集團確認已有23個項目獲批進入“白名單”，這些項目分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市；融創(chuàng)已有超過90個項目入圍第一批房地產(chǎn)項目“白名單”，涉及北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個城市；遠洋集團進入“白名單”項目已有約20個，包括西安、成都、武漢、廈門等城市。

此外，截至2月3日，碧桂園確認已獲批進入“白名單”的項目超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目均在屬地政府“白名單”內(nèi)；世茂集團在試點城市申報了40個項目，已經(jīng)入圍“白名單”的有16個項目；中國奧園多個項目入圍首批“白名單”，其中廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項目均在屬地政府的白名單內(nèi)。

碧桂園方面表示，進入“白名單”后，公司相關(guān)項目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動保交付、資產(chǎn)盤活，提升項目可持續(xù)經(jīng)營能力。同時，公司深感保交付責任重大，保交付是公司必須堅守的底線。

有上市房企財務總監(jiān)告訴記者，公司已經(jīng)申報了100多個項目，目前相當一部分項目還在審核之中，也有項目正陸續(xù)獲批。申報項目的標準各地有些差異，但主要集中于幾條要求：一是項目處于在建施工狀態(tài)，或短期停工但資金到位就能復工建設和交付；二是有與融資額基本匹配的抵押物；三是預售資金未被抽挪或抽挪的預售資金已追回；四是確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度，確保資金用于項目建設；五是制訂貸款使用計劃和項目完工計劃。

“項目一旦入圍會收到通知，現(xiàn)在只是第一步，后續(xù)還要交給相關(guān)銀行審核，我們也在與銀行進行溝通，后續(xù)的流程各經(jīng)辦銀行應該會有具體的融資測算要求。”該財務總監(jiān)說。

第一批“白名單”涉及房地產(chǎn)項目逾3000個

住房和城鄉(xiāng)建設部、國家金融監(jiān)督管理總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在會上強調(diào)，要加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。會議指出，地級及以上城市人民政府要切實發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，把這一重要機制迅速建立和運轉(zhuǎn)起來。針對當前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)發(fā)放貸款，精準有效支持合理融資需求。

據(jù)了解，截至今年1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項目3218個。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項目，已向27個城市83個項目發(fā)放貸款共178.6億元。第一批房地產(chǎn)項目名單中，84%屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目。

“大家申報項目的積極性很高，也能看出政府對房企融資的支持。”一家房企相關(guān)負責人向記者表示，從目前的情況來看，已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的城市很多，申報的房地產(chǎn)項目更多，因此還得看相關(guān)金融機構(gòu)的額度大小，競爭可能會比較激烈。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，第一批“白名單”項目的示范意義很強，且都是質(zhì)地優(yōu)良的好項目，其中部分項目已經(jīng)落地了融資支持。需要注意的是，“白名單”推送給銀行，并不是銀行必須提供貸款，銀行也要推進常規(guī)的信貸審批和風險控制流程把控。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為，房地產(chǎn)項目“白名單”會降低保交樓的階段性難度，至少盤活企業(yè)的一部分項目，再借助社會資金以及政府紓困基金的力量，來實現(xiàn)保交樓的任務。另外，房地產(chǎn)項目“白名單”意味著即使是出險房企，只要項目足夠好，能帶來收益，在封閉管理、風險可控的情況下，就能融資，企業(yè)有了盈利就有了償債的資金來源，企業(yè)也找到了自救的出路。