北京地區(qū)二手房市場(chǎng)進(jìn)行走訪發(fā)現(xiàn)，臨近春節(jié)，市場(chǎng)成交整體較為平穩(wěn)，部分片區(qū)價(jià)格有所松動(dòng)，出現(xiàn)了一定的以價(jià)換量情況。相比2023年四季度，北京地區(qū)二手房掛牌量出現(xiàn)了較為明顯的下降。

以價(jià)換量

記者在鏈家平臺(tái)看到，目前北京市二手房掛牌量為161410套，比2023年四季度高點(diǎn)少了8000套左右。

“新增掛牌房源經(jīng)歷了2023年9、10月的高速增長(zhǎng)之后，近幾個(gè)月明顯下滑。”有中介人士告訴記者，一方面，一些小區(qū)成交價(jià)下滑明顯，部分業(yè)主選擇下架房源觀望市場(chǎng)走勢(shì)；另一方面，北京實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，大部分置換群體選擇先賣后買，隨著時(shí)間的推移，“賣一買一”加速了房源的去化。

“掛牌量有所下降主要和價(jià)格松動(dòng)有關(guān)，很多片區(qū)的房源價(jià)格跌幅較大，部分剛需撿漏的客戶積極入市，以價(jià)換量態(tài)勢(shì)明顯?！倍辔欢址恐薪楦嬖V記者。

麥田房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著2024年1月1日起北京新普宅標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行，大量的非普通住宅變?yōu)槠胀ㄗ≌?，進(jìn)一步減輕了購(gòu)房者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，再加上一些購(gòu)房者擔(dān)心年后“小陽春”成交走強(qiáng)，1月部分購(gòu)房者加快了購(gòu)房節(jié)奏。

成交平穩(wěn)

北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，北京二手房網(wǎng)簽12444套，環(huán)比下降4%，和2023年1月相比上漲49.8%。北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)三個(gè)月超過1.2萬套，成交比較平穩(wěn)。

“北京二手房成交的‘榮枯線’是1.5萬套，目前的成交量雖然相比2023年四季度明顯企穩(wěn)，但距離‘榮枯線’還較遠(yuǎn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，受春節(jié)假期影響，預(yù)計(jì)2024年2月二手房網(wǎng)簽量會(huì)明顯回調(diào)，二手房市場(chǎng)成交將在2月下旬逐漸恢復(fù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，買方在當(dāng)下市場(chǎng)議價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，二手房市場(chǎng)延續(xù)了上月以價(jià)換量的態(tài)勢(shì)。隨著高性價(jià)比房源的持續(xù)消化，部分房東的心理預(yù)期短期觸底，價(jià)格進(jìn)一步下探的空間有限。

麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月，北京地區(qū)二手房議價(jià)空間和去年12月相比縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)，買方在議價(jià)上的強(qiáng)勢(shì)地位有所削弱。但1月的議價(jià)空間在最近一年中仍然處于高位，僅次于2023年12月。