1月25日，福建省福州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布對《關(guān)于進(jìn)一步盤活使用存量安置型商品房和配建安置房房源的實(shí)施意見》的政策解讀。

為豐富連片舊改、城中村改造和市政項(xiàng)目征收安置房源，切實(shí)滿足被征收人多樣化安置需求，拓寬征遷補(bǔ)償安置渠道，促進(jìn)房屋征收安置工作，同時(shí)有效盤活城區(qū)存量大戶型安置型商品房和出讓地配建安置房源，1月12日，福州出臺《進(jìn)一步盤活使用存量安置型商品房和配建安置房房源的實(shí)施意見》。

《意見》提出，鼓勵(lì)被征收人上調(diào)安置到105平方米以上(含105平方米)戶型，上調(diào)安置增加面積部分按安置型商品房或配建安置房項(xiàng)目不同區(qū)位給予市場評估價(jià)不同標(biāo)準(zhǔn)的折扣優(yōu)惠，其中：1.選擇購買二環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目的，上調(diào)增加的面積部分按市場評估價(jià)計(jì)價(jià)；2.選擇購買二環(huán)與三環(huán)之間項(xiàng)目的，上調(diào)增加的面積部分按市場評估價(jià)95%計(jì)價(jià)；3.選擇購買三環(huán)外項(xiàng)目的，上調(diào)增加的面積部分按市場評估價(jià)90%計(jì)價(jià)。

《意見》顯示，上調(diào)增加的面積部分優(yōu)惠價(jià)格低于對接價(jià)格的，按對接價(jià)格計(jì)價(jià)。被征收人正常安置105平方米以下(不含105平方米)戶型的，就近上靠安置標(biāo)準(zhǔn)房型面積按對接價(jià)格計(jì)價(jià)。被征收人選擇上調(diào)安置到105平方米以上(含105平方米)戶型安置型商品房和配建安置房項(xiàng)目的，上調(diào)增加的面積部分層次系數(shù)差價(jià)按《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則(2021年修訂版)》(榕政辦〔2021〕112號)第十一條第二款規(guī)定執(zhí)行。

在安置房源使用方面，所有安置房源均可用于鼓樓、臺江征收項(xiàng)目；倉山、晉安征收項(xiàng)目限于使用倉山、晉安轄區(qū)內(nèi)的安置房源。大戶型房源價(jià)格評估工作由市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)一組織，每兩年一次。其間，如新建商品房價(jià)格指數(shù)年度波動(dòng)區(qū)間超過±5%，則適時(shí)啟動(dòng)重新評估。

《意見》有效期5年，明確適用于鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)范圍內(nèi)新啟動(dòng)的房屋征收項(xiàng)目。適用優(yōu)惠政策的安置房源為2023年12月31日前取得竣工驗(yàn)收備案的安置型商品房及出讓地配建安置房項(xiàng)目中，面積為105平方米以上(含105平方米)戶型的存量房源。

此外，1月23日，福州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確市級各類安置房源對接使用的補(bǔ)充意見》。《補(bǔ)充意見》明確，因規(guī)劃調(diào)整，原簽約的安置地未建安置房的，“原安置房現(xiàn)對接價(jià)格”原則上按周邊兩公里范圍內(nèi)與“原安置房”相同區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)的安置房對接價(jià)格計(jì)取，若周邊兩公里范圍內(nèi)無相同區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)安置房的，按周邊兩公里范圍內(nèi)安置房對接價(jià)加化解房源項(xiàng)目與參照安置房項(xiàng)目區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)的價(jià)差計(jì)取。原安置房征遷時(shí)點(diǎn)未規(guī)定對接價(jià)格的，“原安置房征遷時(shí)點(diǎn)對接價(jià)格”按征遷時(shí)點(diǎn)項(xiàng)目所在土地級別的居住用地基準(zhǔn)地價(jià)加上征遷時(shí)點(diǎn)安置房建安造價(jià)計(jì)取。

根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心1月22日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年1-12月，全市新建商品房銷售網(wǎng)簽115994套(間/個(gè)),同比增長8.26%；銷售面積816.73萬平方米，同比增長9.76%；其中，住宅銷售56444套，同比增長7.90%、銷售面積572.47萬平方米、同比增長9.22%。二手房成交59739套，同比增長35.97%；成交面積546.97萬平方米，同比增長40.65%；其中，二手住宅成交45201套，同比增37.00%；成交面積475.50萬平方米，同比增長35.99%。