廣州再度優化房地產限購政策。1月27日，《廣州市人民政府辦公廳關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)發布，其中提出，在限購區域內進一步支持剛性和改善性住房需求，新購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房(包括新建住房和二手住房)，不納入限購范圍。

此外，居民家庭和個人名下已有的建筑面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數核算，并支持“租一買一”以及“賣一買一”。

易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示：“廣州放寬限購符合房地產市場的新形勢。此次主要針對120平方米以上房屋進行政策優化，有利于釋放改善性住房消費需求。”

“此次政策的出臺，主要是針對限購區域的政策優化，減少限購區域內的大戶型購房限制條件，支持‘賣一買一’‘租一買一’有利于限購區域的改善性住房需求的釋放，進一步帶動市場成交。同時，也有利于為市場的穩步回升建立信心。”中指研究院華南分院總經理楊紅俠向《證券日報》記者表示。

根據諸葛數據研究中心監測數據，2023年12月份，廣州市場情緒指數為-0.79，位于市場觀望區間低位，已經連續4個月呈下滑趨勢，市場觀望情緒較為濃厚。

“120平方米以上戶型的客群多為改善性群體，購買力相對較足，但以往購房需求受到限購政策影響，此次政策調整有助于加速消化庫存，提升房地產市場的活躍度，助力樓市加速企穩。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙對《證券日報》記者表示。

“在去年推出認房不認貸、降低首付比例、降低貸款利率等政策的基礎上，各地繼續調整優化購房政策，今年政策端仍有進一步放寬的空間。”嚴躍進表示。