1月24日，中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》(下稱《通知》)。在業(yè)內(nèi)人士看來，該項政策的出臺有望為那些持有經(jīng)營性物業(yè)的房企帶來利好，以這些經(jīng)營性物業(yè)作為增信工具，既有助于房企盤活存量資產(chǎn)，降低銀行風險，又可增加房企流動性，提振市場信心，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。受此影響，1月25日，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)活躍，光大嘉寶、新黃浦、錦和商管等股票漲停，新城控股、綠地控股、萬科等個股漲幅超過5%。

《通知》細化了商業(yè)銀行經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務管理口徑、期限、額度、用途等要求，明確2024年底前，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上，除發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關的經(jīng)營性資金需求、置換建設購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其集團控股公司(含并表子公司)存量房地產(chǎn)領域的相關貸款和公開市場債券。

有上市房企高管向上海證券報記者表示，原先房企比較核心的資產(chǎn)能做經(jīng)營性物業(yè)貸款的基本已做得差不多了，現(xiàn)在就看政策能否放大融資規(guī)模，包括對于租金的要求，貸款金額能否有所提高，因為租金測算和物業(yè)本身提供的價值之間有差異，往往租金評估的價格相對較低，市場價格相對較高，看是否能按照市場價格去擴大融資規(guī)模，這是各家房企比較看重的。現(xiàn)在各家房企最難的是集團總部，因為集團總部資金來源比較有限，如果貸款資金能夠統(tǒng)籌使用，那么對于房企的流動性會有比較大的幫助。

另一家上市房企董秘表示，推進房地產(chǎn)發(fā)展新模式勢在必行，包括此次發(fā)布的經(jīng)營性物業(yè)貸款政策也是這個方向，有助于增加房企流動性，防范化解行業(yè)潛在風險。“政策剛剛出臺，究竟能形成多少增量借款目前還不確定，后續(xù)存量借款是否有機會轉(zhuǎn)化為適用于新規(guī)則的借款可能也會影響政策的效果，還要看政策具體落地情況。”

經(jīng)營性物業(yè)貸款此前已成為房企重要的融資渠道之一。龍湖集團首席財務官趙軼在公司2023年中期業(yè)績發(fā)布會上透露，截至2023年上半年，龍湖集團的銀行融資占比約為55%，尤其是經(jīng)營性物業(yè)貸款2023年上半年同比增加100億元，達到400億元，整個賬期很長，為公司的長期發(fā)展奠定了基礎。“我們在深化與銀行合作做經(jīng)營性物業(yè)貸款，目前我們有76個已開業(yè)的重資產(chǎn)商業(yè)項目，經(jīng)營性物業(yè)貸款只做了47個，還有30個左右的余量，未來還有40個左右的商業(yè)項目會逐步開出來。”趙軼表示。

吾悅廣場經(jīng)營性物業(yè)貸款是新城控股的融資亮點，具備融資期限長、還款安全等優(yōu)勢。據(jù)悉，2023年前8個月，新城控股以吾悅廣場為抵押的經(jīng)營性物業(yè)貸款及其他融資合計約110億元。

萬科積極發(fā)力商業(yè)業(yè)務。近日，萬科內(nèi)部發(fā)布組織調(diào)整和人事安排，成立商業(yè)事業(yè)部，萬科7區(qū)域的商業(yè)業(yè)務、印力集團統(tǒng)一并入商業(yè)事業(yè)部，由原南方區(qū)域首席合伙人孫嘉出任商業(yè)事業(yè)部首席合伙人，丁力業(yè)繼續(xù)擔任印力集團董事長，同時兼任商業(yè)事業(yè)部首席顧問，王海武擔任商業(yè)事業(yè)部核心合伙人。

萬科方面表示，公司一直堅持開發(fā)經(jīng)營服務并重的戰(zhàn)略，此次組織調(diào)整和人事安排是匹配戰(zhàn)略發(fā)展的需要。