以下為文字實錄：

記者:

我想提問的是，去年我們看到了房地產對整個宏觀經濟的影響，今年是否能保持平穩呢？謝謝。

康義:

謝謝您的提問。房地產一直備受關注，我去年在發布會上，也有記者提到這個問題，走勢怎么樣，下一步是什么情況，大家都很關心。根據我們監測的情況，房地產經過20多年的發展，房地產市場是處在調整轉型的過程中。在這樣一個大的背景下，各地區各部門都在適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。從目前的情況看，房地產市場出現了一些積極變化，主要是兩個方面：

一是房地產投資、銷售等指標降幅收窄。2023年，房地產開發投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產開發企業到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分點。商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5%，銷售額下降6.5%，都在下降，但是降幅分別比上年大幅收窄15.8和20.2個百分點。8月份以來，新建商品住宅網簽備案量整體回升，12月份比8月份回升了20.2個百分點。從70個大中城市監測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。二是房地產竣工面積增加較快。“保交樓”工作在穩步推進，效果持續顯現。2023年，房地產開發企業竣工房屋面積比上一年增長17%。

怎么看房地產市場今后的趨勢？我們國家房地產市場長期健康發展有比較好的基礎，有這么幾個原因：

一是城鎮化數量和質量提升還會有很大的空間，剛才通報了2023年城鎮化率是66.16%，和發達經濟體80%左右的水平相比，還有10幾個點的提升空間，中國的城鎮化仍然處在持續發展過程中。近五年城鎮化率年均提高0.93個百分點，每年都會有超過一千萬的農村居民進入城鎮，新市民的規模比較大，也會帶來大量新增住房的需求。存量上盡管我們國家人均住房面積已經不小，但是有很多房子功能和結構都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會形成房地產市場的重要推動力，包括現在監測的70個大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現在70個大中城市二手房的成交量已經超過新房成交量。

二是構建房地產發展新模式潛力巨大。房地產發展的新模式正在積極構建當中，這是破解房地產發展難題、促進房地產健康發展的治本之策。其中，正在推進的保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設，以及城中村改造這些工程都在快速推進。隨著這些工程有力有序推進，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問題，同時也會帶動房地產相關投資消費，推動房地產市場健康發展。謝謝。