12月26日，2023年北京土拍壓軸大戲上演。當(dāng)日，北京出讓豐臺(tái)大紅門、大興臨空2宗宅地，總出讓面積約4.34萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建面約9.17萬(wàn)平方米，總起始價(jià)34.8億元。

最終，華潤(rùn)置地以地價(jià)上限34.845億元搖中豐臺(tái)大紅門地塊，大興臨空地塊則由“中建科技+新航城”以4.5億元底價(jià)摘得，兩地塊成交價(jià)總計(jì)39.345億元。

“本次豐臺(tái)大紅門地塊是北京自11月份以來(lái)首宗觸及地價(jià)上限成交的地塊，房企參與熱情較高，或有助于北京土拍市場(chǎng)整體情緒的提振。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

今年以來(lái)，豐臺(tái)區(qū)在北京土拍市場(chǎng)中表現(xiàn)不俗。未拍先火的青塔地塊、搖號(hào)的南苑地塊、合計(jì)攬金百億元的郭公莊雙子地塊及新宮地塊等熱點(diǎn)不斷。

此次競(jìng)拍的兩宗宅地中，豐臺(tái)大紅門地塊再度受到市場(chǎng)追捧，共有超過20家房企報(bào)名，可謂未拍先火。其中，17家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，13家房企參與搖號(hào)，最終由華潤(rùn)置地以34.845億元搖號(hào)斬獲，溢價(jià)率為15%。

據(jù)了解，該地塊位于南四環(huán)內(nèi)，用地面積約2.43萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約5.35萬(wàn)平方米，容積率為2.4。該地塊起始價(jià)為30.3億元，地價(jià)上限設(shè)定為34.845億元，銷售指導(dǎo)價(jià)為9.5萬(wàn)元/平方米。

關(guān)榮雪表示，該宗地塊所處位置為規(guī)劃中的國(guó)際商務(wù)區(qū)，距離麗澤、豐臺(tái)科技園較近，有改善需求的穩(wěn)健支撐，因此較受房企青睞。

“地塊東側(cè)中海和瑞叁號(hào)院及永定金茂府是去年年末入市的兩個(gè)項(xiàng)目，銷售指導(dǎo)價(jià)均為9.5萬(wàn)元/平方米，目前看兩個(gè)產(chǎn)品去化率較好。”中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，華潤(rùn)入局后，將合力打造該片區(qū)，疊加未來(lái)要將大紅門板塊打造為南中軸首都商務(wù)新區(qū)的規(guī)劃落地，給了房企較強(qiáng)的信心。

此外，大興臨空地塊建面約3.8萬(wàn)平方米，容積率2.0，剔除公建住宅樓面價(jià)為1.47萬(wàn)/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為3萬(wàn)元/平方米。

“該地塊距離大興機(jī)場(chǎng)僅約三公里，后續(xù)將為在大興臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)工作的客群提供置業(yè)選擇，中建科技集團(tuán)與大興新航城聯(lián)手，將為大興機(jī)場(chǎng)臨空區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添強(qiáng)勁動(dòng)力。”張凱表示。

值得一提的是，此次豐臺(tái)大紅門地塊也是近期北京土拍市場(chǎng)首宗觸及搖號(hào)的地塊，上一次觸及搖號(hào)還要追溯至10月31日的郭公莊“雙子地塊”。

在此期間，北京土拍總體平穩(wěn)，但不乏底價(jià)成交。12月20日，北京兩宗涉宅地開拍，分別位于昌平區(qū)和房山區(qū)，總出讓面積約9.97萬(wàn)平方米，總起價(jià)54.7億元，最終兩宗宅地均以底價(jià)成交，分別由“中海+未來(lái)科學(xué)城”、北京城建摘得。

“房企資金壓力猶存，在各類地塊的競(jìng)爭(zhēng)上，核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊更受追捧，非核心地塊多以底價(jià)成交。”關(guān)榮雪表示，這一現(xiàn)象符合當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)。