房企債券融資規(guī)模連續(xù)3個(gè)月減少后，在11月份出現(xiàn)較大幅度回升。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年11月份單月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額達(dá)412.8億元，同比下降2.6%，環(huán)比增長49.4%。今年前11個(gè)月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為6287.9億元，同比下降8.6%。

對(duì)此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，年末將至，由于需要支付工程款以及到期債務(wù)等因素，開發(fā)商資金需求較大，因此債券融資規(guī)模環(huán)比有所增長。

從具體融資結(jié)構(gòu)來看，信用債規(guī)模增長最為亮眼。數(shù)據(jù)顯示，11月份房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資311.5億元，同比增長37.6%，環(huán)比增長108%，占整體規(guī)模的75.4%；海外債發(fā)行金額5.1億元，環(huán)比下降85.1%，占比1.2%；ABS融資96.3億元，同比下降51.2%，環(huán)比微增4.1%，占比23.3%。

“受上年和10月份低基數(shù)影響，11月份信用債發(fā)行總量同環(huán)比均顯著增長，發(fā)行量在連續(xù)三個(gè)月下滑后實(shí)現(xiàn)回升。其中，美的置業(yè)、卓越商管、綠城中國等3家民營或混合所有制房企成功完成信用債發(fā)行，發(fā)行金額合計(jì)23億元，發(fā)行規(guī)模有所回升。”劉水表示。

從融資利率來看，11月份債券融資平均利率為3.48%，同比上升0.13個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.01個(gè)百分點(diǎn)。其中，信用債平均利率為3.50%，同比上升0.17個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.17個(gè)百分點(diǎn)。

10月底，中央金融工作會(huì)議釋放了積極信號(hào)，明確強(qiáng)調(diào)“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。隨后中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神和部署，從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)方面落實(shí)支持房企融資政策。

“近期，支持房企合理融資的政策持續(xù)出臺(tái)，有待進(jìn)一步顯效。”宋紅衛(wèi)表示，房企可以通過促銷手段回籠現(xiàn)金流，解決年底的集中支出問題，同時(shí)也要積極拓展融資渠道。

“對(duì)于房企來說，最重要的還是通過銷售端增加經(jīng)營性現(xiàn)金流。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。