近期，記者走訪調研天津樓市發現，天津二手房市場呈現較為明顯的“以價換量”趨勢。

改善類客戶占比高

“天津二手房價格出現一定松動，而成交量放大。”多位天津地區樓市資深中介人士告訴中國證券報記者，“不少片區二手房價格出現松動，其中包括一些核心區域的學區房。”

記者調研了解到，天津二手房購房群體主要分為三大類，一類是以北京為代表的外地客戶，第二類是天津改善類客戶，第三類是天津剛需客戶。

“目前，北京購房者大概占20%，周末來天津看房的北京客戶不少。不少客戶走人才落戶通道，先落戶后買房。本地改善類客戶占比較高。目前，天津二手房價格穩中有降，同時房貸利率明顯下行。今年以來，改善類客戶的成交量占比超過5成，且改善型產品占比持續擴大。”有中介人士告訴中國證券報記者。

國家統計局發布的數據顯示，10月份，天津新建商品住宅銷售價格指數環比持平，同比增長0.9%；前10個月，天津新建商品住宅銷售價格指數均值同比下降0.5%。10月份，天津二手住宅銷售價格指數環比下降0.3%，同比下降2.3%。

成交逐步修復

2023年9月，天津市住房和城鄉建設委、市規劃資源局、中國人民銀行天津市分行、國家金融監督管理總局天津監管局聯合出臺了《市住房城鄉建設委等4部門關于進一步調整優化房地產政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》，明確支持剛性住房需求，優化區域限購措施，完善住房信貸政策。

《通知》明確，繼續實施促進房地產業良性循環和健康發展一攬子政策措施，促進住房供需精準對接，支持大學畢業生合理購房需求，非天津市戶籍大學畢業生在天津市住房限購區域無住房的，可憑勞動合同或企業注冊證明和畢業證購買一套住房。進一步加強精準調控，將天津市住房限購區域調整為市內六區，居民在住房限購區域內購買新建商品住房或二手住房的，仍然執行天津市住房限購套數及資格政策。

“目前，除了和平區、河西區、南開區、河東區、河北區、紅橋區市內6區限購，需要6個月社保或者完稅證明，西青區、津南區、北辰區、東麗區、濱海新區以及遠郊五縣目前都不再限購。”天津多位房產中介人士告訴中國證券報記者。

中指研究院天津公司研究副總監田文剛在接受中國證券報記者采訪時表示，持續放松以支持剛性和改善性住房需求將成為政策調整主要方向。今年以來，天津出臺了一系列樓市新政，刺激樓市成交。目前，天津樓市成交逐步修復，改善性房源成交占比提升顯著。1-11月，天津市累計銷售額1595億元，全年大約可以實現1700億元的規模。