12月4日，中國銀行、郵儲銀行相繼發(fā)布消息稱，近期與多家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行交流，共商新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)銀企合作新思路，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。至此，國有六大行均與房地產(chǎn)企業(yè)開展交流或座談。

接受《證券日報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，近期銀行密集召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，與企業(yè)進(jìn)行深入交流，有助于改善房企融資環(huán)境，改善行業(yè)預(yù)期，促進(jìn)行業(yè)加快向正常化回歸。

房企：融資需求迫切

近段時間，一系列支持房地產(chǎn)企業(yè)的政策信號相繼釋放。11月17日，中國人民銀行等三部門聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會，要求各金融機(jī)構(gòu)一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。11月27日，中國人民銀行等八部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措助力民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》提出，“保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求”。

隨后，多家國有大行積極落實政策及會議精神。12月4日，記者從中國銀行獲悉，近期，中國銀行黨委、管理層及相關(guān)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人積極走訪多家混合所有制及民營房企，圍繞深化銀企合作、金融助力房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)行一對一交流。當(dāng)日晚間，郵儲銀行發(fā)布消息稱，近期，該行通過一對一座談形式與八家房企深入交流，共商新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)銀企合作新思路。

此前，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行也均積極對接了多家房地產(chǎn)企業(yè)。從與房企的交流形式來看，工行銀行、中國銀行主要以一對一形式與房企進(jìn)行業(yè)務(wù)交流；農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行主要以召開座談會形式與房企深入研討。

整體來看，所涉及的房地產(chǎn)企業(yè)既包括行業(yè)頭部，也包括各類所有制企業(yè)代表以及民營房企。在國有大行與房企的交流中，多家房企代表對當(dāng)前市場形勢等進(jìn)行了分享。例如，有企業(yè)表示，近期國家出臺了一系列支持政策，銀行等金融機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)、快速行動，逆周期調(diào)節(jié)正在發(fā)揮作用，融資環(huán)境逐步改善；房地產(chǎn)市場仍有結(jié)構(gòu)性機(jī)會，對未來仍有堅定信心。

多家房企介紹了當(dāng)前面臨的困難挑戰(zhàn)以及訴求。有企業(yè)表示：“目前面臨階段性困難、流動性緊張，市場預(yù)期有待進(jìn)一步穩(wěn)定，下一步關(guān)鍵在于提升精細(xì)化管理水平和產(chǎn)品力。”還有企業(yè)表示，自身持有各類商業(yè)物業(yè)，迫切希望能快速、足額地利用此類資產(chǎn)獲取資金用于企業(yè)日常經(jīng)營。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對《證券日報》記者表示，商業(yè)銀行密集與民營房企座談，解決民營房企融資難點、堵點等問題，加快解決房企合理訴求，加大其融資支持力度，將促進(jìn)改善民營房企融資環(huán)境，有利于改善行業(yè)預(yù)期，促進(jìn)行業(yè)加快向正常化回歸。

大行：將持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品與服務(wù)

通過與房企的業(yè)務(wù)交流，多家國有大行表示，將積極踐行國有大行責(zé)任擔(dān)當(dāng)，加強(qiáng)銀企對接，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品和服務(wù)，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

從下一步具體舉措來看，各家銀行均有所側(cè)重。工商銀行及農(nóng)業(yè)銀行表示，將重點圍繞剛性和改善性住房、租賃住房等領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款及債券承銷與投資等方面加大資源投入，進(jìn)一步深化合作，支持房企各周期多維度合理融資需求。

中國銀行將從五方面開展工作，一是保持房地產(chǎn)新增信貸支持力度；二是助力房企盤活存量資產(chǎn)；三是持續(xù)支持民營房企發(fā)債融資；四是發(fā)揮中國銀行全球化優(yōu)勢，通過銀團(tuán)貸款、債券承銷投資等多元化金融服務(wù)支持房企在境外的新增、再融資等合理融資需求。五是高度重視暫時困難民營房企的風(fēng)險化解工作。

建設(shè)銀行表示，將與企業(yè)攜手共進(jìn)，更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)，加大境內(nèi)外聯(lián)動服務(wù)和母子協(xié)同力度，通過授信支持、投行服務(wù)、債券投資、展期和調(diào)整還款安排等全方位金融服務(wù)幫助企業(yè)改善流動性，助力房企穿越周期，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。

交通銀行則提出以三專和兩重的“3+2”機(jī)制做好對公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù)，并將圍繞住房場景做好零售信貸領(lǐng)域合作。其中，“三專”包括建立工作專班、創(chuàng)設(shè)專屬審批通道、實施資產(chǎn)負(fù)債表改善專項計劃；“兩重”指一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資和推進(jìn)保障性住房建設(shè)、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。

根據(jù)會談情況，郵儲銀行第一時間下發(fā)非國有房企重點支持名單，明確業(yè)務(wù)策略，確保精準(zhǔn)滴灌。重點支持房企公開市場債券融資、優(yōu)質(zhì)樓盤項目建設(shè)和經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款。

58安居客研究院院長張波表示，對房企融資支持從監(jiān)管指導(dǎo)到商業(yè)銀行落實，說明當(dāng)前各方對房地產(chǎn)行業(yè)資金側(cè)面臨的壓力已經(jīng)非常重視。未來，預(yù)計監(jiān)管會通過一系列政策操作來滿足房企合理融資的需求。