中指研究院最新數據顯示，2023年1月份-11月份，TOP100房企銷售總額（按照全口徑銷售額排名，下同）為57379億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。其中TOP100房企11月份單月銷售額同比下降29.2%，環比下降0.6%。

中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，整體來看，11月份多地市場情緒走弱。

具體來看，前11個月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2523.7億元，同比下降9.3%；TOP11-TOP30房企銷售額均值為779.2億元，同比下降14.6%；TOP31-TOP50房企銷售額均值為379.5億元，同比下降17.7%；TOP51-TOP100房企銷售額均值為179.4億元，同比下降25.1%。

此外，銷售額超千億元房企16家，較去年同期減少3家；銷售額超百億元房企108家，較去年同期減少10家。其中，保利發展銷售額位居榜首，達3995億元。

從新增貨值上來看，TOP10房企成為當仁不讓的主角，也顯示出房企未來頭部力量或更為集中。中指研究院數據顯示，TOP10房企今年前11個月新增貨值總額13442億元，占TOP100房企的41.7%；其中，中海地產以前11個月新增貨值2292億元占據榜單第一；保利發展、華潤置地緊隨其后，前11個月新增貨值規模分別為1864億元和1834億元。

拿地規模方面亦呈現同樣的趨勢。中指研究院數據顯示，今年前11個月，TOP100企業拿地總額10855億元，拿地規模同比下降6.6%，降幅較上月收窄3.4個百分點，連續兩月收窄。其中，TOP10房企2023年1月份-11月份拿地總額5251億元，占TOP100房企的48.3%。

易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，總體來看，頭部房企經營狀況不錯、市場認可度高，所以銷售數據也較為亮眼。

在嚴躍進看來，進入12月份，當前各類房企應該充分利用年底搶收的窗口期，積極抓銷售，頭部房企可以努力朝著4000億元的銷售規模去推進，積極做好年度銷售工作。

劉水認為，短期二手房掛牌量高企導致二手房價格下跌態勢延續，部分購房者轉向二手房市場，新房市場調整壓力或仍較大，12月份進入房企業績最后沖刺階段，預計部分城市供給端或有放量，帶動新房成交保持一定規模，但多數城市市場活躍度或仍不足。