中央金融工作會議提出，“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”。該要求抓住了當前房地產企業融資過程中的“牛鼻子”，為解決當前房地產融資中的結構性問題提出了基本思路。

去年末以來，各方積極探索創新，從供需兩端綜合施策，“金融16條”“保交樓貸款”“三支箭”等舉措相繼發力，以緩解房企流動性壓力，穩定行業預期。

今年7月至今，房地產金融優化政策更是環環相接：包括認房不認貸、首套房首付比例降低等一系列政策相繼出臺，發揮了逆周期調節作用，收到較好的市場反饋。

相關政策“輸血”效果明顯。數據顯示，今年前10個月，資本市場支持房企股債融資合計超2700億元。而且，房地產企業在銀行間市場債券融資的存續規模和發行金額穩中有增。業內認為，房地產企業后續合理融資需求的實現具備充足空間。

在“第二支箭”支持下，民營房企發債融資整體穩健，向市場傳遞出積極信號。截至11月22日，“第二支箭”已累計支持約20家民營企業發行超過360億元債務融資工具，對于阻斷房企風險蔓延、促進市場預期扭轉、緩解民營企業信用收縮發揮了積極作用。近期，新城控股、金輝股份、龍湖集團、新希望地產、紅豆集團等民營房企也正通過“第二支箭”推進發債融資。

不過，金融對于房地產企業的融資結構仍需進一步優化。相比國有企業，民營房企當前面臨的挑戰更加突出，客觀上更需要融資政策呵護和支持，但部分金融機構對于民營房企的融資需求仍然存在明顯的避險心態。

中央的政策信號已經明確，就是要“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”。

相關部門也高度重視民營房企面臨的流動性困境，推出切實舉措。11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會。會議要求，各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、不抽貸、不斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。

“加大對民營房企的支持具有特別重要的意義。”招聯首席研究員董希淼認為，房地產是我國支柱產業。當前，民營房企在整體房企中占比較高，其中幾家在行業里可以說具有“系統重要性”地位，穩民營房企，就是穩住整個行業的重要舉措。同時，穩民營房企，有效釋放了金融政策支持房地產市場最重要的信號，對于恢復市場預期和信心能夠起到關鍵效用。此外，穩民營房企，也是支持民營經濟、民營企業發展的重要表現。

市場對于民營房企的信心修復，需要“幾家抬”。針對民營房企，不僅需要政策層面加大政策托底力度和工作推進力度，相關支持工具要擴容增量，惠及更多民營房企。近期市場也傳出針對民營房企融資的更多利好政策信息。此外，商業銀行、保險公司、證券公司等資本市場主體，也需“擰成一股繩”，合力加大支持力度。