11月份以來，多地房貸利率繼續走低。貝殼研究院數據顯示，繼10月份百城首套、二套房貸利率創新低后，11月份，百城首套主流房貸利率平均為3.87%，二套主流房貸利率平均為4.43%，均較上月微降1個基點。

百城房貸利率繼續走低

貝殼研究院數據顯示，11月份，百城首套、二套主流房貸利率較去年同期分別回落22個基點和48個基點。本月以來銀行平均放款周期為19天，較上月縮短1天，再創2019年以來最快單月放款速度。

分能級統計，11月份一線城市首套、二套房貸利率分別為4.38%、4.88%，均與上月持平；二線城市首套房貸利率維持上月的3.88%，二套利率為4.42%，較上月降低3個基點。

貝殼研究院分析師劉麗杰表示，二線城市二套房貸利率的下降主要受杭州、鄭州等影響，杭州限購區、非限購區二套房貸利率分別降低30個基點、40個基點至4.5%、4.4%，鄭州二套房貸利率下降40個基點至4.4%。三四線城市整體首套房貸利率降低1個基點至3.84%，主要受湖州、紹興等城市降低30個基點帶動。

與2021年9月份歷史高點相比，11月份百城首套平均房貸利率累計下降187個基點，二套平均房貸利率累計下降157個基點，同期5年期以上LPR累計下降45個基點。三四線城市累計降幅整體超過一線、二線城市。三四線城市中，惠州、洛陽首套房貸利率和二套房貸利率均下降超過240個基點，二線城市中，鄭州、南京、成都、蘇州等城市首套房貸利率均下降200個基點以上、二套房貸利率均下降150個基點以上。

另外，一線城市中，廣州、深圳首套房貸利率和二套房貸利率下降幅度較大，上海首套房貸利率累計降低10個基點，二套房貸利率與2021年9月份持平。

貝殼研究院數據顯示，截至11月中旬，百城中僅有一線城市首套房貸利率高于4%，一線城市及南京、蘇州等10個城市二套房貸利率高于4.4%。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，目前，京滬房貸利率和首付比相對較高，仍有調降的可能。整體市場購房需求釋放仍然緩慢，下調房貸利率能夠降低居民購房成本，符合政策的寬松基調，不排除后續房貸利率仍有下調的可能。

中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，穩經濟政策有望繼續加快落實，貨幣政策將繼續發力，短期仍具備一定降息空間，以助力經濟運行在合理區間。

重點城市貸款成數上升

受各地信貸政策持續優化影響，今年三季度，重點城市商貸平均貸款成數同比、環比均有所上升。所謂的貸款成數是指所貸款的額度總額占整個抵押物總價值的比例。

貝殼研究院數據顯示，2023年三季度，重點城市商貸平均貸款成數為62.6%，較去年同期提高2.9個百分點，較上季度提高1.4個百分點。

分能級統計，2023年三季度，一線城市平均貸款成數為47.5%，較去年同期提高5個百分點，較上季度提高3個百分點，提升幅度最大；二線城市平均貸款成數為61.7%，較去年同期提高3.3個百分點；三四線城市平均貸款成數最高，為65.5%，較去年同期提高2.3個百分點。

關榮雪表示，三季度貸款成數提高或與多項實質性利好政策密集出臺有關系，如一線城市全面落地“認房不用認貸”，改善客群貸款購房門檻降低，促使購房信貸規模有所增長。

陳文靜認為，貸款成數上行的主要原因在于各地信貸政策持續優化，如落實“認房不用認貸”，優化住房套數認定標準，降低貸款首付比例等。政策出臺后，北京、上海的新房項目訪盤量和認購量提升。無房家庭購房可執行首套房政策，大幅降低了首付比例，進而提高按揭貸款成數。整體來看，預計未來核心城市有望繼續優化樓市政策，落實需求端差別化信貸支持政策，降低購房門檻。