(記者 王晨曦)16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2023年10月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

專家分析認(rèn)為，10月份70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少，環(huán)比跌幅雙雙擴(kuò)大，房?jī)r(jià)指數(shù)的回暖還需要進(jìn)一步努力，要進(jìn)一步把各地的購(gòu)房政策宣傳好和釋放好，真正促進(jìn)購(gòu)房信心回升。

10月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少 二手房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量達(dá)近年來(lái)最低

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%。其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%。二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%。三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，10月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平再度轉(zhuǎn)降，二線和三線新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.5%。其中二線城市成為唯一跌幅收窄的城市。

談及二線城市降幅收窄的原因，陳霄分析稱，這與近期二線城市出臺(tái)的多輪密集松綁政策密切相關(guān)，包括杭州、南京、蘇州、武漢、西安、成都等在內(nèi)的重二線城市出臺(tái)了如松綁限購(gòu)、下調(diào)首付比例等利好政策，隨著政策逐步發(fā)酵，對(duì)提振市場(chǎng)產(chǎn)生積極作用。

二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市二手房環(huán)比下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二線城市二手房環(huán)比下降0.5%。三線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比0.6%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，三類城市二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)下跌，說(shuō)明二手房矛盾是比較普遍的。關(guān)鍵在于，一線城市二手房的跌幅比較大，說(shuō)明矛盾要更加尖銳點(diǎn)。“二手房掛牌房源的消化”應(yīng)該是后續(xù)政策方面重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。

從10月二手房房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，上漲城市數(shù)量為2個(gè)，較上月減少2個(gè)；持平城市1個(gè)，維持不變；下跌城市67個(gè)，較上月增加2個(gè)。

“10月二手房上漲城市數(shù)量降至近3年來(lái)低谷。”陳霄指出。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，10月只有2個(gè)城市二手房?jī)r(jià)上漲。說(shuō)明二手房普遍面臨下跌的壓力。從各地反饋的情況看，二手房?jī)r(jià)格下降，既有掛牌增加帶來(lái)的供應(yīng)壓力原因，也有房東降價(jià)幅度增大的原因。破解此類問(wèn)題，建議要從全面放松限購(gòu)、鼓勵(lì)中小戶型加快交易等角度進(jìn)行，逐漸促進(jìn)各城市二手房?jī)r(jià)格的企穩(wěn)。

10月樓市再度降溫 房?jī)r(jià)指數(shù)回暖還需要進(jìn)一步努力

9月樓市利好政策頻出，房地產(chǎn)市場(chǎng)得以小幅修復(fù)。縱觀10月房地產(chǎn)情況，陳霄表示，10月份70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少，其中二手房上漲數(shù)量?jī)H2城，環(huán)比跌幅雙雙擴(kuò)大，市場(chǎng)幾乎觸底。受到政策效應(yīng)逐步削弱、居民收入預(yù)期未獲明顯改善等因素影響，購(gòu)房者對(duì)后市信心不足，10月份市場(chǎng)再度降溫。

從70城房?jī)r(jià)指數(shù)整體來(lái)看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，10月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少，從9月份的15個(gè)變?yōu)?1個(gè)。或和各地四季度放松限價(jià)政策有關(guān)系，也說(shuō)明房?jī)r(jià)讓利優(yōu)惠空間大，購(gòu)房的性價(jià)比進(jìn)一步提高。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，10月份數(shù)據(jù)已經(jīng)說(shuō)明，房?jī)r(jià)指數(shù)的回暖還需要進(jìn)一步努力，要進(jìn)一步把各地的購(gòu)房政策宣傳好和釋放好，真正促進(jìn)購(gòu)房信心回升。

對(duì)于二手房情況，嚴(yán)躍進(jìn)提出，當(dāng)前對(duì)于二手房的政策其實(shí)是偏少的。把二手房盤活，其實(shí)不完全是從二手房的角度進(jìn)行的。如果二手房盤活了，居民家庭就有收入，就有能力換購(gòu)新房，也有能力促進(jìn)房企新房去庫(kù)存，也進(jìn)一步可以改善房企的資金狀況和解決債務(wù)問(wèn)題。所以后續(xù)要重視二手房的交易情況和市場(chǎng)行情。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2023年9月出臺(tái)松綁政策144次達(dá)年內(nèi)峰值，10月降至86次，隨著政策刺激頻率和力度減弱，既有需求基本釋放完畢，市場(chǎng)再度滑坡。由此可見(jiàn)，市場(chǎng)信心的恢復(fù)緩慢而曲折，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于波動(dòng)調(diào)整周期，步入全面復(fù)蘇通道仍有距離，后續(xù)靜待更多利好政策的加持和鞏固。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華在10月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行發(fā)布會(huì)上表示，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。從長(zhǎng)期看，目前我國(guó)人均GDP剛剛超過(guò)1.2萬(wàn)美元，城鎮(zhèn)化率也還有較大提升空間。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。