9月5日，有消息稱碧桂園完成兩筆合計2250萬美元的境外債票息支付，《證券日報》記者從碧桂園處確認了此事。據了解，這兩筆境外債票息本應于8月7日支付，但當時碧桂園方面并未如期支付，這也令公司陷入不小的償債風波，目前該筆票息已在30日支付寬限期內支付。

“在寬限期內完成兩筆合計2250萬美元的境外債票息支付，意味著碧桂園沒有出現實質性違約。”中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，此舉意味著碧桂園在積極自救，全力以赴化解階段性流動壓力，對公司恢復正常經營存有決心和信心。

流動性危機暫時解除

上述兩筆債券均在新加坡交易所上市，發行規模均為5億美元，其中一筆為票息4.2%、期限5.5年的可贖回債，將于2026年2月6日到期；另一筆為票息4.8%、期限10年的可贖回債，將于2030年8月6日到期。

“公司按時償還該債券票息，挽回部分市場投資人的信心，有助于修復此前因償債風波所導致的項目銷售端的觀望情緒。另外，公司此舉也向市場傳遞了其自身仍然具備應對流動危機的能力。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示。

此外，在境內債方面，公司近期也迎來好消息。碧桂園方面向《證券日報》記者透露，公司首只境內債“16碧園05”的展期方案9月2日獲得通過。根據展期方案，“16碧園05”本金展期三年，每個賬戶先付10萬元，到期償付利息。具體方案為：債券本金展期三年，首付6%（到期后的第1、2、3個月分別支付2%的本金），第12個月支付10%的本金；第24個月支付15%的本金、第30個月支付25%本金、第36個月支付剩余44%的本金。

據了解，該筆私募債券也是碧桂園未來一年內境內債余額最大的一筆債券。對此，劉水表示，兩件事的圓滿達成，表明碧桂園流動性危機暫時解除。但是，碧桂園后續的銷售回款壓力及償債壓力仍較大，需要加大鋪排銷售及及時補充融資，減小資金壓力。

關榮雪表示，雖然當下碧桂園處于暫時的利好時期，但鑒于公司明年初將迎來境外債的到期小高峰，因此流動性壓力還未完全紓解，不排除市場擔憂情緒猶存。

股價幾近翻番

值得一提的是，隨著各地“認房不用認貸”政策相繼落地，近期多個地產股迎來大幅上漲，其中，碧桂園股價也自8月底的0.69港元/股一路上漲至1.22港元/股，近乎翻了一番。

“8月底房地產政策優化節奏加快，其中，一線城市房地產市場反應積極，帶看量和成交量出現明顯變化。北京、上海近幾日帶看量增加顯著，市場活躍性在快速提升。”劉水表示。

“對于房企來說，銷售或將迎來顯著改善。”關榮雪表示，近期證監會還提出房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制的措施，對房企釋放正向信號，支持房企合理融資需求，整體來看，當下房企面臨的銷售及融資環境都在逐步改善。

易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，股價上漲說明市場前景的變化，也說明企業的基本面在持續改善，且低估的價值被認可。

“近期房企在債務重組、恢復經營等方面取得明顯成效，如融創北京項目壹號院開盤當日銷售額達52億元，企業的銷售等經營活動在快速恢復。”劉水表示，這也給了投資者更大信心。

“相比過去幾次地產股波動，此次上漲的股票數量多、上漲幅度大，積極的反饋說明投資者的信心正在逐漸回來。”嚴躍進表示。