市場期盼已久的“認房不用認貸”政策終于落地。昨天，廣州市和深圳市先后宣布優化個人住房貸款中住房套數認定標準，“認房不用認貸”正式落地。

該政策的出臺對于大城市信貸政策調整、房貸政策優化、購房成本降低等將有直接影響，對于即將到來的“金九銀十”，新政堪稱一場“及時雨”。

600萬元房子首付少240萬元

昨天上午，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。《通知》明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。當晚，深圳市跟進官宣執行“認房不認貸”政策。兩座城市明確執行“認房不認貸”，將使得更多購房人享受到首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本。

“認房不認貸”，指的是購房人貸款時，以購房者名下的住房套數來作為認定首套住房的標準，而不看是否有過貸款購房記錄。執行“認房不認貸”能為以往被認定為“二套房”的購房人節約多少購房成本呢？

以廣州為例，該市普通住宅首套房首付比例為30%，二套房首付比例為70%，比首套首付高出40%。實施“認房不認貸”后，按600萬元總價的房源計算，首付款將從420萬元降至180萬元，少了240萬元。此外，房貸利率也將從4.80%降至4.20%，按照貸款100萬元、30年商業貸款計算，每月可以節省357元月供。

短期樓市活躍度有望提升

2010年，為遏制部分城市房價過快上漲，“認房又認貸”開始作為樓市限制性措施，被許多城市采納。這一政策曾對樓市調節起到重要作用，但當下，“認房又認貸”政策也誤傷了很多剛需與改善性住房需求，制約了樓市的活力。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，“認房不認貸”政策利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房的群體，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄但本地無房的購房客群。也就是說，落地“認房不認貸”后，“置換客”和“外地客”都將享受政策利好。

政策預期效果如何？中指研究院華南分院總經理楊紅俠認為，傳統“金九銀十”即將到來，以廣州為例，及時優化調整樓市政策后，預計短期內樓市活躍度有望提升。新政對于房企同樣是利好消息，多家房企表示會調整推貨節奏，加大供應力度，已經有廣州市房企緊急加推一百套房源，吸引此前糾結首付比例較高的改善型買家。

多地存在優化預期

在廣州和深圳宣布執行“認房不認貸”的五天前，住建部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

今年下半年以來，樓市利好積極信號不斷釋放。7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合宣布，將“金融16條”的適用期限統一延長至2024年12月31日，尤其是延長了存量貸款展期和配套融資兩項支持政策的適用期限。7月24日，中央召開會議，提出“適時調整優化房地產政策”。

地方層面，據不完全統計，目前已有40余座城市在7月24日中央會議后出臺樓市新政策。8月3日，鄭州成為第一個宣布執行“認房不認貸”的城市，當地房地產市場成交量出現短期上漲行情；浙江嘉興于8月25日發布了力度較大的樓市優化新政，明確表態取消行政限制性措施。

中原地產首席分析師張大偉認為，市場下行壓力加大，特別是一線城市需要樓市寬松政策加碼。至于調控力度，他認為當前不存在大寬松的市場基礎，一些地區可能會有針對性地實施“認房不用認貸”，比如對部分郊區、少數人群做一些定向寬松。