中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月11日訊 (記者 譚夢(mèng)桐)據(jù)多家媒體報(bào)道，目前各地保交樓工作順利推進(jìn)，項(xiàng)目復(fù)工和建設(shè)交付加快進(jìn)行。

據(jù)悉，保交樓工作開(kāi)展以來(lái)，各地多措并舉加快項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，緊盯住房交付率。目前，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過(guò)165萬(wàn)套，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過(guò)60%。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，通過(guò)保交樓工作的順利推進(jìn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快，有效防范商品住房逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，提振購(gòu)房者信心，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1月份至6月份，全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)19.0%，增幅較一季度擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)。竣工面積明顯增長(zhǎng)得益于保交樓工作順利推進(jìn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快。

自2022年以來(lái)，中央及各部委多次強(qiáng)調(diào)“保交樓”。去年下半年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行等監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)措施，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，同時(shí)引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持。

今年以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)加速推進(jìn)一系列“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的舉措。年初，金融部門(mén)提出新增1500億元保交樓專項(xiàng)借款投放、設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃、加大保交樓專項(xiàng)借款配套融資力度、強(qiáng)化保交樓司法保障等。據(jù)悉，截至目前，“保交樓”相關(guān)資金已達(dá)5500億元。

“各地亦采取不同措施積極響應(yīng)，包括對(duì)問(wèn)題項(xiàng)目‘一盤(pán)一策’及時(shí)協(xié)調(diào)處置、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國(guó)企和金融機(jī)構(gòu)來(lái)盤(pán)活項(xiàng)目等。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

例如，據(jù)媒體報(bào)道，在重慶，當(dāng)?shù)爻闪⒘斯ぷ鲗０啵槍?duì)每個(gè)項(xiàng)目，制定一個(gè)處置方案、設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，優(yōu)先解決停工項(xiàng)目資金問(wèn)題，并明確交付時(shí)間表、路線圖，實(shí)現(xiàn)倒排工期。

在長(zhǎng)沙，工作專班每周都會(huì)組織項(xiàng)目方和業(yè)主坐下來(lái)進(jìn)行溝通，了解后續(xù)需求和解決措施。同時(shí)，他們還在項(xiàng)目建設(shè)資金使用過(guò)程中，邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)每一筆進(jìn)度款進(jìn)行審核、支付，以保障現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)工作的正常推進(jìn)。

在湖南，《全省“夏秋攻堅(jiān)”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》近日印發(fā)，該方案要求，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)領(lǐng)域各類違法違規(guī)行為，通過(guò)行刑紀(jì)大貫通，堅(jiān)決追回抽挪資金，用于項(xiàng)目保交樓；通過(guò)專項(xiàng)借款資金、物業(yè)維修資金、住房公積金存儲(chǔ)，撬動(dòng)商業(yè)銀行配套融資，解決資金瓶頸，確保項(xiàng)目盡快交付。明確到今年年底前確保房屋交付率達(dá)到90%以上。

值得一提的是，近期多部委繼續(xù)強(qiáng)調(diào)做好保交樓工作，央行明確將2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃期限延長(zhǎng)至2024年5月底。

在陳文靜看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，房企資金壓力不減，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力。“未來(lái)‘保交樓’依然是政策重要發(fā)力點(diǎn)，配套資金有望加快落位和跟進(jìn)。”陳文靜指出。

“保交樓工作的推進(jìn)，發(fā)揮了非常好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效應(yīng)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)說(shuō)，確保了房地產(chǎn)各類指標(biāo)的持續(xù)改善，尤其是竣工等指標(biāo)的改善，從社會(huì)效應(yīng)來(lái)說(shuō)，減少了逾期交付的糾紛，也對(duì)市場(chǎng)信心和預(yù)期穩(wěn)定等發(fā)揮了非常好的作用。

嚴(yán)躍進(jìn)還談到，此次保交樓專項(xiàng)借款的投放等工作，為后續(xù)此類問(wèn)題解決提供了更好的金融支持。“此類金融工作還要繼續(xù)，也要繼續(xù)做好相關(guān)金融支持保交樓的工作。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為隨著下半年房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，保交樓工作開(kāi)展將有更好的環(huán)境。他建議各地可充分利用好調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的好時(shí)機(jī)，主動(dòng)作為，積極在樓盤(pán)交付、房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處置、樓盤(pán)質(zhì)量管控等方面做好工作。

陳文靜建議，在保交樓工作推進(jìn)過(guò)程中，優(yōu)先選擇能夠?qū)崿F(xiàn)資金平衡或監(jiān)管資金相對(duì)較多的項(xiàng)目。對(duì)于同區(qū)域內(nèi)有多個(gè)停工項(xiàng)目的，政府也可進(jìn)行區(qū)域內(nèi)部協(xié)調(diào)，評(píng)估各項(xiàng)目完成交付所需的資金，將購(gòu)房者集中騰挪置換至某一項(xiàng)目，并集中資金投入保障該項(xiàng)目交付。另外，保交樓也可以與租賃住房政策結(jié)合，地方政府協(xié)同財(cái)政部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)購(gòu)買“保交樓”項(xiàng)目作為保障性租賃住房，解決問(wèn)題樓盤(pán)交付的同時(shí)，增加保障性租賃住房供給。