開年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，多地售樓部人潮涌動(dòng)，在“小陽春”加持下，房企銷售額也出現(xiàn)明顯企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份至2月份，TOP100房企銷總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，2月份TOP100房企單月銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，1月份以來，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續(xù)較大釋放，同時(shí)，剛需及改善需求入市，購房預(yù)期有一定上升，綜合致銷售額較大提升，預(yù)計(jì)3月份銷售額同比將會(huì)持續(xù)正增長。

頭部房企率先企穩(wěn)

據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企2023年1月份至2月份銷售額呈現(xiàn)頭部房企率先企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。在TOP50房企中，TOP10房企銷售額均值為405.5億元，較上年同期下降0.2%；TOP11-30房企銷售額均值為141.4億元，較上年同期下降1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為65.4億元和33.0億元，同比分別下降18.5%和6.0%。

中指研究院團(tuán)隊(duì)表示，綜合來看，TOP10房企銷售端回升最快，同比幾乎回正。

據(jù)克而瑞研究院統(tǒng)計(jì)，單月銷售額方面，大中型房企同比增速轉(zhuǎn)正，同比分別上升27%、13%；小型房企同比下降19%，較1月份降幅收窄22個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，頭部房企在規(guī)模、運(yùn)營以及品牌影響方面具有較大優(yōu)勢(shì)，銷售渠道多、布局范圍廣、項(xiàng)目有優(yōu)勢(shì)等促使?fàn)I收增加；其次，頭部房企資金實(shí)力較強(qiáng)，因此在資源儲(chǔ)備方面更能搶占先機(jī)，在面臨多重考驗(yàn)之下，頭部房企的韌性特征凸顯，預(yù)計(jì)未來分化趨勢(shì)仍會(huì)持續(xù)。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，行業(yè)信心正在逐漸修復(fù)，也正面臨重新洗牌后集中度的進(jìn)一步提高，“保交樓”背景下，優(yōu)質(zhì)房企的項(xiàng)目更容易受到購房者的信賴，對(duì)其去化有明顯幫助。此外，部分優(yōu)質(zhì)房企也具有融資成本較低、土儲(chǔ)進(jìn)一步集中等優(yōu)勢(shì)。

市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇可期

從拿地?cái)?shù)據(jù)來看，降幅也在明顯收窄。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年1月份至2月份，TOP100企業(yè)拿地總額1207.6億元，拿地規(guī)模同比下降16.2%，降幅較上月收窄13.2個(gè)百分點(diǎn)。

“從近期多城土拍表現(xiàn)來看，房企拿地積極性有所回升，多體現(xiàn)在北京、蘇州、杭州等這類熱點(diǎn)一、二線城市，目前來看，房企對(duì)具備樓市銷售去化表現(xiàn)良好、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在韌性及抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)這類特征的城市相對(duì)看好。”關(guān)榮雪表示。

此外，2月份多地進(jìn)一步對(duì)需求端政策進(jìn)行調(diào)整，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下。受疫情及春節(jié)假期影響所積壓的購房需求在2月份得到積極釋放，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度回升。

“重點(diǎn)城市市場(chǎng)回暖，將帶動(dòng)全國市場(chǎng)信心修復(fù)。核心一、二線城市市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)有望得到延續(xù)，部分城市‘小陽春’行情或更加明顯，但供給端修復(fù)不足或一定程度影響熱點(diǎn)城市市場(chǎng)銷售規(guī)模。整體來看，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)逐漸形成示范作用，將帶動(dòng)全國市場(chǎng)信心修復(fù)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)可期。”劉水表示。

此外，隨著銷售額的企穩(wěn)，房企經(jīng)營情況或?qū)⒊掷m(xù)改善。關(guān)榮雪表示，銷售額企穩(wěn)帶動(dòng)回款能力提升，不僅能夠提升企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也有助于房企經(jīng)營策略的進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，部分房企可根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，開拓新板塊新領(lǐng)域，從而尋求新的利潤增長點(diǎn)。