本報記者 李 正

據(jù)“揚(yáng)州發(fā)布”2月20日消息，江蘇省揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺了《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（簡稱《通知》）。《通知》共有8條措施，對放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、鼓勵人才和多孩家庭購房等多個方面進(jìn)行了調(diào)整。

具體來看，《通知》中最受市場關(guān)注的內(nèi)容之一，是明確在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。據(jù)悉，原規(guī)定為“在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易。”

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，《通知》的此項(xiàng)規(guī)定說明限售政策將為改善性住房需求釋放“讓路”，即只要有改善性住房的交易合同，將不用適用于限售政策。

《通知》第一條明確，鼓勵在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策。據(jù)記者了解，2022年5月份，揚(yáng)州市住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》明確，在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。

“《通知》中的上述內(nèi)容，就是明確揚(yáng)州市全面取消限購政策，這也意味著過去階梯式的放松限購政策,直接進(jìn)入到全面取消的階段。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

此外，《通知》第三條提出，實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，揚(yáng)州首套房貸款的利率下限將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”。

“《通知》明確了建立利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制，首套房利率下限再降。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，此項(xiàng)規(guī)定說明當(dāng)前類似揚(yáng)州等城市，正在充分用足用好央行的定價權(quán)限政策，目的主要是為了降低購房成本。

從銷售情況來看，揚(yáng)州市2022年二手房市場并不理想，多個月份銷售價格出現(xiàn)環(huán)比下滑。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，揚(yáng)州2022年12月份二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.3%，降幅與11月份相同。全年二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的有3月份和7月份，分別為0.4%與0.5%，其余10個月份下降，降幅最大的是4月份的1.2%，其次為2月份的0.6%。從全年二手住宅銷售價格環(huán)比情況來看，1月份到7月份價格指數(shù)起伏調(diào)整比較明顯，8月份開始幅度逐漸穩(wěn)定。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著《通知》內(nèi)容的貫徹落實(shí)，勢必會與此前的樓市調(diào)控政策形成合力。揚(yáng)州屬于長三角區(qū)域比較核心的城市，市場體量也比較大，在樓市調(diào)控政策逐步發(fā)揮效力后，預(yù)計當(dāng)?shù)囟址渴袌鰧⒃谌径扔瓉肀容^好的復(fù)蘇。