近日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的消息引發市場關注。中國證券報記者調研了解到，該政策為中信銀行南寧分行新推出的政策，實際為貸款人年齡加貸款期限最長不超過80年。

近期，為促進房地產消費，多地推出降低房貸利率、買房補貼等政策。業內人士表示，政策寬松契合各地滿足合理住房消費需求的導向。

尚未有業務落地

近日，有消息稱“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”。記者調研南寧多家銀行及當地房產中介了解到，該政策為中信銀行南寧分行近期新推出的政策，目前暫未有業務落地。

“這一政策是近幾天剛推出的政策，但外界對此解讀有誤解，并非是貸款人年齡可延長至80歲，而是貸款人年齡加貸款期限最長不超過80年。”中信銀行南寧某支行工作人員表示。

上述工作人員舉了個例子，按照目前的最新政策，60歲的客戶申請個人住房按揭貸款，最高可申請20年的貸款期限，而政策調整之前最高只能申請10年。“主要是延長了貸款年限，但‘貸款人年齡不超過70歲’這一規定并未發生變化。”

值得注意的是，不少銀行個貸經理及房產中介向記者強調，并非每個貸款人都可申請到“貸款人年齡加貸款期限最長80年”的資格，銀行在審批時需要對貸款人的收入流水、還款能力等進行審核。

“完成整個按揭貸款所需要的材料很多。”中信銀行南寧某支行工作人員劉曉(化名)表示，銀行最開始會對貸款人情況做一個簡單預判，需要提交的有貸款人的銀行流水、收入證明等基本的征信材料，最終要以銀行審批結果為準。銀行會充分考慮各種因素給出綜合評估，比如會考察貸款人退休后每月退休金可否覆蓋還款額度。

釋放購房需求

在業內人士看來，銀行推出這一政策，對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極作用。

“此類政策試圖挖掘40歲至59歲年齡段人群的購房需求，這類群體部分人支付能力相對較強、獲得足額信貸的需求也較高。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，此類群體獲得貸款，對剛需和改善型購房需求的釋放也有積極作用。

招聯金融首席研究員董希淼認為，該政策有助于讓更多中老年人可以申請貸款改善居住條件，也讓年輕人可通過延長還款期限減輕當期還款壓力。“其實多年前，工商銀行等銀行已經將借款人年齡加貸款期限延長至75年，這可能也是我國人口老齡化背景下的大勢所趨。”董希淼表示。

記者致電南寧當地其他銀行了解到，不少銀行目前個人住房按揭貸款的貸款人年齡加貸款期限的最長期限低于80歲。比如，當地建設銀行貸款人年齡加貸款期限最長為75年。招商銀行南寧某支行個貸經理表示，貸款人年齡加貸款期限最長為70年。柳州銀行南寧某支行工作人員表示，該行目前貸款人年齡加貸款期限最長為70年。

也有業內人士提示，購房者對延長房貸期限仍需慎重。北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，一般來說，到了60歲、70歲以后，很多人基本沒有了工作能力，只能靠子女養老或社保等方式養老。這時老人的資金支付能力相對不佳，一方面可能會影響自己老年的生活品質，另一方面，相關風險可能會轉移到子女身上，增加子女的經濟壓力。

多地房貸政策調整

事實上，南寧部分銀行推出的政策正是“一城一策”促進房地產消費的縮影。近幾個月來，長沙市、菏澤市、大連市、連云港市、六安市等多地都出臺了提振樓市的政策，提高公積金貸款額度、調整首套房貸款利率。

在提高公積金貸款額度方面，六安市表示公積金貸款購房最低貸款額度上浮20%。菏澤市、長沙市、紹興市等均有相關舉措出臺。

在調整貸款利率層面，鄭州首套房貸款利率最低降至3.8%，天津部分銀行首套房貸款利率下調至3.9%。四川表示，將支持符合條件的地方動態調整首套房貸款利率下限。

“包括房貸年齡期限延長等政策其實都屬于房貸層面的政策工具內容，相關政策寬松符合各地滿足合理住房消費需求的導向。”嚴躍進分析。?中國證券報??作者：陳露 吳楊