近日，中國證券報記者對北京地區二手房、租房市場進行實地走訪發現，春節假期過后，北京地區二手房成交明顯放大，換房客戶積極入市，租房市場更迎來成交高峰。

有中介人士向記者展示了所在公司每日成交數：“春節假期過后的第一個周末，整個公司在北京兩天共成交了1000多套，這個量已經快接近疫情之前的正常水平了。”

成交量逐步恢復

“疫情防控政策優化之前，我們公司在北京一天的成交大概在幾十套到100多套不等，周末稍微多一點。政策優化之后，公司在北京一天的成交增加到200多套，1月份曾經突破過600套。春節假期過后的第一個星期六假期，我們成交了460多套；星期日，我們成交了550多套。成交量出現了明顯增加，已經接近疫情之前的水平。疫情之前，公司周末一天成交基本都在600套以上。”西城區一家頭部中介工作人員王英對記者表示。

據王英介紹，上周末兩天，公司在北京的成交量是1000多套，但具體到每家門店情況不太一樣。目前外環成交量顯著放大，三環內成交在逐步企穩走高。

“最近換房客戶頻頻出手，一般情況下，買學區房的換房客戶首先要把手里外環的房子賣了，才能購置內環的房子。由于換房客戶近期賣房量比較大，外環成交也明顯放大。對于西城區來說，每年的1-4月份都是年內成交小高峰，因為5月份要采集學籍信息，得趕在采集之前完成落戶。今年預計成交量會比往年更大一些。但目前來說，西城區的房源整體不多，成交量正在緩慢恢復。我們門店春節假期過后一共成交了3套，都是價位相對較低的一居室。外環一些門店成交量已經很大了。”王英對記者表示。

這一說法得到了大興區、豐臺區等多家門店的證實。位于西紅門的一家中介門店經理吳明對記者表示，春節過后帶看量非常大，每天都在帶大量客戶看房，周末單人帶看量能達到20多套。成交也比較大，一些小區周成交量已經恢復到了疫情之前的水平。

諸葛找房數據顯示，春節假期過后首周(1月30日至2月5日)，北京地區二手房成交合計2814套，環比上漲519.82%，趕超去年末水平。不止二手房，北京地區新房周成交量達到760套，環比上漲783.72%。

“春節期間北京地區網簽暫停，成交量也比較少，因此環比漲幅比較大。從絕對值看，最近一周的成交量達到了2022年11月中旬以來的峰值水平。可以說，目前北京地區二手房成交量有快速回到疫情之前正常水平的趨勢，周成交量已經達到最近幾年的平均水平。”中原地產首席分析師張大偉對記者表示。

價格相對平穩

從成交價格看，記者走訪發現，目前，北京地區成交價格整體較為平穩，部分有學區概念加持的房源相比上年同期出現了小幅上漲。

“金融街片區的一居室成交價相比去年同期大概漲了20萬元左右。去年同期一居室成交價在840萬元左右，目前一居室成交價在860萬元左右，報價在900多萬元，均價在20萬元/平方米左右。月壇、德勝片區均價則維持在14萬元/平方米-16萬元/平方米，一居室最低要700萬元，價格基本平穩。”位于西城區金融街片區的中介人士李明對記者表示。

外環二手房價格也出現了反彈。“2022年，外環的房價整體有所下降。今年隨著成交量有所反彈，價格有小幅走高的趨勢，但是很多小區還沒有恢復到下跌前的水平。目前價格仍然比較平穩，還沒有出現明顯的漲價跡象。”位于大興清源路附近一家門店經理告訴記者。

諸葛找房分析認為，春節假期過后，線下看房熱度逐步回升，帶動二手房成交大幅上漲。預計接下來二手房市場將會繼續回暖，回暖速度或快于新房。

租房市場迎高峰

春節假期過后，返京求職、務工人員增加，大量租客進入換租或續租期，北京房屋租賃市場也迎來了租賃高峰。

記者了解到，每年春節后是進返京高峰，也是租賃需求高峰季節，住房租賃需求在春節后大量增加。北京市春節后將有大量返京工作人員，其中餐飲業近50萬人，快遞業近8萬人。

為確保返工租客“租得到、租得起、租得好、租得穩”，北京房地產中介行業協會聯合52家主流住房租賃機構推出惠民租房服務平臺，啟動“惠民租房在行動之春歸計劃”。本次“春歸計劃”共籌集房源52萬套，主要推出不漲租金、服務費減免、免押金、月付租金、租金和傭金打折、延長免租期等優惠措施。目前，頭部中介已經開始響應號召，推出了力度較大的租房活動。

北京鏈家為在京租房的消費者提供“惠民租房在行動之春歸計劃”優惠服務：2月6日起至3月6日，通過北京鏈家居間成交住房租賃業務，可享受傭金95折優惠一次。與此同時，貝殼省心租也推出部分房源，可享受首月租金五折優惠一次。

我愛我家則通過普租業務與旗下相寓業務，共投入7.8萬套房源參與活動。活動期間凡通過我愛我家租房，可享受普租產品居間服務費95折優惠，相寓整租服務費85折優惠。

麥田房產表示，自2月1日起至2月28日，凡通過麥田租房的返京求職、務工人員，居間服務費一律享受95折優惠。

此前，全國住房和城鄉建設工作會議提出，今年將以增信心、防風險、促轉型為主線，促進房地產市場平穩健康發展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策。推進保交樓保民生保穩定工作，化解企業資金鏈斷裂風險，努力提升品質、建設好房子，整治房地產市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。