1月16日，國家統計局發布2022年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

一線城市新房價格環比止跌

按照國家統計局數據，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有55個，比11月份增加4個；房價環比上漲城市15個，較11月增加1個。

各線城市表現看，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，去年12月最明顯的變化是，一線城市連跌3個月后，已經有止跌現象。這也說明，隨著疫情壓力高峰期的過去，一線城市的樓市繼續被看好。此類城市止跌，也有助于修復市場預期。

具體到各個城市，2022年12月份新建商品住宅價格環比漲幅前十的城市分別為：泉州、揚州、長沙、成都、上海、無錫、杭州、青島、北京、寧波(九江、平頂山，新建商品住宅環比漲幅與寧波相同)。

其中，泉州新建商品住宅價格環比漲幅領跑，新房價格環比上漲0.7%；揚州新建商品住宅價格緊隨其后，環比上漲0.6%；長沙及成都新房環比上漲0.5%。

按照國家統計局數據，55個新房價格環比下跌的城市中，跌幅最大的十個城市分別是：呼和浩特、長春、惠州、昆明、天津、桂林、韶關、岳陽、唐山、鄭州(沈陽、太原、石家莊，新建商品住宅環比降幅與鄭州相同)。

從同比來看，去年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有53個，比11月增加2個。

今年1月5日人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

上海易居房地產研究院根據2022年10月-12月份全國70城房價指數數據，70城中有35個城市符合下調的標準，其中二線城市有14個，包括長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；三線城市有21個，包括牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟寧、常德、韶關、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。

2022年12月，新房價格同比仍顯示上漲的城市有16個，其中成都、杭州、北京、上海、長沙、銀川、西安、濟南、寧波、南昌同比漲幅前十。

63城二手房價格環比下降

二手房市場來看，市場總體降溫的態勢未得到改善。根據國家統計局數據，2022年12月，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比下降城市有63個，比上月增加1個。

從各線城市表現看，去年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

按照國家統計局公布的數據，2022年12月份，二手住宅銷售價格上漲的城市僅7城，分別是昆明、長沙、成都、徐州、寧波、貴陽、瀘州。

其中，昆明二手房價格環比上漲0.3%，連續兩個月漲幅第一；長沙、成都、徐州二手房價格環比分別上漲0.2%。

從同比來看，二手住宅銷售價格顯示上漲的城市僅6城，分別是成都、北京、上海、昆明、南充、無錫。

其中，成都二手房銷售價格同比上漲9.1%，連續7個月漲幅第一；北京二手房價格同比上漲3.9%漲幅第二；上海漲幅2.6%排第三。

58安居客研究院院長張波指出，雖然房價下降的城市數量在去年12月依然增多，但市場底部已逐步清晰，預計房價的穩定和上漲數量明顯增長還需等待今年二季度。值得關注的是，今年是個改善需求入市的好年份，中共中央、國務院去年12月印發的擴大內需戰略規劃綱要中明確提到，住房改善將是未來拉動內需的重點。預計一二線熱點城市的復蘇節奏會相對更快，目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調整空間。結合房貸利率的整體優化，未來市場整體復蘇依然非常可期。