為了適應房地產發展新周期，各大房企也會以“變陣”進行應對，調整組織架構，尋求精細化發展。1月3日，北京商報記者了解到，新年伊始，綠城中國便開啟優化組織機構的“變陣”，將原浙西區域集團、浙東區域公司、杭州亞運村項目公司合并，成立浙江區域集團。2021年10月，綠城中國將原浙江區域拆分成浙西、浙東兩個區域，一年多時間重新“復合”，難免引發市場遐想。對此，綠城中國方面表示，調整是根據公司業務發展，精簡管理，強化資源協同。

“動刀”大本營

此次組織架構調整，綠城中國“動刀”大本營。

具體來看，浙西區域集團、浙東區域公司、杭州亞運村項目公司合并，成立浙江區域集團，按區域集團類別管理，負責浙江省、福建省的投資拓展與項目管理。原浙西區域集團董事長遲峰，任新浙江區域集團聯席董事長、總經理；原浙東區域公司董事長吳恒，任新浙江區域集團聯席董事長。

此外，綜合考慮中原區域、西南區域、華南區域、華中區域、西北區域、東北區域等C類區域規模，人事權限按C類區域公司管理，人員定崗、定級、定薪按城市公司管理。“這部分主要是強調，不能算是調整。”綠城中國內部人士告訴北京商報記者。

綠城中國此次雖然是“部分”區域調整，但依舊在市場引起巨大反響。要知道，浙江區域一直是綠城中國的大本營，也是其業績貢獻的重點區域。中報數據顯示，2022年上半年綠城中國實現物業銷售收入601.83億元，較2021年同期的317.45億元增加89.6%。其中，浙江地區項目實現物業銷售收入289.69億元，占比高達48.1%，位居首位。

2021年10月，綠城中國將原浙江區域拆分成浙西、浙東，其中，浙西區域是由原來的浙江區域本部管理團隊演變而來，浙東區域則是以寧波公司平臺的管理團隊為基礎而組建。

彼時，綠城中國意在“做大”，將業績好、發展潛力大的區域進行拆分，浙西、浙東“兩條腿”走路可以進一步做大規模。如今，僅一年多時間就重新“復合”，難免引發市場遐想。

對此，地產分析師嚴躍進表示，綠城的此次“變陣”，也反映市場環境的變化，2022年房地產市場整體低迷，2023年市場預期仍需時間修復。繼續“做大”目前的市場環境并不合適，收斂聚焦也是為了應對后續潛在的風險。

華潤系挑大梁

“根據公司業務發展，調整也是正常的管理動作。”對于此次“復合”，綠城中國方面告訴北京商報記者，為促進公司全品質、高質量的發展，根據公司經營環境和行業發展趨勢，合理控制投資節奏，適時優化組織架構，精細化管理，強化資源協同與發展。

北京商報記者了解到，此次擔任新浙江區域集團總經理的遲峰，原是華潤置地高級副總裁，于2019年12月加入藍光發展，接過張巧龍的總裁職位。2021年7月，遲峰選擇與藍光發展“分手”，也是因為藍光發展危機的爆發。告別藍光發展一年，遲峰正式加入綠城，擔任綠城浙西區域集團董事長。

拆分前的綠城浙江區域，董事長、總經理均由吳恒擔任，其曾帶領浙江區域創造了一年1500億元銷售額的成績，對綠城中國貢獻頗大。據綠城中國內部人士透露，此次選擇遲峰來挑大梁，也是因為吳恒到了快退休的年齡。

此外，遲峰挑大梁也避免了新浙江區域集團的“磨合期”。據了解，此次浙西與浙東合并，新浙江區域將以浙西為班底。從區域范圍來看，原浙西區域為杭州、衢州、福州、湖州等地，原浙東區域主要覆蓋寧波、紹興、溫州、臺州等地，這也可能是浙東被并入的原因。

房企架構調整常態化

事實上，房企組織架構調整已屢見不鮮。2022年，除了碧桂園、萬科、融創等龍頭房企外，龍湖、世茂、新城、旭輝也紛紛通過“變陣”以適應房地產發展的新周期。

2022年伊始，碧桂園是第一個“動刀”組織架構的房企，其將原來的106個區域公司合并為65個。目的是通過推進跨區域整合，提升區域集中度和資源使用效能，降低運營成本，努力實現“市場、人員、資源”的整合協同。

2022年7月，旭輝宣布成立四大平臺，分別是地產開發、商業、代建和職能平臺。原東南區域集團總裁汝海林升任旭輝控股執行總裁，主持地產開發平臺的日常經營管理工作。

2022年12月，新城控股內部發文宣布，對集團及各事業部總部進行組織升級。這次組織調整，升級了集團總部、地產開發事業部、商業管理事業部的組織定位，完善各部門設置、架構及權責。

在業內人士看來，綠城中國此次架構調整并不意外。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，隨著房地產市場進入深度調整期，房企組織架構調整已成為行業常態化。擴張需要調整，收縮也需要調整，市場環境出現變化，房企也要重新調整節奏去適應。

可以看到，雖然在組織架構上“收斂聚焦”，但融入中交基因后，綠城中國的規模化已經提速。綠城中國董事會主席張亞東曾公布“戰略2025”規劃，五年實現6400億的目標。

也正因如此，在近兩年的土地市場，綠城中國留下了“強勢”的身影。中指研究院數據顯示，綠城中國2022年新增貨值超千億，拿地體量位居行業前十。

而銷售方面，2022年綠城中國也取得了不錯的成績。在中指研究院的榜單上，2022年全年綠城中國銷售額超3000億元，位居行業第四位。