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          • 杭州樓市新政頻出 市場(chǎng)成交量企穩(wěn)
          • 2022年12月15日來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 作者:李 正

          提要:對(duì)于后續(xù)杭州的樓市走勢(shì)預(yù)判,李宇嘉表示,杭州市是率先松綁限貸政策的地產(chǎn)熱點(diǎn)城市,其外圍區(qū)域的購(gòu)房政策相對(duì)比較寬松,但是由于住宅供應(yīng)量也比較大,會(huì)對(duì)房屋價(jià)格形成壓制,不會(huì)出現(xiàn)明顯反彈,但是其成交量和購(gòu)房信心將會(huì)呈現(xiàn)明顯反彈和復(fù)蘇。

          12月13日,杭州住房公積金管理中心網(wǎng)站消息,杭州住房公積金管理委員會(huì)近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)明確,職工家庭名下?lián)碛?套住房,或無(wú)住房但有住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清,再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的,執(zhí)行二套房政策,貸款首付款比例不低于40%。

          諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,2022年11月份杭州新房成交11086套,較10月份增加1767套,環(huán)比上漲19%。從近12個(gè)月成交走勢(shì)來(lái)看,月均成交9881套,11月份成交超過(guò)近12個(gè)月平均成交量約12.2%。

          廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,在熱點(diǎn)城市中,近期杭州樓市表現(xiàn)較為優(yōu)異,11月份單周成交量呈現(xiàn)逐步回升趨勢(shì)。同時(shí),庫(kù)存消化周期也降到6個(gè)月至8個(gè)月,在上海、北京、南京等幾個(gè)熱點(diǎn)城市當(dāng)中表現(xiàn)也十分理想。

          推動(dòng)改善性購(gòu)房需求釋放

          《通知》明確,職工家庭名下無(wú)住房,無(wú)住房貸款記錄或有商業(yè)性住房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清,為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的,執(zhí)行首套房政策,貸款首付款比例不低于30%。

          同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,《通知》對(duì)于杭州二套房改善群體需求釋放有一定推動(dòng)作用。同時(shí),對(duì)于明年房企拿地的信心和積極性也可形成一定支撐。

          據(jù)悉,杭州市已于2022年11月10日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》,明確為支持剛性和改善性住房需求,調(diào)整杭州市差別化住房貸款政策,取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”,同時(shí),二套房首付由六成降至四成。

          “杭州之所以接連松綁樓市政策,主要原因在于杭州的土地供應(yīng)量常年在全國(guó)排名靠前,土地成交金額也常常處于全國(guó)前三水平,所以此次杭州接連調(diào)整樓市政策,也是希望后續(xù)在有大量新房供應(yīng)的同時(shí),在需求端也能有足夠的購(gòu)買力進(jìn)行支撐,供給端和需求端可以實(shí)現(xiàn)‘高舉高打’,來(lái)消化近兩年的供地以及待售房屋存量?!崩钣罴畏Q。

          成交出現(xiàn)企穩(wěn)現(xiàn)象

          作為房地產(chǎn)熱門城市之一,隨著年內(nèi)房貸新政、放松區(qū)域限購(gòu)以及帶押過(guò)戶等樓市政策的陸續(xù)出臺(tái),近期杭州樓市成交量回升企穩(wěn)。

          諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,11月份杭州二手房成交5386套,較上月增加1103套,環(huán)比上漲25.8%。從近12個(gè)月成交走勢(shì)來(lái)看,月均成交套數(shù)為4791套,11月份成交超過(guò)近12個(gè)月平均成交量約12.4%。

          “雖然現(xiàn)在市場(chǎng)整體成交情況仍處于較低水平,但近期很多客戶對(duì)高品質(zhì)改善性的樓盤更加感興趣,打算趁著熱度還沒(méi)起來(lái),充分利用現(xiàn)有優(yōu)惠政策,對(duì)手里的房屋進(jìn)行置換升級(jí)。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)如是稱。

          土地市場(chǎng)方面,杭州在11月份提出“認(rèn)房不認(rèn)貸”放松樓市后,土地成交熱度出現(xiàn)明顯回升。公開數(shù)據(jù)顯示,近日杭州完成年內(nèi)第四輪土拍。其中,8宗涉宅地塊全部成交,3宗地塊觸及封頂搖號(hào),1宗溢價(jià)率10.75%,4幅底價(jià)成交,成交總金額98.9億元。

          “雖然近期杭州樓市在成交和信心等方面出現(xiàn)了一定企穩(wěn)跡象,但同時(shí)我們也應(yīng)該看到,目前杭州樓市依然存在一定壓力?!彼渭t衛(wèi)表示。

          對(duì)于后續(xù)杭州的樓市走勢(shì)預(yù)判,李宇嘉表示,杭州市是率先松綁限貸政策的地產(chǎn)熱點(diǎn)城市,其外圍區(qū)域的購(gòu)房政策相對(duì)比較寬松,但是由于住宅供應(yīng)量也比較大,會(huì)對(duì)房屋價(jià)格形成壓制,不會(huì)出現(xiàn)明顯反彈,但是其成交量和購(gòu)房信心將會(huì)呈現(xiàn)明顯反彈和復(fù)蘇。




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          責(zé)任編輯:蔡媛媛
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