剛剛成功獲得債務展期得以喘息的富力，再次因實控人被捕而焦頭爛額。12月13日，富力地產低開超10%，脆弱的股價再次遭受市場考驗。之所以有如此表現，也是因為有消息稱，其創始人、聯席董事長及總裁張力在英國被抓捕。對此，富力地產深夜在官方微信賬號發表聲明稱，“張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控采取法律行動”。

經歷了此前幾年的短暫高光后，2021年起富力陷入債務危機。就在前不久，隨著境內債券整體展期得以實現，富力成為國內首家實現境內及境外債券全部整體展期成功的房企，展期債務合計約人民幣466億元。但行賄門一事讓這家“華南虎”雪上加霜。

公眾號深夜回應行賄門

富力地產此次公告行賄門顯得迫不及待。12月12日，市場傳聞稱富力地產創始人、聯席董事長及總裁張力在英國被抓捕。

相關報道顯示，11月30日，張力被倫敦警方逮捕，正面臨引渡程序，而被捕原因是被美國指控通過回扣拿下在加州的商務合同。張力在周一以1500萬英鎊保釋，并向美方就引渡提出異議。

不知道是沒趕上港交所的公告排期，還是有其他原因，對于這種涉及創始人、且是實控人的公告，富力地產并沒有把自己的“第一聲”給交易所，而是于深夜在富力地產的官方微信公眾號發布了一則聲明稱，將被捕的新聞歸屬于“外媒負面報道”，但也承認“張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄”，并表示“正針對此錯誤指控采取法律行動”。

盡管在第二天一早的港交所公告中，富力地產試圖撇清張力被捕對公司層面的影響，一再強調“其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc.(由張力先生及其關聯方擁有)并無權益及該案件將不會對本公司的業務及營運有任何重大不利影響”。

一位不愿透露姓名的律師直言，張力此番是否會被定罪，最終要看宴請是否存在“被美國指控通過回扣拿下在加州的商務合同”。“不同國內某知名地產公司實控人此前被留置，從公司公告來看，張力確實有宴請的行為。”恐怕很難避免引渡。

天眼查App顯示，目前，張力在國內任職企業共有31家，在業或存續狀態的有22家，包括廣州富力地產股份有限公司、富力發展集團有限公司、廣州越富環保科技有限公司、廣州富力超盛置業發展有限公司、廣州城足球俱樂部有限公司等，其中大多數企業為富力關聯企業，版圖涉及房地產、礦業能源、酒店管理、醫療健康以及足球產業等。在上述22家企業中，張力在14家企業中擔任董事、執行董事等職位，并在10家企業中持有股份。

北京商報記者就行賄門、企業運營的問題致電富力品牌方面，電話雖能打通，但截至發稿無人接聽。

剛剛獲得的展期懸了

本就對出險地產股并不友好的資本市場，顯然沒有給面子。12月13日開盤，富力地產跌超13%。

作為昔日的“華南五虎”之首，經歷了此前幾年的短暫高光后，2021年起富力陷入債務危機。

隨后富力開始了積極自救，大量出售資產以及債務重組，獲得短暫的喘息機會。

其先后兩次出售廣州國際機場富力綜合物流園給黑石集團，共計82.63億元；100億元出售富力物業予碧桂園；26.6億港元將Thames City項目公司Instant Glory International Limited的50%股權以及銷售貸款的所有利益及權益售予中渝置地創始人張松橋。就在今年9月，富力折價5.5億元賣掉了北京富力萬達嘉華酒店。

11月10日，富力135億元境內公司債券整體展期成功。涉及8筆公司債券的加權平均到期期限從約4個月延長至3年以上，成為首家完成境內外債券全部展期的內房企業，展期債務合計約人民幣466億元。

行賄門一事讓這家“華南虎”雪上加霜。

地產分析師嚴躍進表示，此次富力事件，使得行業關注點從傳統的債務問題開始轉向高管涉案的問題。尤其是會引起在腐敗和企業經營操作方面的各類新思考。此類事件需要此類企業積極做好解釋，畢竟目前投資者非常敏感，尤其是對于此類涉險房企而言更是如此。

前10個月銷售僅占去年的三成

盡管發跡得早，“華南虎”的名聲比較響，但富力真正的高光時刻不過兩三年。相關數據顯示，富力地產于2018年成功進入千億房企之列，當年協議銷售額暴漲60%達到1311億元，管理層也透露，富力地產2019年銷售目標為1600億元。

但自此之后，富力“漸行漸遠”，雖繼續維持千億，但卻告別了高增長。2019-2021年，富力地產的銷售額分別為1382億元、1387.9億元及1202億元。

特別是2021年，不但出現超百億的虧損，更是遲遲無法刊發年報。

根據最新披露的銷售數據，今年10月富力地產總銷售收入僅20.5億元，銷售面積約13.28萬平方米。2022年1-10月，富力地產累計實現總銷售收入約352.2億元。由此也可以看出，在今年前10個月，富力只完成去年30%的銷售業績。

根據富力地產2022年中報顯示，截至2022年6月30日，富力地產錄得公司擁有人應占虧損69.2億元，流動負債981.1億元，非流動負債513.1億元，短期借款45.2億元，銀行借款、境內債券、優先票據及其他借款合共人民幣1345.07億元，其中826.61億元將于未來12個月內到期償還，未按預定還款日期償還若干銀行及其他借款144.66億元。

反觀現金方面，富力地產同期現金總額為人民幣153.2億元，其中還包括132.96億元的受限制現金，可及時動用的現金及現金等價物僅為人民幣20.24億元。

銷售端表現不佳，爆雷房企也不受融資青睞，富力的自救還有很長一段路要走。