近期全國多地出臺了“保交樓、穩民生”等相關政策措施，其中不少城市設立了地產項目的“保交樓”專項借款或紓困基金，“保交樓”資金到位情況如何？項目交付進展怎樣？日前，中國證券報記者對濟南市部分項目的交付情況進行了實地探訪。

工地一片忙碌景象

“雖然天氣冷點，但我們工地的工人一直在熱火朝天地干著活兒，我們想趕在春節前再加快一些項目進度。”初冬的濟南市剛迎來一場寒潮，在位于濟南市CBD區域的某國企住宅項目工地現場，該項目工程負責人王超(化名)告訴記者。

據其介紹，該項目是一個在濟南市有較大影響力的住宅小區，總建筑面積達164萬平方米，小區共75棟樓，包含多層、小高層和高層住宅等。作為濟南市核心區域的重點項目，該項目的交付也一直備受關注。

“項目開發比較早，從2019年就有地塊陸續交付，目前項目只剩下個別地塊和兩個精裝修地塊還沒交付。”王超說，今年以來，其所在的區域公司總部把“保交付”當成頭號任務來抓，強力推動交付工作開展。“今年截至目前，項目已經交付近30萬平方米，包括19棟住宅樓和3棟公寓樓，已迎來超過1500戶業主入住。”

記者在工地現場看到，在一個精裝地塊的樓房外墻上，工人們正在忙著掛外立面的大理石板，而地面的工人正在有序地用小車推著石板往這邊運送。旁邊地塊的樓體上，也有工人站在吊籃里面作業施工。走進其中一棟樓的高處，向外望去，可以看到有挖掘機在規劃的小區公園里進行作業。整個工地區域，一片忙碌景象。

全力完成交付工作

王超帶記者來到一個已經進入驗收環節的地塊，小區外部環境干凈整潔，綠化景觀錯落有致，房屋內部基本完成施工作業，還剩余一些掃尾工作。“這個地塊剛剛取得了檔案移交證明意見，意味著很快就可以交付了。”王超舒了一口氣說道，“雖然比約定交付時間遲了一些，但在今年這個形勢下已經非常難得了。”

據了解，該項目此前因資金等因素進度緩慢，今年7月出臺“保交樓，穩民生”政策后，集團公司開始全力抓交付工作，集中資金、人力、物力等各種資源，加速推進施工，有效推動各地塊的陸續交付。

該項目所在區域公司負責人陳帥(化名)表示：“今年陸續交付的地塊獲得了廣大業主和社會各界的一致認可，這也體現了我們作為國企的實力和擔當。”

當地一位業內資深人士表示，在地產行業普遍面臨資金緊張的形勢下，房企在保障品質的基礎上能實現較大規模、較大體量的交付，實屬不易。“一些資金緊張、實力較弱的開發商，出現工地停工的情況也是有的，甚至個別樓盤有爛尾風險。”

“我們的資金來源主要還是靠自身的銷售和資金回籠，今年確實非常困難，但好在我們項目多、體量大，尚能周轉。”陳帥坦言，也有部分項目借助政府出臺的相關政策，爭取到紓困資金，盤活項目的生產交付工作。

“保交樓”專款加速落地

三季度以來，中央和很多地方紛紛出臺相應紓困舉措。積極推進樓盤復工并提振樓市信心。

“保交樓”專項借款也在加速落地。日前，銀保監會相關部門負責人表示，“保交樓”專項借款工作已取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設交付。此外，今年1-10月，銀行業投放房地產開發貸款2.64萬億元，發放按揭貸款4.84萬億元，為穩定房地產市場提供了有力的金融支持。

記者注意到，早在9月，全國首筆“保交樓”專項借款就已落地遼寧省沈陽市，支持遼寧“保交樓”項目。隨后，有多個城市獲批了相應“保交樓”專項借款，并有項目陸續交付。在備受關注的河南省，多個城市的專項借款順利落地。

今年9月，洛陽市有27個“保交樓”項目1.55萬套房成功申請國家專項借款15.5億元，并于當月27日完成了相關借款的撥付任務，撥款速度也位居河南省第一。

11月1日，洛陽市宜陽縣龍灣盛景項目首批117套房屋交付，今年年底前該項目還將進行第二批398套房的交付。洛陽市住建局相關負責人表示，當地“保交樓”項目正按計劃緊張施工，以確保2023年3月31日前1.55萬套房按期交付。

“鄭州發布”微信公眾號10月初披露，鄭州市獲得首批70億元專項借款資金支持，相關專項借款已經足額撥付至具體項目的政府監管賬戶。鄭州市“保交樓”專項行動也取得了重要的階段性成果：全市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項目中，有145個實現全面、實質性復工，其他2個未復工的項目也已經確定了解決方案。

國家統計局數據顯示，今年前10個月全國竣工面積降幅較前7個月降幅收窄4.6個百分點。國家統計局新聞發言人付凌暉表示，從“保交樓”的情況來看，全國房地產施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產開發項目完成投資保持較快增長，房屋竣工面積降幅收窄。

業內人士認為，在“保交樓”的底線下，疊加“金融16條”“三支箭”及預售資金監管優化等舉措，本輪政策救項目、救企業雙管齊下，民企紓困步伐逐步加大，各地“保交樓”工作取得積極進展，有助于購房者信心恢復，帶動樓市更快實現企穩復蘇。