繼國有大行后，中信銀行、興業銀行、恒豐銀行等一批商業銀行紛紛跟進，信貸支持房地產的合力正在“銀行圈”形成；美的置業、金輝集團、龍湖集團……多個增信房地產企業發債項目快速落地，金融政策效力正在“債券圈”展現。

業內人士認為，金融支持房地產16條、“第二支箭”(民營企業債券融資支持工具)擴容等一系列支持房地產市場平穩健康發展的政策“組合拳”密集出臺，將推動房地產融資加快修復。得益于政策環境改善，市場預期得到有力提振，后續房地產投資觸底企穩可期，促進穩定經濟大盤的積極作用將逐步顯現。

信貸支持合力逐步集聚

繼國有大行與多家房地產企業簽訂戰略合作協議并提供意向性融資后，更多銀行正在跟進深化與房地產企業戰略合作，支持房企特別是民營房地產企業的合理融資需求。

近日，興業銀行、中信銀行分別與10家房地產企業簽訂戰略合作協議，興業銀行合計提供意向性融資總額為4400億元；恒豐銀行與山東銀豐集團、青島青特集團等達成簽約意向；上海銀行與仁恒置地、濱江集團簽署戰略合作協議，共提供400億元的意向性綜合授信額度……

除總行層面行動，部分銀行地方分支機構與當地房地產企業展開戰略合作。日前農業銀行重慶分行與四家重慶地方房地產企業簽訂銀企戰略合作協議；中信銀行重慶分行與重慶華宇集團簽署戰略合作協議。

多家銀行表示，將圍繞房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、預售資金監管保函、內保外貸等業務領域，滿足企業合理融資需求。

11月下旬，全國性商業銀行信貸工作座談會召開，金融支持房地產16條等政策出臺。“預計股份制銀行與中小房地產企業會加大融資合作。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水說，近期金融支持房地產力度不斷加大，有助于促進民營房地產企業融資恢復、改善市場預期。從中長期看，相關舉措可有效促進房地產投資企穩，鞏固宏觀經濟復蘇基礎。

債券融資項目扎實推進

11月24日，美的置業、金輝集團分別公告發行15億元、12億元中期票據；25日，龍湖集團公告發行20億元中期票據……在信貸支持房地產合力形成的同時，“第二支箭”的政策效力正在“債券圈”展現。

在人民銀行的支持和指導下，近日交易商協會宣布繼續推進并擴大“第二支箭”，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

中債信用增進公司首批出具的三家民營房地產企業發債信用增進函，目前已全部落實到位，相關債券均已公告發行，計劃融資共計47億元。

交易商協會表示，將組織中債信用增進公司繼續積極推進“第二支箭”實施，保持房地產企業債券融資穩定，促進房地產市場平穩健康發展。

中信證券首席經濟學家明明表示，“第二支箭”進一步充分發揮作用，有利于提振投資者信心，尤其有利于穩定和擴大民營企業債券融資。

在股權融資方面，證監會日前宣布，即日起調整優化涉房企業5項股權融資措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房地產企業和涉房上市公司再融資等。

房企融資狀況將逐步改善

在業內人士看來，11月以來，信貸、債權、股權支持房地產融資政策密集出臺，釋放積極政策信號，有望提振各方信心，推動房地產融資加快修復。

“房地產企業融資渠道正變得更加暢通、多元和靈活。”劉水認為，隨著系列政策落地落實，房地產企業融資狀況將逐步改善。

銀河證券分析師王秋蘅認為，一方面，通過開發貸、債券、信托、股權等向房地產企業提供資金支持，大大拓寬融資渠道，改善此類企業現金流。另一方面，支持存量貸款、債券合理展期，可有效避免房地產企業債務風險蔓延。

此外，房地產需求端的支持政策正在顯效。多位市場人士表示，隨著個人住房貸款利率下降、多地放松樓市限購等綜合措施陸續推出，居民住房需求有望加快釋放，房地產市場銷售拐點可能已不遠。