11月16日，國家統計局發布數據顯示，10月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

各線城市商品住宅

銷售價格環比下降

從環比看，10月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

從同比看，10月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

對于新房、二手房價格跌幅擴大，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，從新建商品住宅銷售來看，一方面其受居民貸款需求弱化影響；另一方面開發商資金持續緊張，國慶期間新房項目繼續打折促銷，新房價格指數繼續下行。

“二手房價格指數跌幅較大的原因在于二手房掛牌量迅速攀升，多數城市掛牌量創歷史新高，且去年同期二手房價格較高。今年，隨著新房大面積降價促銷，需求轉向新房市場，導致二手房交易量占比不斷下降。”李宇嘉說。

值得關注的是，國家統計局數據顯示，10月份新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個；新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，比上月均增加1個。

“進入10月份，盡管政策利好不斷，但是尚未觸達市場端，加上多地疫情反復，房地產市場恢復不及預期。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄在接受《證券日報》記者采訪時表示。

年內市場修復進程

有望加速

國家統計局新聞發言人付凌暉11月15日在國新辦舉行的新聞發布會上表示，今年以來，面對房地產市場的調整下行，一些前期盲目擴張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現房屋交付困難等問題，各地區各部門堅持“房住不炒”，積極推進因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進房地產市場穩定發展，效果逐步顯現。

自9月30日央行發布下調首套個人住房公積金貸款利率以來，目前已經有北京、南京、西安等多地跟進執行。以北京為例，從10月1日起，北京市首套房住房公積金貸款利率已下調了0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降到了2.6%和3.1%。

10月份，北京一、二手住宅銷售價格指數分別環比漲0.4%和0.1%。“北京作為全國房地產調整的標桿，一直以來調控政策較為嚴格，此番北京執行首套住房公積金貸款利率下調以及個稅退減優惠等，促使北京樓市回暖跡象已現。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄在接受《證券日報》記者采訪時表示。

陳霄表示，近期政策端利好持續釋放，房貸利率降至歷史低位，當前已有多城房貸利率跌破4%。11月份，得益于“金融16條”“第二支箭”以及三部門支持保函置換預售資金等，預計年內市場修復進程有望加速，價格跌幅也將有收窄空間。