機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月房企非銀融資額同比增長(zhǎng)16.4%，為今年以來首次同比正增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)融資已經(jīng)出現(xiàn)修復(fù)跡象。隨著民營房企債券融資支持工具延期并擴(kuò)容，未來民營房企發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模有望繼續(xù)擴(kuò)大。

融資環(huán)境改善

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月房企非銀融資總額為556.8億元，同比增長(zhǎng)16.4%，為今年以來首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)；平均利率為3.48%，較去年同期減少了2.39個(gè)百分點(diǎn)，但較9月增加了0.01個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示：“整體來看，目前房地產(chǎn)行業(yè)融資已經(jīng)出現(xiàn)修復(fù)跡象。”

深圳市卓越商業(yè)管理有限公司10月13日完成2022年第一期中期票據(jù)簿記發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為6億元，發(fā)行利率為3.50%，由中債增通過直接擔(dān)保方式提供增信支持。

中交地產(chǎn)10月31日發(fā)布公告，10月28日，公司完成2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行，發(fā)行金額為5億元，期限為367天+1年，單位面值為100元，票面利率為4.50%。

目前，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。據(jù)了解，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

“此次政策支持民營房企發(fā)債融資，將有力引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)改善對(duì)民營房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好和融資氛圍。未來，民營房企發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模有望繼續(xù)擴(kuò)大。”劉水向記者表示。

傳遞積極信號(hào)

房企融資環(huán)境改善的同時(shí)，也面臨著四季度的償債高峰期。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月監(jiān)測(cè)的房企共有56只信用債到期或回售，合計(jì)金額達(dá)487.7億元；11月有56只信用債到期或回售，合計(jì)金額達(dá)492.8億元；12月有54只信用債到期或回售，合計(jì)金額達(dá)314.7億元。

盡管償債高峰期來臨，但金地集團(tuán)等房企近期按期兌付債務(wù)的舉措，向市場(chǎng)傳遞出了積極信號(hào)。金地集團(tuán)10月13日發(fā)布公告，公司于2015年10月15日發(fā)行2015年公司債券(第一期)，簡(jiǎn)稱15金地01，發(fā)行規(guī)模為30億元，票面利率為4.18%，期限為7年期，附第5年末發(fā)行人上調(diào)票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。2020年回售結(jié)束后，15金地01本金余額為27.26億元。公司已于2022年10月13日將15金地01本息合計(jì)28.40億元全額存入中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司指定的銀行賬戶。

部分房企正在籌資償債。10月24日，大悅城發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第一期)發(fā)行公告。公告顯示，公司計(jì)劃發(fā)行債券規(guī)模不超過15億元，募集資金在扣除發(fā)行費(fèi)用后，將用于償還到期債務(wù)。

招商蛇口10月25日公告稱，將發(fā)行不超過50億元公司債，募集資金在扣除發(fā)行費(fèi)用后，將用于償還公司有息債務(wù)。

中銀證券數(shù)據(jù)顯示，10月29日至11月4日，房地產(chǎn)行業(yè)國內(nèi)債券總發(fā)行金額為49.5億元。