樓市復蘇的步伐在7月份有所遲滯。

國家統計局15日發布7月份70個大中城市房價數據。其中，新房價格環比上漲城市有30個，比6月減少1個；二手房價格環比上漲城市有19個，比6月減少2個。

“隨著全國多城疫情得到良好控制，前期出臺的寬松政策逐步發酵，6月份市場呈現企穩回升態勢。但是進入7月份，受到爛尾樓停貸潮事件愈演愈烈的影響，市場信心受挫，樓市修復之路出現波折。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

除了一線城市房價微漲，二三線城市整體呈降勢。7月份，一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手房價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房和二手房價格環比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

“一線城市的韌性主要是住房需求支撐性較強。相對而言，多數弱二三線城市住房需求支撐性較弱。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

許小樂認為，市場預期減弱是樓市修復動力不足的原因。“一方面，7月以來部分期房項目停工引發業主停貸事件使得購房者觀望情緒加重。另一方面，局部地區疫情反復、經濟下行壓力加大的大背景下，居民消費意愿不足。”

為了改善消費者購房意愿，各地仍在持續發布和擴圍樓市松綁政策。據中原地產研究中心統計，7月當月，已有超100個城市發布了穩樓市政策接近110多條，主要內容包括增加購房補貼、提高公積金貸款額度、降低首付比例等。

“在政策已經全面寬松的情況下，市場還在尋底過程中。雖然越來越接近底部，但需要警惕爛尾樓斷供等帶來的房地產系統性風險的可能性。”中原地產首席分析師張大偉表示。

7月28日的政治局會議在部署下半年房地產領域相關工作時，將“穩定房地產市場”列在首位，并明確提出了“保交樓”。

張大偉認為，當下樓市面臨的問題已經不只是房地產問題，更多是對經濟的預期問題。“保交樓成穩樓市關鍵。”他表示。

陳霄表示，自停貸潮發生以來，各地積極出臺保交樓措施，例如設立紓困基金、一對一幫扶等，預計后續市場信心將會逐步提升。