8月8日，保利發(fā)展披露2022年7月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額330.01億元，同比減少21.72%，環(huán)比減少35.3%。

截至目前，已有8家頭部房企相繼發(fā)布了2022年7月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)或未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，其合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額為1467.31億元，環(huán)比減少24.78%。

鑒于此，《證券日?qǐng)?bào)》記者以上述8家頭部房企中的位于一線城市的樓盤(pán)為樣本，經(jīng)采訪后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在到訪客戶(hù)對(duì)新建住宅期房的開(kāi)發(fā)商是否是頭部房企、有沒(méi)有債務(wù)違約等信用及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況非常敏感，關(guān)注度很高，幾乎每一位到訪客戶(hù)都會(huì)提及該問(wèn)題。相對(duì)而言，在同一片區(qū)的新房競(jìng)品之間，高信用評(píng)級(jí)房企旗下項(xiàng)目銷(xiāo)售回款較快，比其他存在潛在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)商賣(mài)得好。

樓市信心仍有待恢復(fù)

2022年7月份，除旭輝控股以外，其余7家頭部房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了不同程度的下滑。具體來(lái)看，保利發(fā)展以330.01億元的銷(xiāo)售總額位列第一，銷(xiāo)售規(guī)模在300億元以上的有2家，100億元至300億元的有4家，不足100億元的有2家；碧桂園以301.1億元位居第二，超過(guò)第三名70億元。

在銷(xiāo)售額環(huán)比變化表現(xiàn)方面，旭輝控股銷(xiāo)售額環(huán)比上漲19.26%，在其余7家當(dāng)中，環(huán)比下滑幅度超過(guò)50%的有1家，下滑幅度在30%至40%的有3家，下滑幅度在10%至30%的有3家。保利發(fā)展、金地集團(tuán)等房企下滑幅度居前。

“部分因受疫情影響累積的需求在6月份已集中釋放，導(dǎo)致6月份成交量恢復(fù)較快。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在基數(shù)較高情況下，7月份，部分房企銷(xiāo)售額出現(xiàn)回落。

但更重要的原因在于，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心尚未恢復(fù)，購(gòu)房者觀望情緒較濃，加上受交付不確定性影響，購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力不足。但這并不意味著需求消失了，所以相對(duì)而言，從整體市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，部分信用較高的頭部房企仍有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從短期市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年以來(lái)，多地陸續(xù)推出樓市新政，政策利好不斷釋放，但政策落地效果顯現(xiàn)尚需時(shí)間，無(wú)法在短期內(nèi)快速反應(yīng)在銷(xiāo)售端；此外，受疫情反復(fù)等不利因素影響，需求端預(yù)期偏弱，導(dǎo)致樓市成交仍較為低迷。

“從數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，但隨著熱點(diǎn)城市政策持續(xù)優(yōu)化，且政策優(yōu)化力度不斷增強(qiáng)，部分城市的政策效果已初顯，購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)活躍度略有提升，這將帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)邊際改善。”劉水表示。

“金九銀十”是否值得期待

8月份通常是房企摸排全集團(tuán)上下供貨情況，調(diào)整開(kāi)盤(pán)節(jié)奏，備戰(zhàn)“金九銀十”的重要檔口。

某頭部房企一位營(yíng)銷(xiāo)人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前客戶(hù)到訪量與上個(gè)月相比沒(méi)有太大變化，且已經(jīng)恢復(fù)到了疫情前的成交水平。集團(tuán)在北京的某個(gè)新房已經(jīng)轉(zhuǎn)到現(xiàn)房銷(xiāo)售階段，不存在交付的不確定性。

“如果周邊競(jìng)品開(kāi)發(fā)商是出險(xiǎn)房企或者有該類(lèi)信息傳出，客戶(hù)會(huì)表現(xiàn)出猶豫心態(tài)。”另一位TOP10房企營(yíng)銷(xiāo)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從這個(gè)角度看，擁有高信用評(píng)級(jí)的頭部房企更具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，回籠資金速度更快一些。對(duì)于財(cái)務(wù)盤(pán)面穩(wěn)定的房企，“金九銀十”是值得期待的。

在劉水看來(lái)，相比以往，今年“金九銀十”成色可能有所不足，不過(guò)之前因各種不可抗力積壓的購(gòu)房需求有可能會(huì)逐步釋放，部分重點(diǎn)城市的“金九銀十”或?qū)⒖善冢浠蛴幸韵聨讉€(gè)特征：一是城市基本面良好，有經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口凈流入的支持；二是樓市運(yùn)行良好，近兩年庫(kù)存水平不高；三是今年曾出臺(tái)過(guò)人才引進(jìn)及人才購(gòu)房等多種支持性政策的城市。