最近幾天，多地業(yè)主因樓盤延期交付宣布停止還貸的事件引發(fā)廣泛關(guān)注。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，自行停貸的樓盤已多達(dá)數(shù)十個(gè)，而且，全國(guó)各地仍不斷有停工樓盤的準(zhǔn)業(yè)主準(zhǔn)備加入。

對(duì)此，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人14日作出回應(yīng)，表示將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化參與風(fēng)險(xiǎn)處置，加強(qiáng)與住建部門、中國(guó)人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

除銀保監(jiān)會(huì)發(fā)聲外，銀行也紛紛表態(tài)，六大行、興業(yè)、平安回應(yīng)爛尾“停貸”風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)務(wù)規(guī)模較小、風(fēng)險(xiǎn)可控。隨后，又有多家銀行發(fā)布類似公告，并披露了相關(guān)數(shù)據(jù)。

斷供風(fēng)波持續(xù)多日，涉及不同省份的不同項(xiàng)目。具體問題雖各有不同，但總體指向大致相當(dāng)。

盡管業(yè)主們的遭遇值得同情，但斷供并非解決問題之策。多家媒體在報(bào)道中均援引律師觀點(diǎn)，提醒業(yè)主貿(mào)然斷供不可取。

站在準(zhǔn)業(yè)主立場(chǎng)考慮，以可能違法并影響個(gè)人信用為代價(jià)的斷供，本意也并非制造矛盾，而是希望引起各方重視，并積極推動(dòng)在建樓盤復(fù)工復(fù)產(chǎn)，敦促相關(guān)房企保質(zhì)保量按時(shí)交房。

斷供風(fēng)險(xiǎn)之所以不可小覷，在于即便是零星散發(fā)事件，如果不能及時(shí)做好預(yù)期管理，很可能會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)。卷入其中的個(gè)別業(yè)主受到牽連，同時(shí)還可能會(huì)影響其他購房人對(duì)新房的信心，由此形成打擊樓市信心的惡性循環(huán)。

風(fēng)波背后的關(guān)聯(lián)問題不能置之不理。商品房預(yù)售資金管理本是防火墻，而防火墻是否發(fā)揮了應(yīng)盡之責(zé)，爛尾樓盤是否存在預(yù)售監(jiān)管資金被挪用，監(jiān)管是否存在漏洞，都應(yīng)積極調(diào)查取證，不能蒙混過關(guān)。

近年來，各地陸續(xù)出臺(tái)政策，強(qiáng)化對(duì)預(yù)售資金的行政性監(jiān)管，以確保預(yù)售資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，保障工程款按期支付，但在執(zhí)行過程中仍面臨不少問題。

政府通過公開拍賣的方式轉(zhuǎn)讓土地，必須對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力、信用等進(jìn)行調(diào)查，相關(guān)職能部門在土地公開掛牌轉(zhuǎn)讓過程中要履職盡責(zé)，前期必須對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、實(shí)力、信用等仔細(xì)把關(guān)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)評(píng)估，避免問題爆發(fā)時(shí)被動(dòng)介入。

房企也應(yīng)給出相應(yīng)方案，資金鏈如何周轉(zhuǎn)，生產(chǎn)建設(shè)何以健康可持續(xù)，都是眼下的必答題。

而住建部門應(yīng)監(jiān)督制定詳細(xì)的復(fù)工方案，以公開透明的方式安撫準(zhǔn)業(yè)主。

目前，包括當(dāng)?shù)卣趦?nèi)，連同開發(fā)商、銀行，都在主動(dòng)澄清相關(guān)問題是第一步，接下來要積極給出解決之策，以購房者為中心，協(xié)調(diào)各方利益訴求的基礎(chǔ)上，尋求最大公約數(shù)，以避免斷供風(fēng)波蔓延。

信心比什么都重要，這一點(diǎn)毋庸置疑，排雷要趁早。