近日，上市房企陸續(xù)披露前5個(gè)月銷售業(yè)績(jī)，整體銷售額同比下滑幅度較大。部分房企5月銷售出現(xiàn)改善的跡象，抗風(fēng)險(xiǎn)能力增強(qiáng)。

回款壓力較大

根據(jù)克而瑞研報(bào)，2022年前5個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額1.71萬(wàn)億元，同比下降52.9%；實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額2.64萬(wàn)億元，同比下降52%。

部分房企銷售額下滑幅度較大。合景泰富集團(tuán)6月6日晚間公告，2022年5月，集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司預(yù)售額為41.21億元，同比減少63.5%。集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的預(yù)售建筑面積約為19.8萬(wàn)平方米，同比減少68.9%。

6月6日晚，融創(chuàng)中國(guó)披露5月份未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。5月份，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約128.5億元，相比上年同期的708.1億元減少81.85%；合同銷售面積約101.7萬(wàn)平方米，相比上年同期的511.9萬(wàn)平方米減少80.13%。合同銷售均價(jià)約為12640元/平方米，上年同期為13830元/平方米。截至5月底，融創(chuàng)中國(guó)今年以來(lái)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約987.8億元，相比上年同期的2418.2億元減少59.16%；合同銷售面積約740.1萬(wàn)平方米，相比上年同期的1664萬(wàn)平方米減少55.52%；合同銷售均價(jià)約為13350元/平方米，上年同期為14530元/平方米。

部分房企5月份銷售金額環(huán)比回升。力高集團(tuán)6月7日公告，集團(tuán)及合營(yíng)公司前5個(gè)月實(shí)現(xiàn)合約銷售額約93.64億元，相比上年同期的178.22億元下降47.46%；建筑面積約為107.48萬(wàn)平方米，相比上年同期的199.27萬(wàn)平方米下降46.06%。5月份，集團(tuán)及合營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約19.57億元，而4月份為18.62億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房企回款壓力仍較大。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，多個(gè)城市相繼加大力度優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)后續(xù)更多地區(qū)會(huì)出臺(tái)支持剛需、穩(wěn)定市場(chǎng)的政策。

融資渠道暢通

從房企近期的表態(tài)看，抗風(fēng)險(xiǎn)能力逐步增強(qiáng)。南山控股近期披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示，公司整體資產(chǎn)結(jié)構(gòu)較好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，融資渠道包括銀行貸款、股東借款、債券中票及證券化融資等。公司目前融資渠道暢通，且具有一定融資成本優(yōu)勢(shì)。

中信建投研報(bào)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)新常態(tài)，全國(guó)商品房銷售面積預(yù)計(jì)將維持在16億平方米左右。宏觀經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)、房地產(chǎn)政策工具箱持續(xù)打開(kāi)，市場(chǎng)擔(dān)心的需求不足問(wèn)題正在得以緩解。房企債務(wù)到期高峰在6月至7月，部分經(jīng)營(yíng)不善的民營(yíng)房企流動(dòng)性依然承壓。但整體看，房企債務(wù)到期高峰即將過(guò)去，房地產(chǎn)行業(yè)格局更為清晰，部分高信用評(píng)級(jí)的房企在融資、拿地、銷售方面的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯，部分優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企有望在本輪行業(yè)變局中脫穎而出。