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          • 雅居樂去年銷售1390億元 斥資278億元新增29個項目
          • 2022年05月11日來源:澎湃新聞 作者:李曉青

          提要:雅居樂集團認為,2022年政府將繼續貫徹“房住不炒”和經濟“穩字當頭”的精神,在尊重市場規律、完善相關制度建設的惡基礎上,落實“穩地價、穩房價、穩預期”的長效機制,因城施策,靈活調控,促進房地產行業的良性循環和健康發展。

          5月10日,雅居樂集團(03383.HK)披露2021年度經審核的全年業績。

          公告數據顯示,2021年雅居樂集團預售金額為1390.1億元,創歷史新高,對應的累計預售建筑面積為971.9萬平方米,預售均價為14303元/平方米;營業額約為730.28億元,同比減少9%;毛利190.21億元,同比減少21.1%;凈利潤90.98億元,同比減少25.7%;公司股東應占利潤67.12億元,同比減少29.2%。

          從收入占比來看,雅居樂的物業發展業務收入與多元業務收入分別為584.02億元和146.25億元,占比分別為80%和20%,其中多元業務收入的占比較2020年上升6.7個百分點。

          其中,物業發展的收入同比下降16%,雅居樂集團稱,主要是因為2021年房地產市場整體下行,確認銷售均價及面積下降所致。

          2021年全年,雅居樂在售項目247個,其中推出了40個全新項目。

          雅居樂稱,2021年公司在拿地方面保持著審慎態度,土地儲備聚焦大灣區及長三角。

          數據顯示,雅居樂策略性地通過招標、拍賣、掛牌、勾地和股權收購等方式進行拿地。2021年新增29個項目,增加預計總建筑面積424萬平方米,新項目的總土地金額為278.3億元,對應的樓面地價為6565元/平方米,應付土地金額為124.5億元。截至2021年末,雅居樂集團在84個城市擁有預計總建筑面積4737萬平方米的土地儲備,平均樓面地價為每平方米3651元,其中浙江省紹興市、四川省宜賓市和江蘇省淮安市為年內新開拓的市場。

          從區域來看,雅居樂集團繼續注重粵港澳大灣區和長三角兩大城市群,分別新增了4個和13個項目。截至2021年末,雅居樂集團在大灣區的土地儲備余額為1240萬平方米,占整體土地儲備的26.2%,在長三角持有達566萬平方米的土地儲備,占整體土地儲備的11.9%,累計開發項目達48個。

          此外,雅居樂集團在海外持有4個開發中的項目,分別位于馬來西亞、柬埔寨和美國舊金山。截至2021年末,雅居樂集團在海外的土地儲備約為325000平方米,占整體土地儲備的0.7%。

          借款和手持現金方面,雅居樂集團的總借款為838.74億元,相對于2020年減少139.39億元,包括銀行借款及其他借款540.49億元,優先票據180.61億元,境內公司債券、商業物業資產支持證券、資產支持證券及可交換債券117.64億元。雅居樂集團的總借款成本為68.36億元,同比減少6.8%,2021年的實際借貸利率為5.87%。

          現金及銀行存款總額約為384.2億元。其中,現金及現金等價物為228.03億元,有限制的現金為156.17億元。凈負債比率50.8%,同比下降10.2個百分點。

          雅居樂集團認為,2022年政府將繼續貫徹“房住不炒”和經濟“穩字當頭”的精神,在尊重市場規律、完善相關制度建設的惡基礎上,落實“穩地價、穩房價、穩預期”的長效機制,因城施策,靈活調控,促進房地產行業的良性循環和健康發展。



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          責任編輯:蔡媛媛
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