5月5日，廣州市2022年首批集中供地開啟，此次共出讓18宗地塊，起拍總價(jià)367.7億元，計(jì)容總建筑面積約276萬平方米。最終成交17宗地塊，流拍1宗，地塊成交總額合計(jì)341.4億元。

此次地塊的分布區(qū)域涉及花都、白云、荔灣、南沙、黃埔、增城、海珠和番禺八個區(qū)域。參與此次土拍的房企以國企和央企為主，包括中海、保利、廣州地鐵集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、華潤、廣州城投等。民企方面有龍湖集團(tuán)、大華集團(tuán)和蘭園控股等等。

澎湃新聞記者 李曉青 制圖

據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，在廣州此次的集中供地中，國企央企成為拿地的主力，廣州地鐵集團(tuán)以底價(jià)總共競得了4宗地塊，越秀地產(chǎn)、廣州城建各拿2宗。民營企業(yè)方面，僅有蘭園控股和大華集團(tuán)分別斬獲一宗地塊。

蘭園控股集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示，蘭園控股集團(tuán)是一家多元化集團(tuán)公司，下轄20多個子公司，遍及廣東、上海、福建、廣西、河南、湖北、山西、黑龍江等地，業(yè)務(wù)橫跨地產(chǎn)開發(fā)、鋼鐵實(shí)業(yè)、科技電商三大板塊。公司以鋼鐵實(shí)業(yè)、科技電商為主要依托，重點(diǎn)發(fā)展房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，布局粵港澳大灣區(qū)、閩浙區(qū)域、長江中下游經(jīng)濟(jì)帶等地的一二線核心城市。

大華(集團(tuán))有限公司成立于1988年，總部位于上海，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，集房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)為一體，兼及投資管理和商業(yè)運(yùn)營等多元化經(jīng)營的企業(yè)集團(tuán)。目前已布局長三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、中西部、西南區(qū)域及粵港澳大灣區(qū)等五大區(qū)、20余座重點(diǎn)城市。

值得注意的是，在此次出讓的17宗地塊中，15宗地塊以底價(jià)成交，2宗地塊溢價(jià)成交。

具體來看，溢價(jià)成交的2宗地塊分別為荔灣區(qū)金橋二期地塊和白云區(qū)空港大道中東側(cè)003地塊。

在經(jīng)過11輪競價(jià)之后，荔灣區(qū)金橋二期地塊最終被蘭園控股以總價(jià)約5.49億元拿下，折合樓面價(jià)33198元/平方米，溢價(jià)率10%，該地塊面積為13895平方米。同在荔灣區(qū)的陸居路AF020208、AF020245地塊，因無人競拍遭到流拍。

白云區(qū)空港大道中東側(cè)003地塊共有12家房企參與競拍，最終被中海地產(chǎn)以27.18億元+9%的住宅自持比例拿下，地塊溢價(jià)率15%，成交樓面價(jià)41496元/平方米。該地塊也成為此次土拍中唯一一宗“觸頂”成交的地塊。

在此輪的集中供地中，廣州地鐵集團(tuán)成為最大贏家，總計(jì)以超過165億元的價(jià)格收獲4宗地塊。在成交的4宗地塊中，廣州地鐵集團(tuán)以底價(jià)94.54億元拿下的海珠區(qū)赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊，折合樓面價(jià)22538元/平方米，地塊面積為16331平方米。該地塊也是此次土拍中總價(jià)最高、規(guī)模最大的地塊。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從此次土拍的成交結(jié)果來看，國企、央企仍為主導(dǎo)，而城投平臺在土地市場上較為活躍。這也是托底土地的表現(xiàn)，避免地價(jià)下行對土地市場和樓市的沖擊，確保穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

荔灣區(qū)陸居路208、245地塊是此次集中供地中唯一一宗流拍的地塊。有房企人士對澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示，該地塊的出讓條件有些嚴(yán)苛，根據(jù)地塊出讓條件，在項(xiàng)目建成后，競得人自持商業(yè)辦公物業(yè)不低于AF020208地塊計(jì)算容積率建筑面積的50%；競得人須在修繕方案獲批后1年內(nèi)負(fù)責(zé)出資修繕及維護(hù)AF020205地塊1處文物等。

從此次廣州出讓的地塊來看，當(dāng)?shù)卣褟亩喾矫妗⒍嗯e措，來降低房企拿地的壓力。

在廣州市今年出讓的首批集中供地中，有兩宗是2021年的“回鍋肉”重新上架，地塊起始價(jià)也有所降低。

這兩宗地塊分別為此次流拍的荔灣區(qū)陸居路208、245地塊和被廣州南投競得的南沙區(qū)2022NJY—1珠江街一涌西側(cè)地塊。從起拍總價(jià)來看，這兩宗地塊的起拍價(jià)分別下調(diào)了8.6億元和12.69億元。

此外，此次的集中供地還降低了保證金。對比在2021年首輪供地中多宗地塊要求繳納30%的保證金，甚至有地塊需要繳納高達(dá)50%的保證金來看，在本輪集中供地，廣州多宗地塊將保證金下調(diào)至起拍總價(jià)的20%。