關于房地產市場發展，日前召開的中共中央政治局會議指出，要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

業內人士認為，“因城施策”受到支持，“穩樓市”政策將更加頻繁落地，購房需求有望逐步釋放。

改善市場預期

業內人士指出，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，意味著中央對地方“因城施策”政策的支持更為明確。“‘穩樓市’政策5月份有望更加頻繁落地。”中銀證券房地產行業首席分析師夏亦豐認為。

“合理改善型購房需求有望獲得進一步支持，信貸支持力度有望進一步加大，包括放寬認房/認貸標準、下調二套房首付比例、下調二套房按揭利率等，具體落實將由地方政府‘因城施策’執行。”光大證券房地產行業首席分析師何緬南表示。

“預期改善對樓市信心的提振意義很大。3月以來，公司部分區域銷售情況不錯。隨著信貸等政策的轉變，經濟實力強的地區需求向好。”某上市房企管理層人士表示。

開展“因城施策”

數據顯示，今年以來，已有約80個城市開展“因城施策”。

此次會議召開后，江西上饒，廣東惠州、中山、梅州，江蘇連云港、無錫等地紛紛發布相關政策，涉及公積金、首付比例、購房補貼、商品房預售資金監管等方面的內容。

5月1日，廣東省梅州市住房和城鄉建設局等七部門印發《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》，提出降低二套房公積金貸款首付比例，從當前執行的三成降至二成。

無錫市住房和城鄉建設局、國家稅務總局無錫市稅務局近日聯合下發《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》，明確無錫市區個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行，由5年調整為2年。

4月29日，《關于促進連云港市房地產市場健康穩定發展的通知》發布。商業貸款方面，首套房首付比例按20%執行，引導商業銀行逐步下調房貸利率、縮短審批放貸周期。商品房預售資金監管方面，在嚴格執行商品房預售資金監管制度的基礎上，探索采取擔保方式，釋放一定數額資金用于房地產項目的建設和運營。

夏亦豐表示，后續可以重點關注強二線城市是否有相關政策落地，這將具有更加明確的指向意義。

鼓舞房企“士氣”

去年以來，房企信用問題不斷出現。預售資金監管會否調整成為業內關注焦點。

中國房地產業協會會長馮俊日前表示，商品房預售資金監管新規首次從全國層面作出統一安排、確定監管機制，能夠維護購房人合法權益，規范開發商行為，促進房地產市場平穩健康發展，為房地產市場探索新的發展模式創造條件。

此次中共中央政治局會議明確，優化商品房預售資金監管。相關內容有力地提振了市場信心。券商指出，未來房地產板塊龍頭股估值仍有進一步向上突破的空間。

中信證券表示，預計預售資金監管賬戶的優化和放松，將是緩解房企信用問題和切實維護房地產市場平穩健康發展的重要一環。

夏亦豐則認為，未來可能的舉措包括：允許部分房企以銀行保函解凍部分監管資金。針對信用等級較高的房企，預售資金留存比例適當降低；進一步放開預售資金監管時間點。