在北京這樣的一線城市，如何全方位、多層次滿足購房者的不同訴求，提供精準(zhǔn)錨定的定制化產(chǎn)品，同時踐行央企使命與責(zé)任？中鐵置業(yè)北京公司給出了回答。

傾心傾力奉獻精品力作

作為北京市場最早建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商之一，中鐵置業(yè)北京公司不僅提供共有產(chǎn)權(quán)房、限競房等保障性住房產(chǎn)品，在滿足中高端改善型需求方面也正齊頭并進。

深耕北京十余年，中鐵置業(yè)北京公司依托中國中鐵全產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢資源，致力于打造高品質(zhì)住宅，追求品質(zhì)與功能的全面提升。當(dāng)前，公司項目已經(jīng)覆蓋豐臺、大興、順義、門頭溝、昌平等多個區(qū)域，并成功打造了以“閱系”“逸系”為代表的高端產(chǎn)品，不斷滿足人民對品質(zhì)生活的更高追求。

“十三五期間，公司開發(fā)承建的保障房項目占到總開發(fā)項目的六成以上，2018年入市的共有產(chǎn)權(quán)房占到北京市共產(chǎn)房供應(yīng)總量的近四分之一。許多老百姓以為只專注做保障性住房開發(fā)，實際上中鐵置業(yè)旗下囊括了別墅、洋房、商品房、經(jīng)適房等。”中國中鐵置業(yè)集團北京有限公司黨委書記、董事長馮軍山表示，“民生類工程建設(shè)，央企既要確保國有資產(chǎn)的保值增值，更要把向企業(yè)內(nèi)控管理要效益”。

（諾德逸府效果圖）

以中鐵諾德逸府為例，作為北京四環(huán)為數(shù)不多的限競房，項目均價6.7W/平米，該項目售價與其周邊花鄉(xiāng)板塊的二手房價格呈現(xiàn)倒掛，利潤空間較薄，如何保質(zhì)保量地完成交付，極其考驗開發(fā)商的操盤與整合能力。

諾德逸府在施工建造階段，就注重提升項目的整體居住品質(zhì)，在戶型設(shè)計上，主力產(chǎn)品89平米采用緊湊型三居兩衛(wèi)，可滿足從兩口之家到三代同堂的使用需求。裝修方面，選用建材都是國內(nèi)一線品牌，如圣象木地板、海爾廚柜、海爾煙機和灶具、諾貝爾瓷磚、科勒洗手盆、坐便器等等。”中鐵諾德逸府項目負責(zé)人介紹道。

據(jù)了解，中鐵諾德逸府項目已于2021年6月售罄。2022年6月交房前，針對業(yè)主提出的提升公共區(qū)域品質(zhì)的想法，項目不僅及時增加預(yù)算滿足業(yè)主需求，并拆除已完成的施工面，對公共區(qū)域的墻面、防火門等實用性進行提升完善。

（諾德閱墅效果圖）

位于北五環(huán)的中鐵諾德閱墅，是中鐵置業(yè)北京公司更新迭代后的又一升級產(chǎn)品。作為順義中央別墅區(qū)僅存的低密現(xiàn)墅，在面對五環(huán)別墅同類產(chǎn)品已步入9萬+的時代，諾德閱墅在坐擁豐富的教育、商業(yè)、交通資源背景下，以總價1240萬/套起的價格，在約15萬㎡的面積上打造了1.01純低密容積率、30%綠地率，建筑面積300-400㎡新中式東方現(xiàn)墅，是中鐵置業(yè)北京踐行不斷超越城市人居夢想的又一力作。

棚改項目成為“安心工程”

除了打造品質(zhì)工程，在提升城市整體面貌、推進北京棚戶區(qū)改造方面，中鐵置業(yè)北京公司同樣發(fā)揮了“鐵軍”精神，多項指標(biāo)跑出了北京棚改“新速度”。

“一個個‘新速度’、‘新記錄’的背后，是公司全體員工真情實意的付出、腳踏實地的工作，同時也是項目屬地政府的大力支持和積極推進。”中鐵置業(yè)北京公司黨委書記馮軍山深有感慨地說。

據(jù)介紹，中鐵置業(yè)北京公司承接的順義區(qū)兩大棚戶區(qū)改造工程——天竺鎮(zhèn)棚改項目和櫻花園小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)置換項目，不僅在保障原區(qū)居民住房新需求方面做到了“定制化”服務(wù)，面對時間緊、任務(wù)重等多重壓力，項目規(guī)模與建設(shè)速度在北京市創(chuàng)下諸多“第一”，讓老百姓在最短的時間內(nèi)安心搬進新家。

（天竺項目村址原貌）

2018年，中鐵置業(yè)北京公司通過代建代開發(fā)的方式，建設(shè)順義區(qū)天竺綜保區(qū)圍網(wǎng)項目，以異地安置形式為503組棚改區(qū)住戶、2426人提供新家，據(jù)悉，該項目是新土地法實施以來北京市首個按照新政策推進的棚改項目。

“天竺鎮(zhèn)棚改項目涉及楊二營、二十里堡、小王辛莊 3 個村，總占地 2443.95 畝，涉及 2000 余人。公司在毫無模式可借鑒的情況下開展工作，項目自2020年8月27日全面啟動房屋征收拆遷工作以來，項目部全體員工加班加點，5天時間全部完成三個村莊503戶的入戶調(diào)查；計劃7天完成3村住宅預(yù)約簽約任務(wù)，實際5天時間完成；計劃15天完成第一獎勵期和正式獎勵期住宅正式簽約，最終僅用時3天；用時5天完成503宗房屋拆除工程及117宗非住宅實現(xiàn)100%簽約率，每個環(huán)節(jié)的工作都提前完成，北京市和順義區(qū)政府稱這一項目是創(chuàng)造了‘北京棚改新速度’”中鐵天竺棚改項目負責(zé)人任二軍表示。

就在接手天竺項目后,一個更大體量的“巨無霸”棚改項目擺到了中鐵置業(yè)北京公司的面前，2019年，中鐵置業(yè)取得順義區(qū)櫻花園小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)置換代開發(fā)項目。

數(shù)據(jù)顯示，這是目前北京市在建棚改項目中建設(shè)體量最大的項目，新建小區(qū)總建筑面積101萬平方米，占地面積48.40公頃，包括13個地塊，其中10個居住用地，住宅總戶數(shù)為6618套，總?cè)丝跀?shù)約16000人。

據(jù)了解，原櫻花園小區(qū)位于順義區(qū)李橋鎮(zhèn)南半壁店村西側(cè)，首都機場第三跑道南側(cè)。2008年2月，北京首都國際機場T3航站樓建成投入使用，大量航班從櫻花園小區(qū)頭頂起降，小區(qū)居民為此苦不堪言，要求北京市政府解決這一民生問題。

“每天不停地有飛機從小區(qū)上空起飛降落，飛機產(chǎn)生的巨大轟鳴聲，使整個小區(qū)居民都彌漫在轟隆隆的噪音中，嚴重影響了我們的正常生活。”小區(qū)居民彭先生道出了這些年居住櫻花園小區(qū)的切身感受。

（櫻花園小區(qū)原址）

這個產(chǎn)權(quán)置換項目的難度在于體量太大，原業(yè)主對新房的需求又各不相同，從前期的入戶摸排到敲定新小區(qū)的建設(shè)規(guī)模，項目進展幾乎是我們所有工作人員一點一點‘啃’下來的。最終2000多戶原業(yè)主簽署了房屋置換協(xié)議，敲定了4000多套新住房。按照房屋產(chǎn)權(quán)置換政策，我們提供了13種戶型供原業(yè)主選擇，這在棚改項目中是極為少見的，最終目的也是想為老百姓辦實事，讓他們住得安心、舒心。”中鐵櫻花園項目總經(jīng)理林軍介紹道。

(櫻花園項目施工現(xiàn)場)

在櫻花園小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)置換的施工現(xiàn)場，可以看到，工地百架機器轟鳴、吊車林立，為早日讓居民住上滿意的房子，工人們正在加班加點地施工。“大家都抱著保質(zhì)提前完成的決心，為老百姓盡早住上高品質(zhì)房子盡一份力。”正在查驗現(xiàn)場工況的項目副總閆什表示，按照高質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)，切實提升居民的幸福感，這也是中鐵置業(yè)北京公司對老百姓作出的承諾。

貼心服務(wù)靠的是“真功夫”

保障性住房，棚戶區(qū)改造，是一項又一項惠民利民之舉，寄托著老百姓對美好生活的向往和期待。對于交付完成的項目，面對業(yè)主居住過程中產(chǎn)生的一系列難題，中鐵置業(yè)北京公司主動作為，不逃避不規(guī)避，持續(xù)提升與優(yōu)化整體綜合服務(wù)能力。

實際上，為了加強水資源節(jié)能與再利用，不少共有產(chǎn)權(quán)房項目在建立之初均引用了一套中水集成系統(tǒng)。這套系統(tǒng)可將居民在洗衣、洗浴和生活雜用等污染較輕的灰水收集并經(jīng)適當(dāng)處理后，循序用于沖廁。

然而，這套中水集成系統(tǒng)在使用過程中卻滋生了許許多多麻煩事，給居民日常生活帶來了困擾：噪音大、易堵塞、清理難、有異味、耗電費電......在中鐵置業(yè)北京公司開發(fā)的北京諾德花園、諾德彩園等項目中，同樣統(tǒng)一安裝了這種中水集成系統(tǒng)。

在知曉該中水集成系統(tǒng)存在一系列問題后，北京諾德花園項目積極響應(yīng)政府號召，不等不靠，積極與總包、中水集成系統(tǒng)廠家多輪溝通協(xié)調(diào)，投入了大量的人力、物力，在獲得廣大業(yè)主的理解和認可的前提下，目前已將小區(qū)近3000戶中水系統(tǒng)全部更換完畢。

“它是一個一米多高的白色水箱，側(cè)立于馬桶坐便器的墻面放置。雖然說出發(fā)點是好的，但在實際使用過程中體驗感較差，我們自己也沒法拆。了解情況后，中鐵的工作人員挨家挨戶上門協(xié)調(diào)、征求意見、簽署拆除更換協(xié)議，幫我們把這套設(shè)備拆了，施工改管后并將廁所恢復(fù)原樣。中鐵置業(yè)北京公司耗費大量財力物力人力，已經(jīng)交付的房子還能提供這樣長期穩(wěn)定的貼心服務(wù)，真是切身處地為老百姓著想。”一名家住諾德花園的80后業(yè)主趙女士如是說。

在諾德花園的實地走訪過程中，不少業(yè)主感嘆，“沒想到共有產(chǎn)權(quán)房也能有這樣高品質(zhì)、一體化的服務(wù)，原本花費市場價一半的價格買到帶精裝修的房子，能在北京安家我們已經(jīng)十分滿足了。交房后，中鐵置業(yè)還能從業(yè)主更長遠的需求入手，品質(zhì)不‘打折’，心系千家萬戶的實際居住體驗感，央企開發(fā)的房子還是有保證，可以說真真正正圓了我們一個安家夢！”【宮衛(wèi)衛(wèi)、楊能兵】