12月17日，華人置業(yè)發(fā)布公告稱，公司私有化計(jì)劃在近日召開(kāi)的計(jì)劃會(huì)議及股東特別大會(huì)未獲批準(zhǔn)，公司私有化建議將不會(huì)進(jìn)行。

公告顯示，出席上述會(huì)議并于會(huì)上投票的計(jì)劃股東有74位，其中10位贊同，64位反對(duì)，贊同股東持計(jì)劃股份89.24%，反對(duì)股東持計(jì)劃股份10.76%。

私有化失敗的華人置業(yè)，其股份于聯(lián)交所的上市地位將會(huì)維持。據(jù)悉，華人置業(yè)已于12月20日上午九時(shí)起在聯(lián)交所恢復(fù)買(mǎi)賣。但股票復(fù)牌后便遭遇大跌，開(kāi)盤(pán)跌幅一度超30%，當(dāng)日收盤(pán)價(jià)為每股2.96港元，跌幅21.69%，公司總市值為56.47億港元。

三度私有化失敗

今年10月6日，華人置業(yè)獲劉鑾雄太太陳凱韻首次公布私有化提案，每股作價(jià)4港元，涉資約19.08億港元。據(jù)悉，該價(jià)格較華人置業(yè)當(dāng)時(shí)停牌前的價(jià)格2.18港元/股溢價(jià)約83.5%。倘若私有化完成后，華人置業(yè)將從港股退市，陳凱韻及其一致行動(dòng)人將直接持有華人置業(yè)全部股份。

對(duì)于每股4港元的私有化作價(jià)，華人置業(yè)在公告中解釋稱，考慮了充滿挑戰(zhàn)、不確定性與困難的營(yíng)商環(huán)境、股份近期及過(guò)往的成交價(jià)等因素，并參考相關(guān)在聯(lián)交所上市的公司近年的其他類似私有化交易后厘定。

值得注意的是，雖然此次私有化方案較當(dāng)前市值溢價(jià)8成，但仍有超86%的股東反對(duì)此次華人置業(yè)私有化計(jì)劃，主要原因在于大部分股東認(rèn)為每股4港元的私有化作價(jià)太低，也有股東認(rèn)為每股6港元的私有化作價(jià)為合理價(jià)格。

華人置業(yè)半年報(bào)顯示，2021年上半年，華人置業(yè)每股凈資產(chǎn)達(dá)12.99港元，專業(yè)人士分析華人置業(yè)如此凈資產(chǎn)水平可使其股價(jià)維持在每股3.5港元左右。截至12月17日收盤(pán)，華人置業(yè)已漲回至每股 3.78港元。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，2017年華人置業(yè)股價(jià)曾達(dá)到每股超14港元，很多股東在高位買(mǎi)進(jìn)，4港元的私有化作價(jià)雖較當(dāng)前市價(jià)高出8成，但對(duì)已套牢的股東來(lái)講并不具備足夠的吸引力。

這是劉鑾雄家族第三次私有化華人置業(yè)失敗。資料顯示，劉鑾雄早在1989年12月就嘗試通過(guò)吊扇公司愛(ài)美高提出私有化華人置業(yè)，但出價(jià)較公司當(dāng)時(shí)每股資產(chǎn)凈值低一半而遇阻，隨后兩度提價(jià)仍以失敗告終；1991年，劉鑾雄再次提出將華人置業(yè)私有化，仍遭部分股東極力反對(duì)。

投資地產(chǎn)股出現(xiàn)虧損

對(duì)于最近一次私有化的原因，華人置業(yè)方面表示，2021年6月30日以來(lái)，華人置業(yè)的財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)重大不利變動(dòng)，集團(tuán)將來(lái)的前景不明朗，這可能對(duì)股價(jià)產(chǎn)生不利影響。而且，華人置業(yè)股份交易流通量低。

華人置業(yè)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年公司收入7.26億港元，同比減少63.0%；歸屬股東人應(yīng)占虧損凈額3728.4萬(wàn)港元，而去年同期溢利為7.86億港元。

華人置業(yè)方面表示，收入下降、歸母凈利由盈轉(zhuǎn)虧主要是來(lái)自恒大的股息收入凈額減少所致。資料顯示，從2017年起，華人置業(yè)開(kāi)始購(gòu)入恒大集團(tuán)股份，此后幾年間，共計(jì)購(gòu)入恒大8.6億股股份，每股均價(jià)達(dá)到15.8港元，購(gòu)入成本近136億港元。2020年年中，華人置業(yè)共計(jì)持有恒大8.86%的股權(quán)，僅次于許家印。

今年下半年以來(lái)，恒大流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題，其股價(jià)持續(xù)下跌，華人置業(yè)投資出現(xiàn)危機(jī)。自2021年8月起，華人置業(yè)開(kāi)始頻繁出售其持有的恒大集團(tuán)股權(quán)。公告顯示，今年8-9月，華人置業(yè)以均價(jià)每股2.23港元出售恒大1.09億股，代價(jià)2.47億港元；9月自授權(quán)后，華人置業(yè)再次以均價(jià)每股2.61港元出售恒大4.38億股股份，套現(xiàn)11.41億港元。據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，華人置業(yè)的兩筆出售共計(jì)套現(xiàn)13.88億港元。依照買(mǎi)入的均價(jià)計(jì)算，僅出售該部分股票，華人置業(yè)虧損72.55億港元。華人置業(yè)在公告中還表示，預(yù)期本集團(tuán)將于截至2021年12月31日年度因出售全部8.6億股恒大股份而于其他全面收益中錄得已變現(xiàn)虧損合共約105.58億港元。

此外，自10月初提出私有化計(jì)劃，華人置業(yè)便開(kāi)始出售其投資的佳兆業(yè)集團(tuán)的票據(jù)，總計(jì)2.55億美元。據(jù)華人置業(yè)公告，預(yù)期因出售事項(xiàng)而于2021年全年錄得已變現(xiàn)虧損13.55億港元。

另?yè)?jù)2021半年報(bào)，華人置業(yè)持有中梁控股、佳兆業(yè)集團(tuán)、恒大集團(tuán)等房企合計(jì)27支債券，這些債券在2021年上半年給華人置業(yè)帶來(lái)3.09億港元的未變現(xiàn)虧損。

與此同時(shí)，華人置業(yè)另一主要業(yè)務(wù)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)上半年租金收入約1.61億港元，較2020年同期的2.12億港元大幅減少0.51億港元。