11月30日，遠東發(fā)展發(fā)布公告稱，已完成收購啟德物業(yè)，總代價79.48億港元。

進行收購的同時，遠東發(fā)展也不斷的賣出資產(chǎn)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，2021年至今，遠東發(fā)展相繼出售位于新加坡及英國的物業(yè)，為集團增加超6億港元營收。

購入香港啟德物業(yè)

遠東發(fā)展11月24日公告，已與新世界發(fā)展成立合營公司River RichesLimited作為買方，向香港啟德物業(yè)的法定及實際擁有人迅富國際收購所有待售股份。據(jù)悉，迅富國際由佳兆業(yè)集團及商人陳壯榮各持有50%的權(quán)益，RiverRiches Limited則由遠東發(fā)展及新世界發(fā)展各自持有50%的權(quán)益。

資料顯示，香港啟德物業(yè)指位于香港新九龍內(nèi)地段第6591號的所有地塊及其地上所建住宅及樓宇，目前正在開發(fā)中，占地面積約9708平方米，最低建筑面積及最高建筑面積分別為3.2萬平方米及5.34萬平方米，被指定為私人住宅用途。據(jù)迅富國際經(jīng)審核財務(wù)報表顯示，截至今年6月底，該土地價值約97.86億港元。

對于香港啟德物業(yè)，遠東發(fā)展董事總經(jīng)理孔祥達表示，該項目早已動工，目前項目的地基大部分工程已經(jīng)完成，預(yù)計節(jié)省超過半年的建筑時間和成本。

公告顯示，此次收購可擔(dān)?？傤~為79.48億港元，由遠東發(fā)展、新世界發(fā)展各持一半。值得注意的是，賣方實際所得的金額還需減去截至完成時于2020年融資協(xié)議項下的未償還本金總額30.52億港元及減去待售貸款代價12.32億港元。由此，按照佳兆業(yè)的50%權(quán)益估計，佳兆業(yè)到手資金約18億港元。

針對此次收購事項，遠東發(fā)展表示，該物業(yè)位于香港新發(fā)展地區(qū)啟德的黃金地段，可補充集團在香港的土地儲備，同時集團計劃通過企業(yè)合營將上述物業(yè)發(fā)展為住宅項目。而對于賣方佳兆業(yè)來說，此番出售物業(yè)項目有助于其回籠部分資金，以緩解短期資金流動性問題。

出售倫敦及新加坡項目

在買入啟德物業(yè)資產(chǎn)的同時，遠東發(fā)展也在出售旗下的項目。2021年6月，遠東發(fā)展以12.57億港元出售旗下位于英國倫敦的DorsettCity酒店，9月以12.20億港元出售旗下位于新加坡的21 AndersonRoad物業(yè)。據(jù)記者粗略計算，兩項物業(yè)出售為遠東發(fā)展貢獻約6.15億港元的收益。

遠東發(fā)展董事認為，出售事項將使物業(yè)價值變現(xiàn)，同時所得收益可實現(xiàn)資本的循環(huán)投資，此外還會增加流動資金及減少資產(chǎn)負債凈額。據(jù)悉，由于9月出售新加坡物業(yè)，遠東發(fā)展的凈資產(chǎn)負債比率直接降低3.6個百分點至52.5%。遠東發(fā)展表示，未來，就集團的積極資產(chǎn)管理策略，將會繼續(xù)探索更多資產(chǎn)套現(xiàn)機會。

業(yè)績方面， 截至2021年9月30日六個月，遠東發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入31.20億港元，同比增長0.30%；歸屬母公司凈利潤10.71億港元，同比增長206.34%，基本每股收益為0.45港元。

需要指出的是，2022年財年上半年，遠東發(fā)展主要業(yè)務(wù)物業(yè)發(fā)展收入、毛利潤分別為19.32億港元、6.07億港元，相較于2021年同期的23.24億港元、8.64億港元分別減少16.87%、29.8%。對此，遠東發(fā)展方面表示，集團物業(yè)發(fā)展收入、毛利下降原因為2019年疫情影響導(dǎo)致收益確認減少及部分地區(qū)利潤下降。

截至12月3日，遠東發(fā)展股價以2.42港元/股報收，漲幅0.83%，總市值58.39億港元。