在融資環(huán)境尚未見(jiàn)實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)的背景下，各大房企加快了“自救”步伐，從“賣資產(chǎn)”到“股東借款”，再到“折價(jià)配股”，通過(guò)多種形式“造血輸血”。

11月14日晚間，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告，稱控股股東、董事會(huì)主席孫宏斌將拿出4.5億美元自有資金，以無(wú)息借款的形式提供給集團(tuán)使用。

同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)還將通過(guò)配售現(xiàn)有股份及認(rèn)購(gòu)新股，及配售現(xiàn)有融創(chuàng)服務(wù)股份，融資約9.52億美元。記者注意到，融創(chuàng)中國(guó)此次配售是以每股15.18港元的價(jià)格進(jìn)行，較11月12日(公告前一個(gè)交易日)每股17.04港元的收盤價(jià)折讓了約10.9%。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“融創(chuàng)及孫宏斌的一系列動(dòng)作，有助于提升集團(tuán)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，提升市場(chǎng)信心，但同時(shí)體現(xiàn)出融創(chuàng)中國(guó)的流動(dòng)性亟待補(bǔ)充?！?/p>

除配股融資和控股股東借款外，融創(chuàng)中國(guó)11月以來(lái)還進(jìn)行了一系列資產(chǎn)倒騰，11月1日宣布“退出與濱江集團(tuán)兩個(gè)合作項(xiàng)目”，11月18日公告“將文旅旗下的商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊以18億元的價(jià)格出售給融創(chuàng)服務(wù)”。以此計(jì)算，融創(chuàng)中國(guó)通過(guò)11月以來(lái)的一系列動(dòng)作，有望流入超百億元的現(xiàn)金。

股東提供借款

除融創(chuàng)中國(guó)外，股東個(gè)人承諾給集團(tuán)提供借款的還有富力地產(chǎn)和當(dāng)代置業(yè)。

9月20日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，稱公司主要股東董事長(zhǎng)李思廉及聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力為支持集團(tuán)，將提供約80億港元的股東資金，并預(yù)計(jì)在未來(lái)一至兩個(gè)月內(nèi)完成。10月11日，當(dāng)代置業(yè)對(duì)外表示，董事會(huì)主席、執(zhí)行董事兼控股股東張雷和公司總裁兼執(zhí)行董事張鵬有意向給集團(tuán)提供約人民幣8億元的股東貸款，并預(yù)期于未來(lái)兩至三個(gè)月內(nèi)完成。

那么，富力地產(chǎn)和當(dāng)代置業(yè)上述股東承諾的借款目前到位了多少，兩家公司尚未對(duì)外進(jìn)行披露。有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，他們可能在等出售物業(yè)資產(chǎn)的資金到位。9月20日，碧桂園物業(yè)曾宣布以不超過(guò)100億元代價(jià)收購(gòu)富良環(huán)球(富力物業(yè)的全資附屬公司)的100%股權(quán)；當(dāng)代置業(yè)旗下的第一服務(wù)控股也于11月初宣布將3.22億股買給融創(chuàng)服務(wù)，交易對(duì)價(jià)為6.93億元。

另?yè)?jù)接近恒大方面的相關(guān)人士稱，自7月1日至今，為維持恒大流動(dòng)性，許家印已通過(guò)變賣個(gè)人資產(chǎn)或質(zhì)押股權(quán)等方式籌集資金，累計(jì)已向集團(tuán)注入超70億元現(xiàn)金。在此期間，恒大沒(méi)有融資、銷售停擺，但要保證每月10%的兌付、總部員工發(fā)薪、境內(nèi)外債券付息，推動(dòng)全國(guó)各地項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)等。

積極售賣資產(chǎn)

相較股東借款和配股，各大房企也通過(guò)售賣資產(chǎn)來(lái)回籠資金。以較早曝出財(cái)務(wù)危機(jī)的華夏幸福為例，從公司擬定的債務(wù)重組計(jì)劃來(lái)看，通過(guò)出售資產(chǎn)回籠的資金750億元，帶走的金融債務(wù)約500億元。

近期，佳兆業(yè)控股擔(dān)保的理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)逾期，公司在聲明中提到了四項(xiàng)應(yīng)對(duì)舉措，其中包括“加快深圳、上海等地優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處置”。“

記者注意到，在房企出售的資產(chǎn)中，此前頗受資產(chǎn)市場(chǎng)追捧的物業(yè)頻繁被擺上“貨架”。除了上文提到的富力地產(chǎn)和當(dāng)代置業(yè)，花樣年也于近期以33億元的價(jià)格將旗下物業(yè)公司彩生活服務(wù)的核心資產(chǎn)鄰里樂(lè)控股賣給了碧桂園服務(wù)，藍(lán)光發(fā)展也將藍(lán)光嘉寶服務(wù)賣給碧桂園服務(wù)。

試圖賣物業(yè)資產(chǎn)的還有恒大。其一度還曾與合生創(chuàng)展訂立協(xié)議，計(jì)劃將恒大物業(yè)50.1%股權(quán)以超過(guò)200億港元的價(jià)格出售給合生創(chuàng)展，由于種種原因未能成行。不過(guò)，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，恒大今年以來(lái)通過(guò)減持恒騰網(wǎng)絡(luò)、盛京銀行、深圳高新投集團(tuán)、恒大冰泉等股權(quán)，合計(jì)回籠資金已超400億元。

中國(guó)奧園近期也對(duì)外表示，奧園健康正與若干獨(dú)立第三方就可能出售提供物業(yè)管理及其他相關(guān)服務(wù)的若干附屬公司的權(quán)益進(jìn)行初步討論。另在11月14日，中國(guó)奧園宣布出售位于香港的燕貽大廈部分物業(yè)項(xiàng)目，交易代價(jià)為9億元。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“當(dāng)下環(huán)境房企賣資產(chǎn)并不是很容易，一方面是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)不多了，且往往面臨被買家壓價(jià)；另外一方面是有實(shí)力接盤的也不多?！?/p>

美元債要約交換

此外，一些房企也試圖通過(guò)對(duì)美元債進(jìn)行要約交換，來(lái)達(dá)到延長(zhǎng)債務(wù)到期期限、改善公司現(xiàn)有債務(wù)結(jié)構(gòu)的目的。

港龍中國(guó)公告顯示，公司目前1.27億美元票息13.5%的票據(jù)已有效交回作交換，占本金總額的84.47%。

進(jìn)行票據(jù)要約交換的還有陽(yáng)光城。11月1日，陽(yáng)光城發(fā)布公告，表示對(duì)旗下3只美元債券進(jìn)行要約交換，并就債券契約修訂進(jìn)行同意征求，對(duì)其余5只債券的契約修訂進(jìn)行同意征求。值得強(qiáng)調(diào)的是，陽(yáng)光城發(fā)行的新票據(jù)由母公司提供擔(dān)保，同時(shí)持有母公司43.98%股份的個(gè)人股東林騰蛟為新票據(jù)提供個(gè)人擔(dān)保。

近期，記者從知情人士處獲悉，上周陽(yáng)光城3只境內(nèi)債券展期方案獲通過(guò)，美元債豁免交叉違約的同意征求已獲通過(guò)，2只美元債展期也獲得通過(guò)，其中，僅11月回售的1只債券因技術(shù)性原因仍在要約進(jìn)行中，根據(jù)交易規(guī)則，不構(gòu)成違約。

加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)

在進(jìn)行上述種種“自救”動(dòng)作的同時(shí)，房企均在積極推動(dòng)“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交付”，并將其當(dāng)做頭等大事。

以泰禾為例，近一年來(lái)，公司旗下有10余個(gè)項(xiàng)目交付，位于北京的金府大院和西府大院等項(xiàng)目也相繼復(fù)銷。泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森表示，今后泰禾會(huì)走“小而精”“小而美”發(fā)展道路，努力在保持300億左右規(guī)模和堅(jiān)持高端精品理念之間找到最佳平衡。

此前施工及銷售一度陷入搖擺狀態(tài)的恒大，太原、貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市項(xiàng)目近期也傳來(lái)復(fù)工的消息。恒大珠三角公司官微日前發(fā)布的消息顯示，區(qū)域內(nèi)40余個(gè)在建樓盤逐步恢復(fù)生產(chǎn)。恒大還稱，今年7-10月期間完成了184個(gè)不同項(xiàng)目的交付。有業(yè)內(nèi)人士稱，12月底是地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的集中交樓期，恒大或?qū)⒂瓉?lái)一次交樓小高峰，市場(chǎng)信心有望進(jìn)一步提升。

政策方面，從近期傳出的消息來(lái)看，也似乎有了些許暖意。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)11月9日舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園等公司近期均有計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。有出席這次會(huì)議的房企代表透露，短融及中票都有有望向民營(yíng)房企放開(kāi)，但最初受惠的應(yīng)是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年四季度和明年上半年還會(huì)有新的政策出臺(tái)，進(jìn)而為房企創(chuàng)造更好的營(yíng)商環(huán)境。