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          • 房地產(chǎn)板塊兩連陽 機構(gòu)稱行業(yè)信貸壓力有望緩解
          • 2021年10月25日來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)

          提要:近日,國家統(tǒng)計局公布的最新全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,1月至9月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元,同比增長8.8%,比2019年1月至9月增長14.9%,兩年平均增長7.2%。其中,住宅投資84906億元,增長10.9%。

          受行業(yè)積極政策影響,沉寂多日的房地產(chǎn)板塊走出“兩連陽”。10月22日,申萬房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)上漲1.57%,收報3365.21點,首開股份、世聯(lián)行、新城控股、金科股份、金地集團等均漲超5%。10月21日,該指數(shù)收漲1.87%。不過從階段走勢看,房地產(chǎn)板塊仍表現(xiàn)不佳,申萬房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)10月13日至20日連續(xù)六個交易日下跌,今年以來累計下跌12.05%。

          近日,國家統(tǒng)計局公布的最新全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,1月至9月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元,同比增長8.8%,比2019年1月至9月增長14.9%,兩年平均增長7.2%。其中,住宅投資84906億元,增長10.9%。

          企業(yè)層面,下半年來,房企銷售和融資持續(xù)走低。銷售業(yè)績方面,克而瑞研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2021年9月,盡管行業(yè)處于傳統(tǒng)“金九”銷售旺季,但是百強房企單月業(yè)績規(guī)模不及8月,并且年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降,較2020年同期也下降了36.2%。下半年以來百強房企銷售整體承壓,7月至9月連續(xù)三個月單月業(yè)績同比下跌,且9月同比跌幅進一步擴大。從累計業(yè)績表現(xiàn)來看,盡管前三季度百強房企累計業(yè)績規(guī)模較2019年和去年同期分別增長22.8%和12.5%,但是業(yè)績增速在加速放緩。融資層面,貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2021年前三季度受監(jiān)測房企境內(nèi)外債券融資總額同比下降21%,較上半年16%的降幅進一步擴大5個百分點。此外,2021年前三季度受監(jiān)測房企融資規(guī)模也呈現(xiàn)持續(xù)收縮的特征。

          政策層面,10月21日,國新辦舉行的三季度銀行業(yè)保險業(yè)數(shù)據(jù)信息暨監(jiān)管重點工作發(fā)布會明確了銀保監(jiān)機構(gòu)多項工作方向,包括積極落實房貸集中度政策、保障剛需群體信貸需求、配合各地做好房地產(chǎn)調(diào)控、嚴(yán)管房貸領(lǐng)域的違法違規(guī)行為、加大對租賃住房的金融支持等。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認為,從大方向看,近期政策面釋放出一定積極信號,有助于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,對房企而言也能夠帶來積極的影響。

          中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水分析認為,從2021金融街論壇年會上多位監(jiān)管層權(quán)威人士的公開表態(tài)也能看出,當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢正在發(fā)生變化。其中,監(jiān)管層提出準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,將保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。從需求端看,合理住房個貸需求將得以滿足,信貸審批時間縮短,利率有所下調(diào),市場銷售有望逐步回暖。從供給端看,房企合理融資需求將會滿足,融資困難將得到緩解。多家機構(gòu)也認為,房企四季度融資情況或有所好轉(zhuǎn)。而隨著低效產(chǎn)能出清,龍頭房企將獲得集中度提升擴量的成長機遇。



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          責(zé)任編輯:蔡媛媛
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