“康橋悅生活承諾有65%的資金用作并購，其中有50%的資金用于一、二線城市優質物業公司的并購與合作。”

在康橋悅生活上市典禮上，康橋悅生活執行董事兼總裁戴衛斬釘截鐵地回應了招股書當中所立下的flag。在短短的70多天之后，康橋悅生活當初的承諾正在逐步兌現。

9月30日，康橋悅生活放出重磅消息：以1.64億元對價收購西安立豐物業管理有限公司(以下簡稱：立豐物業)的80%股份。在對西安這座古老城市的布局當中，這并不是康橋悅生活的第一個動作，但基于此前對于西安市場的積累，此次收購對康橋悅生活意味著在河南省外重點一、二線城市的規模拓張戰略的關鍵一大步。

非一般的外拓型物企

隨著物企戰國時代的到來，各大物業對于規模的競爭已經趨于白熱化。在這一背景之下，一家物業企業的外拓能力是否過關也將直接影響到其未來的生存與發展。

深諳此道的康橋悅生活，多年以來堅持市場化拓展。盡管背靠康橋集團，在在管項目方面有著穩定的“輸送”與“增長”，但康橋悅生活并不滿足于此。在多年的探索之中，康橋悅生活已經建立了一套行之有效的評估體系，助力第三方物業項目開拓。

歷經多年深耕，源自康橋集團提供項目與自身外拓項目之間的比重天平，早已發生了逆轉。據其招股書顯示，至2020年年末，康橋悅生活第三方在管項目76項，第三方在管總建筑面積為982萬平方米，占在管總建筑面積的62.5%；第三方開發商合約面積占比更是達到72.0%，這兩項數據，超出同行甚多。

2021年7月，康橋悅生活鳴鑼上市。上市之后，手握充足資金的康橋悅生活，如虎添翼，開始了對于高品質物業公司的戰略投資及收購選擇。此次被收購的立豐物業是一家位于西安的獨立第三方物企，所運營管理的8個項目均位于西安市，在管面積約180萬平方米。

而此次收購看似突然，實則早有風聲，早在8月10日，立豐物業就將全部股權出質給了康橋悅生活，換言之，康橋悅生活以“明債實股”的方式早提前圈定了立豐物業，僅差官宣。此次靴子落地，想必關注此事的看官們，也可以松一口氣了。

中原物企的全國化布局

在吃瓜群眾的普遍認知當中，康橋悅生活無疑是一家地道的河南物企，但事實上，康橋悅生活早在多年之前就已經啟動了全國化的進程。康橋悅生活執行董事兼總裁戴衛曾對媒體表示：“全國化是公司核心競爭力之一，未來將持續深耕華中地區并擴張在全國重點城市的業務，進一步豐富所管理物業的業態，以鞏固市場地位，繼續加強外拓能力，持續提升并購能力。”

散是滿天星。康橋悅生活的全國化布局之路并非大鳴大放，而是穩扎穩打，步步為營，逐步將業務拓展到其它重點地區。目前，經過多年發展，康橋悅生活業務布局已經覆蓋浙江省、江蘇省、河北省、湖北省、廣東省、山東省及陜西省等8省的31個城市，效果顯著。

在全國化方面的布局也為康橋悅生活的持續高增長奠定了基礎。9月27日，康橋悅生活正式刊發了上市后的首份中期業績報告，數據顯示，截至2021年6月30日，康橋悅生活在管面積約1990萬平方米，同比增加50.1%；合約總建筑面積已達約4440萬平方米，同比增加32.1%。營收方面，上半年，收入約為3.97億元，同比增長82.6%；凈利潤約為0.55億元，同比增長13.2%；剔除上市費用約0.09億元，報告期內溢利約為0.64億元，同比增長31.9%。

此次入手立豐物業，也讓康橋悅生活的全國化布局之路再次向前邁出了一大步。事實上，此前，康橋悅生活已經在西安布局了少量項目。

而此次完成收購之后，康橋悅生活將在西安這座充滿魅力的城市完成9子布局，多業態、多項目聯合，以“九蓮寶燈”打造形成生態化的閉環，為康橋悅生活在西北市場的開拓樹立典范。

多元化的業務組合新構想

目前，康橋悅生活除在住宅物業方面狠下功夫外，還將服務范圍覆蓋至商業、寫字樓、產業園區及公共物業等領域，實現了服務產業的多元化發展。對于康橋悅生活而言，新業態新模式快速發展，已經成為推動企業轉型升級和高質量發展的新動能。

在經歷了上市的蛻變之后，康橋悅生活正持續聚焦收購一、二線城市中為寫字樓、產業園、教育及醫療機構等非住宅物業提供服務的物業管理公司，以進一步豐富康橋悅生活的物業管理組合。

此次收購的立豐物業在管項目當中，涵蓋住宅、公寓、商場、寫字樓及老式居民樓等多重業態。對于康橋悅生活來說，無論是從上市版圖擴展，還是對于西北市場開拓等角度考慮，都更具價值。而多業態的物業組合，在運營良好的狀況下，也將打造成為康橋悅生活在河南省外拓展同類型業態的樣板。

在中國物業快速發展的大物業時代下，中國物業的物業管理內核和服務半徑發生了翻天覆地的變化，并仍在急速擴張。新業態新模式的快速發展，已成為推動物業企業轉型升級和高質量發展的關鍵動能。康橋悅生活正在抓住這樣一個歷史的機遇，在打通地方物業服務業務的賽道上加速前進，并向著城市綜合服務商的方向闊步前行。

“我們以城市綜合服務商的角色定位，將社區服務作為基底，逐步參與城市服務，接軌社會治理，力求達到全業態覆蓋，充分展示大物業時代下的新價值。”康橋悅生活執行董事兼總裁戴衛如是說。

在高速發展之下，康橋悅生活正加速擴張的步伐。這個非主流的外拓型物業企業，在物業的大爭之世，正依托自己的優勢，不斷打造專屬的行業壁壘。此次對于西安的再布局只是一個開始，接下來，立志成為城市綜合服務商的康橋悅生活還將秀出怎樣的操作，我們不妨拭目以待。