“康橋悅生活承諾有65%的資金用作并購(gòu)，其中有50%的資金用于一、二線城市優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司的并購(gòu)與合作。”

在康橋悅生活上市典禮上，康橋悅生活執(zhí)行董事兼總裁戴衛(wèi)斬釘截鐵地回應(yīng)了招股書(shū)當(dāng)中所立下的flag。在短短的70多天之后，康橋悅生活當(dāng)初的承諾正在逐步兌現(xiàn)。

9月30日，康橋悅生活放出重磅消息：以1.64億元對(duì)價(jià)收購(gòu)西安立豐物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：立豐物業(yè))的80%股份。在對(duì)西安這座古老城市的布局當(dāng)中，這并不是康橋悅生活的第一個(gè)動(dòng)作，但基于此前對(duì)于西安市場(chǎng)的積累，此次收購(gòu)對(duì)康橋悅生活意味著在河南省外重點(diǎn)一、二線城市的規(guī)模拓張戰(zhàn)略的關(guān)鍵一大步。

非一般的外拓型物企

隨著物企戰(zhàn)國(guó)時(shí)代的到來(lái)，各大物業(yè)對(duì)于規(guī)模的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)趨于白熱化。在這一背景之下，一家物業(yè)企業(yè)的外拓能力是否過(guò)關(guān)也將直接影響到其未來(lái)的生存與發(fā)展。

深諳此道的康橋悅生活，多年以來(lái)堅(jiān)持市場(chǎng)化拓展。盡管背靠康橋集團(tuán)，在在管項(xiàng)目方面有著穩(wěn)定的“輸送”與“增長(zhǎng)”，但康橋悅生活并不滿(mǎn)足于此。在多年的探索之中，康橋悅生活已經(jīng)建立了一套行之有效的評(píng)估體系，助力第三方物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)拓。

歷經(jīng)多年深耕，源自康橋集團(tuán)提供項(xiàng)目與自身外拓項(xiàng)目之間的比重天平，早已發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。據(jù)其招股書(shū)顯示，至2020年年末，康橋悅生活第三方在管項(xiàng)目76項(xiàng)，第三方在管總建筑面積為982萬(wàn)平方米，占在管總建筑面積的62.5%；第三方開(kāi)發(fā)商合約面積占比更是達(dá)到72.0%，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)，超出同行甚多。

2021年7月，康橋悅生活鳴鑼上市。上市之后，手握充足資金的康橋悅生活，如虎添翼，開(kāi)始了對(duì)于高品質(zhì)物業(yè)公司的戰(zhàn)略投資及收購(gòu)選擇。此次被收購(gòu)的立豐物業(yè)是一家位于西安的獨(dú)立第三方物企，所運(yùn)營(yíng)管理的8個(gè)項(xiàng)目均位于西安市，在管面積約180萬(wàn)平方米。

而此次收購(gòu)看似突然，實(shí)則早有風(fēng)聲，早在8月10日，立豐物業(yè)就將全部股權(quán)出質(zhì)給了康橋悅生活，換言之，康橋悅生活以“明債實(shí)股”的方式早提前圈定了立豐物業(yè)，僅差官宣。此次靴子落地，想必關(guān)注此事的看官們，也可以松一口氣了。

中原物企的全國(guó)化布局

在吃瓜群眾的普遍認(rèn)知當(dāng)中，康橋悅生活無(wú)疑是一家地道的河南物企，但事實(shí)上，康橋悅生活早在多年之前就已經(jīng)啟動(dòng)了全國(guó)化的進(jìn)程。康橋悅生活執(zhí)行董事兼總裁戴衛(wèi)曾對(duì)媒體表示：“全國(guó)化是公司核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，未來(lái)將持續(xù)深耕華中地區(qū)并擴(kuò)張?jiān)谌珖?guó)重點(diǎn)城市的業(yè)務(wù)，進(jìn)一步豐富所管理物業(yè)的業(yè)態(tài)，以鞏固市場(chǎng)地位，繼續(xù)加強(qiáng)外拓能力，持續(xù)提升并購(gòu)能力。”

散是滿(mǎn)天星。康橋悅生活的全國(guó)化布局之路并非大鳴大放，而是穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步為營(yíng)，逐步將業(yè)務(wù)拓展到其它重點(diǎn)地區(qū)。目前，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，康橋悅生活業(yè)務(wù)布局已經(jīng)覆蓋浙江省、江蘇省、河北省、湖北省、廣東省、山東省及陜西省等8省的31個(gè)城市，效果顯著。

在全國(guó)化方面的布局也為康橋悅生活的持續(xù)高增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。9月27日，康橋悅生活正式刊發(fā)了上市后的首份中期業(yè)績(jī)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，康橋悅生活在管面積約1990萬(wàn)平方米，同比增加50.1%；合約總建筑面積已達(dá)約4440萬(wàn)平方米，同比增加32.1%。營(yíng)收方面，上半年，收入約為3.97億元，同比增長(zhǎng)82.6%；凈利潤(rùn)約為0.55億元，同比增長(zhǎng)13.2%；剔除上市費(fèi)用約0.09億元，報(bào)告期內(nèi)溢利約為0.64億元，同比增長(zhǎng)31.9%。

此次入手立豐物業(yè)，也讓康橋悅生活的全國(guó)化布局之路再次向前邁出了一大步。事實(shí)上，此前，康橋悅生活已經(jīng)在西安布局了少量項(xiàng)目。

而此次完成收購(gòu)之后，康橋悅生活將在西安這座充滿(mǎn)魅力的城市完成9子布局，多業(yè)態(tài)、多項(xiàng)目聯(lián)合，以“九蓮寶燈”打造形成生態(tài)化的閉環(huán)，為康橋悅生活在西北市場(chǎng)的開(kāi)拓樹(shù)立典范。

多元化的業(yè)務(wù)組合新構(gòu)想

目前，康橋悅生活除在住宅物業(yè)方面狠下功夫外，還將服務(wù)范圍覆蓋至商業(yè)、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及公共物業(yè)等領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)了服務(wù)產(chǎn)業(yè)的多元化發(fā)展。對(duì)于康橋悅生活而言，新業(yè)態(tài)新模式快速發(fā)展，已經(jīng)成為推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)能。

在經(jīng)歷了上市的蛻變之后，康橋悅生活正持續(xù)聚焦收購(gòu)一、二線城市中為寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、教育及醫(yī)療機(jī)構(gòu)等非住宅物業(yè)提供服務(wù)的物業(yè)管理公司，以進(jìn)一步豐富康橋悅生活的物業(yè)管理組合。

此次收購(gòu)的立豐物業(yè)在管項(xiàng)目當(dāng)中，涵蓋住宅、公寓、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓及老式居民樓等多重業(yè)態(tài)。對(duì)于康橋悅生活來(lái)說(shuō)，無(wú)論是從上市版圖擴(kuò)展，還是對(duì)于西北市場(chǎng)開(kāi)拓等角度考慮，都更具價(jià)值。而多業(yè)態(tài)的物業(yè)組合，在運(yùn)營(yíng)良好的狀況下，也將打造成為康橋悅生活在河南省外拓展同類(lèi)型業(yè)態(tài)的樣板。

在中國(guó)物業(yè)快速發(fā)展的大物業(yè)時(shí)代下，中國(guó)物業(yè)的物業(yè)管理內(nèi)核和服務(wù)半徑發(fā)生了翻天覆地的變化，并仍在急速擴(kuò)張。新業(yè)態(tài)新模式的快速發(fā)展，已成為推動(dòng)物業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵動(dòng)能。康橋悅生活正在抓住這樣一個(gè)歷史的機(jī)遇，在打通地方物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的賽道上加速前進(jìn)，并向著城市綜合服務(wù)商的方向闊步前行。

“我們以城市綜合服務(wù)商的角色定位，將社區(qū)服務(wù)作為基底，逐步參與城市服務(wù)，接軌社會(huì)治理，力求達(dá)到全業(yè)態(tài)覆蓋，充分展示大物業(yè)時(shí)代下的新價(jià)值。”康橋悅生活執(zhí)行董事兼總裁戴衛(wèi)如是說(shuō)。

在高速發(fā)展之下，康橋悅生活正加速擴(kuò)張的步伐。這個(gè)非主流的外拓型物業(yè)企業(yè)，在物業(yè)的大爭(zhēng)之世，正依托自己的優(yōu)勢(shì)，不斷打造專(zhuān)屬的行業(yè)壁壘。此次對(duì)于西安的再布局只是一個(gè)開(kāi)始，接下來(lái)，立志成為城市綜合服務(wù)商的康橋悅生活還將秀出怎樣的操作，我們不妨拭目以待。