正在加載數(shù)據(jù)...
        1. 高端制造|生態(tài)環(huán)保|汽車|房地產(chǎn)|家居建材|家電|服裝|時(shí)尚前沿|健康|醫(yī)藥|教育培訓(xùn)|能源化工|文旅

          航旅交運(yùn)|食品飲品|科技|互聯(lián)網(wǎng)|手機(jī)通信|電子|商業(yè)|金融保險(xiǎn)|證券|安防|人工智能|鄉(xiāng)村振興|綜合

        2. 當(dāng)前位置:南方企業(yè)新聞網(wǎng)>要聞> 房地產(chǎn)>正文內(nèi)容
          • 股價(jià)暴跌臨時(shí)停牌后 新力內(nèi)部人士回應(yīng):裁員降薪 兜售項(xiàng)目
          • 2021年09月30日來(lái)源:中新經(jīng)緯

          提要:自從9月20日遭遇黑色星期一以后,港股新力控股(簡(jiǎn)稱“新力”)停牌至今。當(dāng)天收盤后,新力公告稱,公司股份及債務(wù)證券已自2021年9月20日(星期一)下午3時(shí)38分起于香港聯(lián)交所短暫停止買賣,以待刊發(fā)一份載有內(nèi)幕消息的公告。

          自從9月20日遭遇黑色星期一以后,港股新力控股(簡(jiǎn)稱“新力”)停牌至今。當(dāng)天收盤后,新力公告稱,公司股份及債務(wù)證券已自2021年9月20日(星期一)下午3時(shí)38分起于香港聯(lián)交所短暫停止買賣,以待刊發(fā)一份載有內(nèi)幕消息的公告。

          彼時(shí)業(yè)內(nèi)猜測(cè),新力要公告旗下物業(yè)公司出售事項(xiàng);也有另一種說(shuō)法是,新力要披露大股東股票質(zhì)押爆倉(cāng)。新力相關(guān)人士對(duì)此兩種說(shuō)法均表示不知情。

          新力控股停牌前報(bào)0.5港元/股,當(dāng)日跌逾87%,最低位曾見0.37港元/股;最新市值17.85億港元。

          日前,記者就部分傳聞向新力內(nèi)部人士求證,了解到新力正在從幾個(gè)方面入手,試圖緩解公司資金壓力,以應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的償債危機(jī)。但從新力出售物業(yè)公司與全國(guó)項(xiàng)目進(jìn)展來(lái)看,目前通過(guò)出售資產(chǎn)回籠資金這條路走得并不順暢。

          根據(jù)知情人士透露,新力長(zhǎng)三角地區(qū)江蘇有項(xiàng)目在談出售,全國(guó)其他地區(qū)已有項(xiàng)目成功出售,正在辦理交接手續(xù)。

          “金融監(jiān)管收緊,疊加調(diào)控政策,導(dǎo)致回款干涸,加上公司近期一些負(fù)面輿論導(dǎo)致融資快速收緊,現(xiàn)金流就難以支撐了。”前述內(nèi)部人士透露。

          然而,新力內(nèi)部人士的看法僅僅說(shuō)出了行業(yè)普遍存在的一個(gè)問(wèn)題,那就是政策施壓下,抗壓能力弱的企業(yè)容易“出事”。如果把新力作為案例來(lái)解讀,這家房企遭遇的危機(jī)恰恰暴露了自身運(yùn)營(yíng)與戰(zhàn)略的部分問(wèn)題,比如少數(shù)股東權(quán)益占比較高、過(guò)度依賴外部資金發(fā)展。

          “自救”

          日前,新力爆雷的輿論已甚囂塵上。截至目前,據(jù)報(bào)道,新力一筆金額為540萬(wàn)元的商票此前在8月逾期,現(xiàn)已全部?jī)陡?。這也是“920”事件之后,新力對(duì)外界傳達(dá)的唯一積極信號(hào)。

          記者獨(dú)家獲悉,新力目前有一筆400多萬(wàn)元的信托已逾期,該公司財(cái)務(wù)部尚在努力調(diào)配資金償還。10月18日,新力有一筆2.44億美元的美元債要兌付。事實(shí)上,“920”事件前后,新力存續(xù)期內(nèi)的三筆美元債都跟著暴跌,跌幅最大的正是這筆將于一個(gè)月內(nèi)到期的美元債。

          近期,聯(lián)合國(guó)際、標(biāo)普相應(yīng)調(diào)低了新力評(píng)級(jí)至“CCC+”,并繼續(xù)將其列入評(píng)級(jí)負(fù)面觀察名單;惠譽(yù)將新力控股長(zhǎng)期發(fā)行人違約評(píng)級(jí)由“B+”下調(diào)至“CCC”,并將其高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)由“B+”下調(diào)至“CCC-”,回收率評(píng)級(jí)由“RR4”下調(diào)至“RR5”。

          “920”事件之后,新力在三個(gè)方面的舉措也表明這家房企陷入了資金困境,包括“降薪裁員、出售新力服務(wù)、出售項(xiàng)目股權(quán)”。

          據(jù)了解,此前的9月15日,新力公司總部員工已陸續(xù)收到降薪50%的口頭通知,但至今公司內(nèi)部也沒有發(fā)布關(guān)于降薪的具體文件,且當(dāng)月工資已正常發(fā)放,有待下月工資發(fā)放情況才能求證降薪真實(shí)情況。日前,新力又傳出裁員,新力服務(wù)裁員50%。

          新力服務(wù)招股書自9月初失效之后,沒有更新招股書的動(dòng)作。業(yè)內(nèi)人士指出,新力大概率要出售物業(yè)。

          從碧桂園到金科,坊間傳聞新力已在市場(chǎng)上“兜售”新力服務(wù)有一段時(shí)間了,但至今這筆生意都沒有落錘。從招股書可見,新力服務(wù)2020年收入10億元,相比同為黑馬房企的中梁旗下物業(yè)公司——中梁百悅智佳2020年的7億元營(yíng)收,并不遜色。

          知情人士透露,新力董事長(zhǎng)張園林與金科董事長(zhǎng)黃紅云之間相互熟悉,很有可能可以促成生意。但金科服務(wù)相關(guān)人士對(duì)記者表示,目前還沒有非常確切的消息。

          “從物業(yè)市場(chǎng)角度看,新力賣物業(yè)應(yīng)該沒什么大問(wèn)題,今年物業(yè)公司估值已經(jīng)見底了。主要看新力集團(tuán)目前的困難能否撐過(guò)去。”一名物業(yè)老兵對(duì)記者分析道,今年開發(fā)商日子越來(lái)越難過(guò),賣子求生的情況很常見,再者太多物業(yè)企業(yè)上市,資本市場(chǎng)已融不到太多錢。

          合聯(lián)營(yíng)困境

          除了降低人力成本與出售手中資產(chǎn),張園林在融資層面已沒有更多辦法。此前南昌項(xiàng)目傳出停工,新力方面解釋是由于工程流程中某一個(gè)環(huán)節(jié)供應(yīng)商質(zhì)量出了問(wèn)題,工程方要求其整改,導(dǎo)致停工。

          由此可見,新力要出售這些在建項(xiàng)目的話,收購(gòu)方要考慮新力項(xiàng)目目前是否存在停工風(fēng)險(xiǎn)。此外,還要考慮合聯(lián)營(yíng)公司的占股比。

          在停牌期間的9月24日,新力發(fā)布了2021年中報(bào)。新力一直是黃檔房企,一直以來(lái)只有剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率這一項(xiàng)不達(dá)標(biāo)。今年上半年,新力銷售587.89億元,開發(fā)中物業(yè)約為225億元,應(yīng)付給合聯(lián)營(yíng)公司的出資為約46.83億元。這從一個(gè)側(cè)面表明,新力在其開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)益占比較低,如果要引入資金方或者說(shuō)合作方,還要與此前的合作方的溝通好。

          值得關(guān)注的是,上半年新力的流動(dòng)資產(chǎn)比去年年底增加約20%,中報(bào)披露稱,主要是由于期內(nèi)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物和開發(fā)中物業(yè)增加所致。

          從合聯(lián)營(yíng)公司的墊資情況來(lái)看,新力今年上半年經(jīng)營(yíng)情況并不是很樂觀。該公司合營(yíng)公司墊資比去年少3億元左右,但聯(lián)營(yíng)公司墊資情況比去年同期有大幅增加。聯(lián)營(yíng)公司今年上半年墊資超過(guò)18億元,去年同期僅為4億元。從新力償還合聯(lián)營(yíng)公司情況來(lái)看,上半年,新力償還合營(yíng)公司墊資15億元,比去年同期少大約1億元;償還聯(lián)營(yíng)公司墊資2.5億元,去年同期卻償還了8.9億元。

          新力少數(shù)股東權(quán)益過(guò)高這一問(wèn)題在2019年年報(bào)暴露,年末歸屬于少數(shù)股東的權(quán)益為67.29億元,同比增長(zhǎng)723.95%,超過(guò)7倍的增長(zhǎng)。2021年上半年,新力非控股權(quán)益100億元,相比去年同期91億元,又增長(zhǎng)了9億元。

          也正是由于合作開發(fā)模式,新力才獲得了高速發(fā)展。如今,新力牽一發(fā)而動(dòng)全身,項(xiàng)目合聯(lián)營(yíng)公司能否配合新力渡過(guò)難關(guān)尚不得而知。

          債務(wù)承壓

          知情人士對(duì)記者透露,新力最近有一筆400多萬(wàn)人民幣的信托還不上。此外,10月18日即將到期的一筆2.5億美元債,成為資本市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn),當(dāng)下可見的資金缺口就有15億元左右。

          截至2021年6月末,新力流動(dòng)負(fù)債754億元,有息負(fù)債約295.5億元,其中有抵押負(fù)債243.6億元,未來(lái)一年內(nèi)約有133.6億元債務(wù)到期。

          按照中報(bào)披露的上半年凈利潤(rùn)7.3億,非受限制資金約140億,新力短期內(nèi)的償債能力為何消失了?為此記者微信上曾多次聯(lián)系新力首席財(cái)務(wù)官許進(jìn)業(yè),對(duì)方一直沒有回應(yīng)。知情人士透露,新力香港辦公室多名工作人員也都無(wú)法取得聯(lián)系。

          由張園林2010年創(chuàng)辦的新力,10年間伴隨中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展火速成長(zhǎng)為千億房企,“黑馬10年,趕上別人發(fā)展30年,但崩得也快”。知情人士曾經(jīng)對(duì)記者說(shuō),高周轉(zhuǎn)的模式必須配以相應(yīng)的金融環(huán)境。短期內(nèi)金融政策收縮過(guò)快,對(duì)企業(yè)無(wú)異于釜底抽薪。

          “這么多年土地財(cái)政和貨幣問(wèn)題讓房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)于受寵,其實(shí)很多房企經(jīng)不起推敲?!币幻麡I(yè)內(nèi)人士表示,房企過(guò)往通過(guò)買榜單等非常規(guī)手段實(shí)現(xiàn)高負(fù)債的模式應(yīng)該喊停了。




          版權(quán)及免責(zé)聲明:
          1. 任何單位或個(gè)人認(rèn)為南方企業(yè)新聞網(wǎng)的內(nèi)容可能涉嫌侵犯其合法權(quán)益,應(yīng)及時(shí)向南方企業(yè)新聞網(wǎng)書面反饋,并提供相關(guān)證明材料和理由,本網(wǎng)站在收到上述文件并審核后,會(huì)采取相應(yīng)處理措施。
          2. 南方企業(yè)新聞網(wǎng)對(duì)于任何包含、經(jīng)由鏈接、下載或其它途徑所獲得的有關(guān)本網(wǎng)站的任何內(nèi)容、信息或廣告,不聲明或保證其正確性或可靠性。用戶自行承擔(dān)使用本網(wǎng)站的風(fēng)險(xiǎn)。
          3. 如因版權(quán)和其它問(wèn)題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,請(qǐng)?jiān)谖恼驴l(fā)后30日內(nèi)進(jìn)行。聯(lián)系電話:01083834755 郵箱:news@senn.com.cn

          責(zé)任編輯:齊蒙
          相關(guān)新聞更多
            沒有關(guān)鍵字相關(guān)信息!
          文章排行榜
          官方微博