- 香江控股上半年毛利率降至五年內新低 資產負債率攀升至80%
- 2021年09月18日來源:中國網財經
提要:8月25日,香江控股公布2021年半年度報告。報告顯示,由于受疫情影響程度減小,2021年上半年香江控股實現營收、凈利雙增,但由于土地支出增加,現金流大幅下降,資產負債率迅速攀升。
8月25日,香江控股公布2021年半年度報告。報告顯示,由于受疫情影響程度減小,2021年上半年香江控股實現營收、凈利雙增,但由于土地支出增加,現金流大幅下降,資產負債率迅速攀升。
毛利率降至五年內新低
受新冠疫情、商品房結轉周期、國家限購政策及銀行住房按揭貸款等因素的影響,2021年上半年,香江控股的房地產實現簽約銷售面積約21.55萬平方米,同比增長8.95%;簽約銷售金額約24.57億元,同比增長24.15%。
自2015年香江控股提出“去房地產中心化”轉型以來,其房地產業務銷售規模一直未能實現大規模增長。其中2019年簽約銷售金額最高,達63.25億元,同比增長94.44%,此前的2016-2018年,銷售規模一直在30億元左右徘徊,2020年為53.66億元。
盡管如此,房地產銷售依然是香江控股主要的收入來源。2021年上半年,香江控股營業收入為18.32億元,同比增長72.78%。其中商品房、商鋪、寫字樓銷售收入為10.81億元,占營業收入的59.02%,商貿流通運營創收5.41億元,占比29.56%。另外,其他業務營收2.09億元,占比11.42%。香江控股表示,營業收入增加是因為新竣工交樓,房款收入以及租金收入較上期增加所致。
營收大增的同時,香江控股的各項成本也在增長。半年報顯示,2021年上半年,香江控股營業成本大幅增長88.52%至11.16億元,增幅高于營收。同時,財務費用同比增長55.58%至2.46億元,管理費用和銷售費用也分別上漲29.42%和12.7%。
受此影響,2021年上半年香江控股毛利率同比下降5.09個百分點至39.09%,達到五年內新低,首次低于40%。其中,商品房、商鋪、寫字樓銷售業務毛利率34.65%,較2020年同期的51.01%下降16.36個百分點;商貿流通運營業務毛利率較去年同期增長9.1個百分點至56.11%。
此外,得益于營收的大增,香江控股的歸母凈利潤也同比扭虧,增長240.1%至4132萬元;扣非凈利潤1792.04萬元,同比上升149.09%。
資產負債率攀升至80%
2021年上半年,香江控股經營活動產生的現金流量凈額由正轉負,大幅下降447.98%至-8.03億元。對此,香江控股給出的解釋是,主要是購買商品、接受勞務支付的現金增加所致,其中株洲項目購置土地款1.34億元、增城朱村項目購置土地款8.06億元、來安項目購置土地款1.67億元。
需要指出的是,因為同樣的原因,香江控股2020 年全年經營活動產生的現金流量凈額較上年減少約26.83億元,同比下降81.79%。
半年報顯示,2021年香江控股預計發生關聯交易金額8.3億元,實際發生額為1.32億元。其中,期內的1.32億關聯交易里,包括接受香江集團、金海馬及其下屬公司的1.12億元的財務資助。2021年內,香江控股預計將接受關聯方6億元的財務資助,以彌補其現金流的不足。
此外,雖然香江控股土地支出成本在增加,但其土地儲備面積卻在減少。
半年報顯示,截至2021年6月30日,香江控股持有土地儲備計容建筑面積約580萬平方米,其中已竣工未銷售建筑面積約29萬平方米,在建工程建筑面積約281萬平方米,未來可供發展用地建筑面積約為270萬平方米。
不難發現,香江控股的總土地儲備面積自2017年達到716.29萬平方米的高點后,連年下降。其中,集團未來可供發展的建筑面積已經由2018年的470.9萬平方米下降200萬平米至2021年上半年的270萬平方米。
資產負債方面,截至2021年6月底,香江控股貨幣資金34.69億元,較年初下降6.21%;一年內到期的有息負債27.98億元;長期借款及應付債券總額為42.68億元,較年初增加12億元左右;有息負債總額為65.79億元。總資產為287.85億元,總負債230.46億元,資產負債率升至80.06%。
據統計,自2017年起,香江控股資產負債率開始連年攀升,2018年底增長15.53個百分點首次突破70%至75.09%,至2021年上半年一舉突破80%,增至80.06%。
9月17日,香江控股以每股1.95元報收,總市值66.22億元。
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