- 首開股份上半年毛利率凈利率雙降 “三條紅線”仍踩中兩條
- 2021年09月01日來源:中國網財經
提要:8月27日,首開股份披露2021年半年度報告。報告期內,首開股份簽約金額與營收大幅增長,但凈利潤、毛利率等彰顯盈利能力的財務指標下滑。與此同時,跟隨行業大趨勢,首開股份上半年也積極降杠桿,現金短債比達標,但“三條紅線”仍踩中兩條。
8月27日,首開股份披露2021年半年度報告。報告期內,首開股份簽約金額與營收大幅增長,但凈利潤、毛利率等彰顯盈利能力的財務指標下滑。與此同時,跟隨行業大趨勢,首開股份上半年也積極降杠桿,現金短債比達標,但“三條紅線”仍踩中兩條。
毛利率凈利率雙降
2021年上半年,首開股份實現簽約金額662.63億元,同比增長
49.48%;實現營收333.18億元,同比增長84.83%;凈利潤16.84億元,相較于2020年同期的19.46億元下降13.46%;歸屬于上市公司股東的凈利潤8.48億元,同比下降33.7%;每股基本收益0.288元/股,同比下降36.16%。
利潤率方面,上半年首開股份凈利率同比下降5.7個百分點至5.1%;毛利率為16.96%,較2020年同期的26.09%下降9個百分點。值得注意的是,16.96%的毛利率是首開股份近五個中期最低,同時也是首次降至20%以下。
首開股份凈利潤的下降,主要是由于其他收益的大幅下降以及所得稅費用明顯上升。半年報顯示,2021年上半年,首開股份其他收益大幅下降92.4%,由2505.8萬元降至189.6萬元,此外所得稅費用則上升了44.8%,由6.8億元上升至9.8億元。同時,受房屋集中交付及項目公司土地成本較高影響,2021年上半年首開股份的營業成本為276.66億元,相較于2020年同期的133.23億元增長107.66%。
“三條紅線”仍踩中兩條
憑借國資背景,首開股份的融資成本一直以來保持低位。2021年上半年,首開股份新發行1筆公司債及9筆中期票據、短期融資券等,累計新增融資共計 225 億元,累計歸還各類籌資241億元,合并范圍減少融資36億元,當期凈減少帶息負債規模52億元。
截至2020年6月30日,首開股份剔除預收賬款后的資產負債率為74.55%,較2020年底下降0.3個百分點;凈負債率為
162.08%,較2020年底下降16.5個百分點;現金及現金等價物余額達到385.21億元,現金短債比為 1.23
倍,較2020年底上升0.34倍,依照“三線四檔”融資新規,首開股份“由紅轉橙”。
雖然“三道紅線”檔位“由紅轉橙”,但首開股份剔除預收賬款后的資產負債率、凈負債率仍超越標準4.55個百分點及62.08個百分點,高企的凈負債率意味著首開股份仍需在降負債路上加大力度。
億翰智庫數據顯示,首開股份近幾年的凈負債率一直居高不下,2018-2020年分別達到165.3%、174.1%、178.6%。資產負債率近幾年也一直維持在80%上下,2021年上半年,由于總資產與總負債較2020年底分別下降62.9億元、73.47億元,資產負債率也微降至79.71%。
合作拿地力度加大
首開股份目前已進入全國 17 個省市區的約 30 個城市,形成京津冀區域、北方片區和南方片區的全國化布局。
半年報數據顯示,2021年上半年,首開股份北京區域目前主要項目約 80 個,總規模近1800 萬平方米;南方片區目前已經初步形成以蘇州、杭州、福州、廈門、成都等幾個城市為重點,主要項目 70 余個,總建筑面積近2300萬平方米。
今年上半年,由于北京實行集中供地,首開股份增儲重心回到京內。期內,首開股份新增10宗地塊,土地建筑面積81.51萬平方米,較2020年同期下降45.7%。由于上半年投資重心在京內,京內新增土儲規劃建筑面積達到55.99萬平方米,占比為69%。相比之下,首開股份2020年同期及2020全年京內占比均不到50%,2020年全年只有28.3%。
在今年5月10日、11日北京首次集中土拍中,首開股份在30宗地中斬獲5宗。業內人士分析,在競爭激烈的北京首批集中供地中,首開股份表現出意料之中的積極,拿地實力依舊不可撼動。
而首開股份在北京拿的5宗地塊中,其中4宗為合作拿地。此外,2021年上半年首開股份持有待開發的13宗地塊,總規劃建筑面積為151.86萬平方米,其中12宗涉及合作開發,合作開發涉及的面積達到77.39萬平方米,占比過半,達到50.96%。
對此,首開股份方面表示,通過雙方、多方聯合體拿地或股權收購方式拿地,可以實現優勢互補、科學研判、有效規避市場惡性競爭和項目投資風險,最大限度地發掘地塊價值。此外,公司將貫徹深耕北京的戰略,繼續通過多種形式新增北京區域土地儲備。
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