以2016年“930”調(diào)控政策為起點(diǎn)，我國(guó)進(jìn)入新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控期。在“房住不炒”和“賦能城市發(fā)展”的雙向推動(dòng)下，持有型資產(chǎn)逐漸成為部分規(guī)模房企的標(biāo)配。

諸多持有型物業(yè)中，以寫字樓和商業(yè)綜合體為代表的城市地標(biāo)建筑見證了城市格局的大發(fā)展，在助力城市消費(fèi)升級(jí)的同時(shí)，也以其不可復(fù)制性為企業(yè)創(chuàng)造資產(chǎn)保障。遠(yuǎn)洋集團(tuán)布局持有型物業(yè)已有20余年，并打造出諸多知名城市地標(biāo)，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)水平亦不斷提升。

據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)中期業(yè)績(jī)顯示，2021上半年，遠(yuǎn)洋已投入營(yíng)運(yùn)的項(xiàng)目可租賃面積約271.9萬平方米，較2020年末增加57.3萬平方米，實(shí)現(xiàn)全口徑租金收入22.2億元，同比提升20%，全口徑EBITDA利潤(rùn)人民幣13.7億元，同比提升23%。

遠(yuǎn)洋商業(yè)：瞄定一二線核心地段

正如成都再也不會(huì)有一片土地，讓九龍倉IFS和遠(yuǎn)洋太古里雙星閃耀百年春熙路；上海再也不會(huì)有一個(gè)陸家嘴，讓新鴻基IFC持續(xù)多年屹立潮頭；武漢再也不會(huì)有一片江灘，讓歸元禪寺對(duì)相伴的遠(yuǎn)洋里敲響鐘鼓。一個(gè)好的商業(yè)綜合體，優(yōu)越的地理位置和良好的運(yùn)營(yíng)能力缺一不可。

一直以來，遠(yuǎn)洋都堅(jiān)持布局高量級(jí)城市，其打造的北京遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)、成都遠(yuǎn)洋太古里和杭州遠(yuǎn)洋樂堤港等8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，均位于一線及新一線城市的核心商圈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)堅(jiān)持精細(xì)化管理，商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力也在不斷提升。早年間，遠(yuǎn)洋與太古地產(chǎn)合作，共同打造出北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里等知名地標(biāo)。太古地產(chǎn)作為全球知名的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，擁有先進(jìn)、成熟的商業(yè)設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。隨后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)挖掘自身品牌優(yōu)勢(shì)，獨(dú)立打造出樂堤港、遠(yuǎn)洋里等項(xiàng)目，展現(xiàn)出愈發(fā)成熟的商業(yè)管理水平，這在中期業(yè)績(jī)報(bào)中也可見端倪。

據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)半年報(bào)顯示，伴隨著疫情后的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，成都遠(yuǎn)洋太古里上半年銷售額同比上漲65%，杭州遠(yuǎn)洋樂堤港銷售額同比上漲73%，成為城市消費(fèi)與社交目的地。

據(jù)了解，遠(yuǎn)洋集團(tuán)未來已確定還將有三座商業(yè)物業(yè)落地，分別是北京樂堤港、武漢遠(yuǎn)洋里和北京頤堤港二期。其中，頤堤港二期由遠(yuǎn)洋集團(tuán)攜手太古地產(chǎn)打造，作為頤堤港擴(kuò)建部分，包括了一座購(gòu)物商場(chǎng)、多座辦公樓和一家酒店；北京樂堤港、武漢遠(yuǎn)洋里均為遠(yuǎn)洋集團(tuán)獨(dú)立操盤，預(yù)計(jì)將于2022年面世。

寫字樓業(yè)務(wù)伴隨市場(chǎng)復(fù)蘇

高大的商務(wù)寫字樓與商業(yè)綜合體往往相伴的。

進(jìn)入2021年，經(jīng)濟(jì)活力持續(xù)恢復(fù)，在從業(yè)者積極的運(yùn)營(yíng)下，全國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資、銷售以及租賃等各項(xiàng)數(shù)據(jù)穩(wěn)步回升，市場(chǎng)趨勢(shì)回歸疫情前的發(fā)展曲線。2021上半年，全國(guó)辦公樓行業(yè)穩(wěn)健復(fù)蘇，開發(fā)投資額為2910億元，同比增長(zhǎng)6.7%，與2019年上半年的2815億元相比略有增長(zhǎng)；完成銷售面積1418萬平方米，同比增長(zhǎng)10%，顯示出疫情后良好的恢復(fù)態(tài)勢(shì)。

以良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和運(yùn)營(yíng)能力為支撐，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的寫字樓在上半年保持了良好的勢(shì)頭。期內(nèi)，北京遠(yuǎn)洋大廈、北京遠(yuǎn)洋國(guó)際中心A座等項(xiàng)目出租率和租金均保持穩(wěn)定水平。

值得一提的是，上半年四個(gè)一線城市的甲級(jí)寫字樓凈吸納量均在市場(chǎng)回暖的大環(huán)境下繼續(xù)維持高位，其中北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)上半年累計(jì)超過50萬平方米的去化量，強(qiáng)勁的需求導(dǎo)致空置率進(jìn)一步降低到18.2%，再次印證了高量級(jí)城市持有型物業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)，抗周期性強(qiáng)的特點(diǎn)，而遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下的寫字樓項(xiàng)目絕大部分位于北京、上海的核心區(qū)。如遠(yuǎn)洋大廈、北京國(guó)壽金融中心、遠(yuǎn)洋國(guó)際中心等項(xiàng)目，依次坐落在長(zhǎng)安街沿線。

有分析指出，在強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng)反彈行情延續(xù)下，明年寫字樓行業(yè)有望回歸疫情前發(fā)展曲線，從而驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)租賃需求穩(wěn)步提升。

在未來走勢(shì)向好的背景下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)于今年4月正式啟用"遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)"獨(dú)立品牌，旗下優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目遠(yuǎn)洋銳中心也已開放招商，預(yù)計(jì)將于不久后亮相；該項(xiàng)目位于麗澤金融商務(wù)區(qū)E06地塊，設(shè)計(jì)形態(tài)貫穿“共享、健康、藝術(shù)、人文”等理念要素，以超前的姿態(tài)建立起新型的金融總部式生態(tài)辦公體系。

今年以來，“華爾街PE之王”黑石集團(tuán)，這一被不少國(guó)內(nèi)房企視為標(biāo)桿的全球私募巨頭，正在大舉投資市場(chǎng)。其中，物流地產(chǎn)成為其重點(diǎn)布局業(yè)務(wù)。上半年，遠(yuǎn)洋還重組物流開發(fā)業(yè)務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)數(shù)據(jù)地產(chǎn)平臺(tái)建設(shè)，積極拓展重要城市的投資布局，并發(fā)布“遠(yuǎn)洋物流”、“遠(yuǎn)洋數(shù)據(jù)”全新品牌，標(biāo)志著其在物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)領(lǐng)域深耕發(fā)展邁入新階段。

站在“十四五“的開局之年展望未來，以科技創(chuàng)新和消費(fèi)升級(jí)為支點(diǎn)，“內(nèi)循環(huán)”戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展理念將促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展全面提質(zhì)增效。伴隨國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步好轉(zhuǎn)，遠(yuǎn)洋持有型物業(yè)正展現(xiàn)出強(qiáng)大的生命力。