正在加載數(shù)據(jù)...
        1. 高端制造|生態(tài)環(huán)保|汽車(chē)|房地產(chǎn)|家居建材|家電|服裝|時(shí)尚前沿|健康|醫(yī)藥|教育培訓(xùn)|能源化工|文旅

          航旅交運(yùn)|食品飲品|科技|互聯(lián)網(wǎng)|手機(jī)通信|電子|商業(yè)|金融保險(xiǎn)|證券|安防|人工智能|鄉(xiāng)村振興|綜合

        2. 當(dāng)前位置:南方企業(yè)新聞網(wǎng)>要聞> 房地產(chǎn)>正文內(nèi)容
          • 龍湖穩(wěn)健底色不改:在手現(xiàn)金近千億 “三道紅線”堅(jiān)守綠檔
          • 2021年08月26日來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)

          提要:在房地產(chǎn)市場(chǎng)日益趨緊的資金環(huán)境中,龍湖集團(tuán)時(shí)刻保持審慎財(cái)務(wù)管理,債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

          去年以來(lái),“房住不炒”主基調(diào)未變。但“三道紅線”新規(guī)疊加金融機(jī)構(gòu)房貸集中度管理,再到住宅供地“兩集中”的落地,都意味著房企融資環(huán)境正在全線收緊。

          業(yè)內(nèi)人士指出,上述種種政策的出臺(tái),有助于抑制房企激進(jìn)擴(kuò)張,防止債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)積累。在這一過(guò)程中,財(cái)務(wù)杠桿過(guò)高、回款能力較差的房企可能面臨挑戰(zhàn);而優(yōu)質(zhì)資源將繼續(xù)向那些經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健出色、償債能力突出的企業(yè)積聚,比如龍湖集團(tuán)。

          在手現(xiàn)金近千億,房地產(chǎn)回款率超90%

          政策高壓下,現(xiàn)金流成為房企生存的關(guān)鍵詞。穩(wěn)健派“種子選手”龍湖集團(tuán),由于長(zhǎng)期堅(jiān)持財(cái)務(wù)自律,現(xiàn)金流始終充沛,為其抵抗周期風(fēng)險(xiǎn)奠定了基礎(chǔ)。

          龍湖集團(tuán)剛剛發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,2021上半年公司地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售金額為1426.3億元,同比增長(zhǎng)28.4%,銷(xiāo)售回款率超過(guò)90%,連續(xù)多年維持行業(yè)高位;商業(yè)、物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)性收入為87.8億元,同比增長(zhǎng)49.1%。受益于此,龍湖集團(tuán)盈利能力顯著提高,上半年?duì)I業(yè)收入為606.2億元,同比增長(zhǎng)18.5%;歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)61.8億元,同比增長(zhǎng)17.1%。

          截至期末,龍湖集團(tuán)現(xiàn)金及銀行存款合計(jì)994.7億元,同比增長(zhǎng)28%,為資金調(diào)配、精準(zhǔn)判斷提供了充足的空間。

          “三道紅線”指標(biāo)進(jìn)一步優(yōu)化,融資成本創(chuàng)新低

          在房地產(chǎn)市場(chǎng)日益趨緊的資金環(huán)境中,龍湖集團(tuán)時(shí)刻保持審慎財(cái)務(wù)管理,債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

          作為“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)出臺(tái)后第一批達(dá)標(biāo)的房企,龍湖集團(tuán)堅(jiān)守綠檔陣營(yíng),且在個(gè)別指標(biāo)上持續(xù)優(yōu)化。截至2021年6月末,龍湖集團(tuán)的凈負(fù)債率為46.0%,與2020年底相比下降0.5個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)出近6年新低;現(xiàn)金短債比達(dá)到5.48倍,而2020年底的這一數(shù)據(jù)為4.24倍;除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%。在過(guò)去五年,龍湖集團(tuán)均位于“三道紅線”綠檔水平。

          穩(wěn)定的財(cái)務(wù)策略與持續(xù)的現(xiàn)金流,讓龍湖集團(tuán)在資本市場(chǎng)上獲得了機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普均分別保持BBB正面、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級(jí)評(píng)級(jí)。截至2021年6月底,龍湖集團(tuán)是唯一獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營(yíng)房企。

          反觀整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè),多家房企遭到“三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)”評(píng)級(jí)下調(diào)或展望調(diào)至負(fù)面。中誠(chéng)信國(guó)際甚至將整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面,原因是在銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的影響下,房貸發(fā)放受限,房企回款必然受到影響。加之“集中供地”政策或?qū)⑹沟梅康禺a(chǎn)企業(yè)盈利空間進(jìn)一步壓縮,且對(duì)其資金調(diào)配及運(yùn)營(yíng)能力提出更大挑戰(zhàn)。疊加房企融資受限,或?qū)?dǎo)致債務(wù)集中到期壓力較大的房企出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張的可能。自2020年以來(lái),僅50強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)中,已有多家曝出債券違約。

          國(guó)際資本市場(chǎng)形象的提升,使得龍湖集團(tuán)的融資成本進(jìn)一步降低。截至上半年末,龍湖集團(tuán)平均融資成本為4.21%,再創(chuàng)歷史新低。目前,龍湖集團(tuán)一年內(nèi)到期債務(wù)占總債務(wù)的比例為9.5%,債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

          謹(jǐn)慎拿地,升級(jí)組織架構(gòu)提高人均效能

          “不差錢(qián)”的龍湖集團(tuán),在拿地方面始終執(zhí)行“量入為出”的原則,按照負(fù)債率倒推,嚴(yán)格控制負(fù)債狀況,謹(jǐn)防負(fù)債超標(biāo)。上半年,龍湖集團(tuán)共獲取了53塊新地,權(quán)益地價(jià)為389億元,拿地簽約比為35%。龍湖集團(tuán)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示:“在首批‘集中供地’中,龍湖沒(méi)有追高,還是保持穩(wěn)健。我們也預(yù)留資金到下半年,抓住土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。”

          此外,龍湖集團(tuán)還不斷升級(jí)組織結(jié)構(gòu),不斷提升人均效能。2021上半年,龍湖對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行了新一輪調(diào)整,一方面,將此前集團(tuán)成立地產(chǎn)航道,使各個(gè)航道主體的分工更加明確;同時(shí)推進(jìn)輕總部計(jì)劃,使總部更多以專(zhuān)家職能向區(qū)域賦能。

          資本市場(chǎng)上,兼顧業(yè)績(jī)成長(zhǎng)性和財(cái)務(wù)安全性的龍湖集團(tuán),于今年3月15日被納入恒生指數(shù)成份股,正式躋身藍(lán)籌股序列,上行空間進(jìn)一步打開(kāi)。而這份優(yōu)異的中期“成績(jī)單”于8月25日午間發(fā)布后,資本市場(chǎng)給予了積極反饋。截至2021年8月25日收盤(pán),龍湖集團(tuán)每股報(bào)價(jià)37.2港元,漲幅1.78%,其中午后拉升最為明顯;總市值約為2257億港元,在內(nèi)房股中排名第二,對(duì)應(yīng)市盈率為9.39倍,位居行業(yè)首位。




          版權(quán)及免責(zé)聲明:
          1. 任何單位或個(gè)人認(rèn)為南方企業(yè)新聞網(wǎng)的內(nèi)容可能涉嫌侵犯其合法權(quán)益,應(yīng)及時(shí)向南方企業(yè)新聞網(wǎng)書(shū)面反饋,并提供相關(guān)證明材料和理由,本網(wǎng)站在收到上述文件并審核后,會(huì)采取相應(yīng)處理措施。
          2. 南方企業(yè)新聞網(wǎng)對(duì)于任何包含、經(jīng)由鏈接、下載或其它途徑所獲得的有關(guān)本網(wǎng)站的任何內(nèi)容、信息或廣告,不聲明或保證其正確性或可靠性。用戶自行承擔(dān)使用本網(wǎng)站的風(fēng)險(xiǎn)。
          3. 如因版權(quán)和其它問(wèn)題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,請(qǐng)?jiān)谖恼驴l(fā)后30日內(nèi)進(jìn)行。聯(lián)系電話:01083834755 郵箱:news@senn.com.cn

          責(zé)任編輯:齊蒙
          相關(guān)新聞更多
            沒(méi)有關(guān)鍵字相關(guān)信息!
          文章排行榜
          官方微博