- 雅生活服務(wù)上半年收入62.47億元同比增56% 在管面積4.24億平方米
- 2021年08月18日來源:中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)
提要:8月16日晚間,雅生活服務(wù)發(fā)布2021年中期業(yè)績報(bào)告。報(bào)告顯示,在規(guī)模領(lǐng)先的同時,雅生活服務(wù)的毛利率、凈利率迎來雙降,在管面積的增速也出現(xiàn)下滑。
8月16日晚間,雅生活服務(wù)發(fā)布2021年中期業(yè)績報(bào)告。報(bào)告顯示,在規(guī)模領(lǐng)先的同時,雅生活服務(wù)的毛利率、凈利率迎來雙降,在管面積的增速也出現(xiàn)下滑。
毛利率、凈利率均出現(xiàn)下滑
上半年,雅生活服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入62.47億元,較去年同期的40.02億元增長56.1%。收入增長離不開雅生活服務(wù)四大業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)。其中,物業(yè)管理服務(wù)收入同比增長51.8%至39.77億元;外延增值服務(wù)收入同比增長35.9%至13.03億元;業(yè)主增值服務(wù)收入同比增長91.0%至8.08億元;城市服務(wù)收入達(dá)1.60億元。
此外,雅生活服務(wù)期內(nèi)取得毛利18.74億元,較去年同期的12.75億元增長46.9%;股東應(yīng)占利潤也由去年同期的7.58億元增長50.7%至11.42億元。在收入利潤增長的同時,雅生活服務(wù)的銷售成本也出現(xiàn)大幅上升,由2020年中期的27.26億元攀升至今年中期的43.73億元,增幅為60.42%。
成本的大幅增長使得雅生活服務(wù)的毛利率和凈利率均出現(xiàn)下滑。期內(nèi),雅生活服務(wù)的毛利率從2020年的31.9%下降1.9個百分點(diǎn)至30.0%;凈利率為20.5%,較2020年同期的21.8%下降1.3個百分點(diǎn)。
分業(yè)務(wù)來看,雅生活服務(wù)僅物業(yè)管理服務(wù)的毛利率同比增加0.1個百分點(diǎn)至22.0%,外延增值服務(wù)與業(yè)主增值服務(wù)的毛利率均出現(xiàn)下滑。其中,外延增值服務(wù)的毛利率為40.0%,較去年同期的48.9%下降8.9個百分點(diǎn),主要是由加大成本投入引起的;業(yè)主增值服務(wù)的毛利率為54.6%,較去年同期的55.0%下降0.4個百分點(diǎn),是由于增值服務(wù)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。綜合來看,物業(yè)管理服務(wù)收入在雅生活服務(wù)收入中的占比最高,為63.6%,但其毛利率最低,甚至不及城市服務(wù)業(yè)務(wù)的22.1%。
在管面積長三角大灣區(qū)占比超61%
截至6月30日,雅生活服務(wù)在管項(xiàng)目達(dá)3601個,覆蓋全國31個省、直轄市和自治區(qū)以及199個城市。從在管面積的區(qū)域布局來看,38.2%位于長三角城市群,23.4%位于粵港澳大灣區(qū),9.4%位于成渝城市群,剩余分布在其他區(qū)域。
綜合來看,截至6月30日,雅生活服務(wù)的在管面積與合約面積分別達(dá)4.24億平方米和5.84億平方米,同比增長13.2%和18.9%,上述數(shù)據(jù)在2020年中期分別為67.30%、51.08%。
與去年同期相比,雅生活服務(wù)新增在管面積4940萬平方米。雅生活表示,增長的原因主要有三方面,一是繼續(xù)接管雅居樂集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目,期內(nèi)新增在管面積450萬平方米;二是來自綠地控股的項(xiàng)目新增在管面積310萬平方米;三是來自第三方項(xiàng)目貢獻(xiàn)的新增在管面積4170萬平方米。
值得注意的是,雅居樂集團(tuán)、綠地控股、第三方項(xiàng)目的在管面積分別為6431.1萬平方米、1707萬平方米、3.43億平方米,占比為15.2%、4.0%、80.8%,其增速分別為7.5%、22.6%、13.9%。不難發(fā)現(xiàn),與2020年中期相比來自雅居樂集團(tuán)的在管面積占比下降,來自綠地控股與第三方項(xiàng)目的在管面積占比均出現(xiàn)上升。
與此同時,雅生活服務(wù)的第三方項(xiàng)目拓展并未止步。7月2日,雅生活服務(wù)的一家間接全資子公司天津雅潮企業(yè)管理咨詢有限公司(下稱“天津雅潮”)有條件同意收購濟(jì)南宏泰投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)(下稱“濟(jì)南宏泰”)合共100%的份額,總對價(jià)為2.82億元。由于濟(jì)南宏泰持有山東宏泰物業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“山東宏泰”)65%的股權(quán),而雅生活服務(wù)的非全資子公司中民未來物業(yè)服務(wù)有限公司(下稱“中民未來物業(yè)”)持有山東宏泰35%的股權(quán)。收購事項(xiàng)完成后,雅生活將間接持有山東宏泰100%的股權(quán)。如果算上山東宏泰貢獻(xiàn)的在管面積,雅生活服務(wù)的在管面積將達(dá)到4.6億平方米。這也意味著,第三方的在管面積占比仍有上升空間。
市場人士分析認(rèn)為,“由于雅生活服務(wù)在管面積的基數(shù)較大,未來的增速還會進(jìn)一步放緩,不過,雅生活已經(jīng)率先完成了規(guī)模卡位戰(zhàn),并開始平衡住宅與非住宅業(yè)態(tài)的布局”。截至6月30日,雅生活服務(wù)在管面積中住宅類業(yè)態(tài)占比為44.9%,非住宅類占比為55.1%,上述數(shù)據(jù)在去年12月30日分別為40.4%、59.6%。具體到非住宅業(yè)態(tài)中,公共建筑占比42.6%,商業(yè)及其他占比12.5%。
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