下半年以來，繼八部委聯(lián)合發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序后，各城市相繼出臺新一輪調(diào)控政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在“房住不炒”和“穩(wěn)地價 穩(wěn)房價 穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)引導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)加速邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。

“高杠桿驅(qū)動規(guī)模增長”模式的終結(jié)，同時也意味著，房企除了要有守護(hù)財務(wù)安全底線的定力，又要有推動規(guī)模穩(wěn)步增長的動力，還要有打磨差異化產(chǎn)品的能力。遠(yuǎn)洋集團(tuán)，憑借穩(wěn)健的財務(wù)水平、豐厚的土地儲備和健康建筑產(chǎn)品三大關(guān)鍵因素，持續(xù)保持著穩(wěn)健增長的態(tài)勢，成為行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展路上的樣本房企。

穩(wěn)健財務(wù) 保障高質(zhì)長效發(fā)展

隨著政府出臺“三線四檔”管控新規(guī)的長效調(diào)控機(jī)制，財務(wù)是否穩(wěn)健已成為考驗房企能否持續(xù)發(fā)展的核心指標(biāo)之一。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)，是行業(yè)內(nèi)少數(shù)“三道紅線”全部處于綠檔的房企之一。截至2020年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.0%；凈負(fù)債率為55%；非受限現(xiàn)金短債比為1.51。同時，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的信用水平亦長期位于行業(yè)第一梯隊——境外獲得穆迪和惠譽(yù)Baa3、BBB-的信用評級，境內(nèi)獲得中誠信國際和聯(lián)合資信的AAA級信用評級。

而在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱看來，未來十年，融資將成為房企的核心能力，然而在房價漲幅有限、行業(yè)利潤有限的情況下，融資成本成為首要考慮的指標(biāo)，成為考驗房企融資能力的分水嶺。公開數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月行業(yè)平均融資利率為6.62%，部分房企融資成本達(dá)到8%甚至更高。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)以穩(wěn)健的財務(wù)狀況為保障，有能力以明顯低于市場融資成本，獲得充足現(xiàn)金流。4月22日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)首次發(fā)行4億美元境外綠色債券，票面利率3.25%；5月11日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)成功簿記發(fā)行5年期26億元公司債，票面利率4.2%；7月8日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)成功發(fā)行3.2億美元綠色債券，票面利率2.7%，創(chuàng)公司境外市場美元債最低發(fā)行利率。

某業(yè)內(nèi)資深人士指出，一直以來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)財務(wù)狀況表現(xiàn)良好，因此能夠以很低的成本獲取資金，這對其后續(xù)利潤也會帶來積極影響。他進(jìn)一步判斷，當(dāng)前市場收并購事件頻發(fā)，如萬科、遠(yuǎn)洋等手握充足現(xiàn)金流的房企會有更多彎道超車的機(jī)會。

豐厚土儲，筑牢企業(yè)壓艙石

截至2020年末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總土地儲備達(dá)到4718萬平方米，廣泛分布在京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)等國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域。2021年以來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以穩(wěn)健財務(wù)狀況和充沛的現(xiàn)金流為保障，通過招拍掛、城市更新、合作入股等方式，實現(xiàn)了土儲規(guī)模和質(zhì)量的進(jìn)一步提升。

在公開市場上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)準(zhǔn)確把握市場機(jī)會，在天津、武漢、成都、廈門、西安等一二線城市持續(xù)落子。在城市更新賽道上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也動作頻頻：1月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與重慶江北區(qū)政府簽署城市更新項目合作框架協(xié)議；3月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)成功獲取成都青白江公園城市有機(jī)更新項目；5月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與長沙市天心區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同推進(jìn)中心區(qū)域城市更新。

7 月 18 日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股正式簽署協(xié)議，以人民幣40億元獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)，成功鎖定千億貨值。克而瑞地產(chǎn)分析師沈曉玲、齊瑞琳指出“此次收購?fù)瓿桑h(yuǎn)洋集團(tuán)的布局進(jìn)一步完善，其銷售規(guī)模也將有明顯的提升。”按照計劃，紅星地產(chǎn)在未來兩年每年將貢獻(xiàn)300億元—400億元的銷售規(guī)模。

正所謂“手中有糧，心中不慌”。分析人士指出，優(yōu)質(zhì)且豐富的土地儲備既給了遠(yuǎn)洋靈活應(yīng)對市場變化的底氣，又為其的可持續(xù)和規(guī)模化發(fā)展提供了基礎(chǔ)和動力。

健康建筑 打造差異化優(yōu)勢

在行業(yè)規(guī)模增速放緩的背景下，產(chǎn)品力成為房企研究的重點。在房地產(chǎn)市場上，什么樣的產(chǎn)品能夠占據(jù)優(yōu)勢？消費者無疑擁有著最大發(fā)言權(quán)。去年這場突發(fā)疫情，加速了需求端的覺醒和建筑住宅行業(yè)的發(fā)展。住宅及建筑中的健康要素，愈發(fā)受到越來越多用戶的關(guān)注。

作為國內(nèi)“建筑·健康”的先行者，遠(yuǎn)洋集團(tuán)早已布局健康領(lǐng)域多年，成功打造以“健康”為主要特色的產(chǎn)品IP，成為行業(yè)內(nèi)優(yōu)勢顯著的“健康”類房企代表。2020 年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正式發(fā)布《遠(yuǎn)洋健康住宅體系1.1》，形成適配中國的健康人居體系、健康人居標(biāo)準(zhǔn)，通過健康建筑產(chǎn)品的落地，從園區(qū)健康、樓體健康、室內(nèi)健康、文化健康四重維度構(gòu)建健康生活。

2021年 ，伴隨著中國“碳中和2060”目標(biāo)的確立，節(jié)能減排成為房地產(chǎn)行業(yè)頗為緊迫的課題。遠(yuǎn)洋集團(tuán)以“建筑?健康”為產(chǎn)品核心理念，將降低建筑能耗作為另一重要方向。遠(yuǎn)洋集團(tuán)北京區(qū)域率先在石家莊推出了首個全被動式超低能耗住宅小區(qū)——遠(yuǎn)洋晟庭。與傳統(tǒng)建筑相比，被動式住宅擁有“低能耗”+“更舒適的健康”的產(chǎn)品特點，節(jié)能率可達(dá)90%以上，讓用戶真切感受到被動房的健康和舒適，得到了石家莊長安區(qū)政府的高度關(guān)注。

2021年1-7月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣約627.5億元，同比上升23%；協(xié)議銷售面積約338.6萬平方米，同比上升27%。分析人士稱，健康產(chǎn)品正受到新時期越來越多置業(yè)者的關(guān)注，遠(yuǎn)洋集團(tuán)后發(fā)優(yōu)勢顯著，有望持續(xù)保持穩(wěn)健增長。

土地儲備、財務(wù)穩(wěn)健和健康建筑三大關(guān)鍵因素，成就了遠(yuǎn)洋集團(tuán)核心的競爭優(yōu)勢。面對房地產(chǎn)行業(yè)的加速分化，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以差異化的優(yōu)勢和獨特的產(chǎn)品 IP、豐厚的土地儲備和穩(wěn)定的現(xiàn)金流，實現(xiàn)企業(yè)綜合實力的穩(wěn)定增長，成為新時期房地產(chǎn)發(fā)展的“樣本”企業(yè)。